Решение по делу № 2-3269/2011 ~ М-2429/2011 от 02.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/11 по иску к Администрации городского поселения Мытищи, Администрации Мытищинского муниципального района, ГСПК № 39/1 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи, Администрации Мытищинского муниципального района, ГСПК № 39/1 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСПК № 39/1 и за ним закреплен гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделен ГСПК № 39/1 для размещения гаражей на основании договора аренды, заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГСПК № 39/1 на неопределенный срок.

Он, , паевой взнос выплатил в полном объеме. Считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс.

Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 3).

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСПК №39/1 - председатель в судебном заседании исковые требования признала (л.д. 35-36), не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31).

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д. 29), из которого следует, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГСПК № 39/1 не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. Мытищи, утвержденный Постановлениями Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, о внесении изменений в приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и отмене Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №», ПК КПСК «Полет-1» не входит. Указал, что соблюдение истцом требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ не является безусловным основанием для удовлетворения требований, поскольку приведенная норма не предполагает возможность признания права собственности на объект строительства при нарушении иных требований законодательства, связанных со строительством объекта (л.д. 38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д.56-57), из которого следует, что требования истца не основаны на законе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем в их удовлетворении необходимо отказать. Истцом не доказано наличие у него вещного права на гаражный бокс. Кроме того, отсутствуют: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подтверждающие факт создания объекта. в Мытищинский отдел Управления за государственной регистрацией права собственности на гаражный бокс не обращался.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, огласив письменные отзывы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГСПК № 39/1, ему принадлежит гаражный бокс №. Паевые и членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет (л.д. 5).

Из Постановления Главы Мытищинского муниципального района <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду ГСПК № 39/1» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК № 39/1 предоставляется земельный участок площадью 11330 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения существующих гаражей (л.д. 54).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и Гаражно- строительным потребительским кооперативом № 39/1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 11330 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный: <адрес> <адрес>, для размещения существующих гаражей, с учетом ограничений и обременений в пользовании: в соответствии с генпланом г. Мытищи: 2333 кв.м. – водоохранная зона р. Яуза, без права дополнительного строительства, 352 кв.м. – охранная зона кабеля связи, 836 кв.м. и 109 кв.м. – охранная зона канализации. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ и на неопределенный срок (л.д. 49-50, 51).

ГСПК № 39/1 зарегистрирован ИФНС России по г. Мытищи Московской области и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1055005101931, ИНН 5029081040, КПП 502901001 (л.д.42).

Судом установлено, что указанный земельный участок был предоставлен ГСПК № 39/1 в аренду для размещения существующих гаражей на законных основаниях, на гаражные боксы выдан технический паспорт БТИ (л.д. 22-27).

Из заключения ООО «Инвестстрой» следует, что в результате визуального осмотра металлических гаражей, расположенных в ГСПК № 39/1 по адресу: <адрес> <адрес>, установлено: металлические гаражи представляют собой из себя сблокированные от 3 до 5 секций (боксов), смонтированные вплотную друг к другу, одноэтажного типа, фундаменты столбчатого типа связаны металлоконструкциями из швеллера на все ряды секций (боксов). Конструкция металлических гаражей состоит из металлического каркаса (труба стальная диаметром -76 мм), обшитого металлическим листом (толщина -1,5 мм), кровля- асбоцементный шифер по металлическим прогонам (труба стальная диаметр 40 мм., уголок стальной 50Х63 м.м., ворота распашные, металлические, двухстворчатые на каждую секцию (бокс). Количество боксов 330 шт. Следов разрушений и неисправностей, угрожающих безопасной эксплуатации гаражей не обнаружено (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что ГСПК № 39/1 не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Как следует из технического паспорта помещений, составленных ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал №2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет общую площадь 17,2 кв.м. (л.д. 6-9).

Поскольку истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности по паевым взносам не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражных боксов между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что представитель ответчика ГСПК № 39/1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к Администрации городского поселения Мытищи, Администрации Мытищинского муниципального района, ГСПК № 39/1 о признании права собственности на гаражный бокс -удовлетворить.

Признать за право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в ГСПК № 39/1 по адресу: <адрес>, Новомытищинский проспект, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья