Решение от 18.05.2020 по делу № 2-229/2020 от 13.08.2019

Дело № 2-229/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калининград                              18 мая 2020 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

    представителя истца Администрации городского округа «Город Калининград» – Суслина О.Е.,

    представителя ответчика Янберг Ж.Г. – Жидкова А.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Янберг Ж.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Янберг Ж.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Администрацией и Янберг Ж.Г. заключен договор № на передачу в аренду городских земель от 31 декабря 2010 года. Предметом данного договора явился земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный под административно-торговый центр в общее пользование на условиях аренды; срок аренды установлен до 31.12.2058 года; договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за исключением платы за 4 квартал, за который плата вносится не позднее 10 декабря текущего года. Согласно пункту 3.5 договора аренды, ответчиком плата вносится за площадь равную 84,51 кв.м.

За период с 1 июля 2016 по 31 марта 2019 года арендатору была начислена арендная плата в размере 47 175,38 рублей. Кроме того, пунктом 3.11 договора аренды установлено, что за просрочку уплаты арендной платы с арендатора взымается неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный месяц задержки.

Первоначально Администрация просила взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2016 по 31 марта 2019 года в сумме 47 175,38 рублей и неустойку по состоянию на 19 июня 2019 года в размере 96 589,86 рублей.

В ходе рассмотрения требования были уточнены, и Администрация просила взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2017 по 30 сентября 2019 года в сумме 47 487,13 рублей и неустойку по состоянию на 25 октября 2019 года в размере 102 609,73 рублей.

Представитель истца Суслин О.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск удовлетворить. Указал на то, что вносимые арендатором платежи по арендной плате зачитывались в счет ранее образовавшейся задолженности, поскольку информация о назначении платежей за определенные периоды в Администрацию от банка не поступала.

Ответчик Янберг Ж.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представить ответчика Жидков А.Г. в судебном заседании иск не признал, указав на то, что ответчик оплачивала в полном объеме платежи по арендной плате за указанный в иске период; задолженность в сумме 47 175,38 рублей образовалась за период с 11.04.2012 по 11.04.2015 года, когда истцом неправомерно начислялась арендная плата в двойном размере. Просил применить срок исковой давности, и в иске отказать. Также указал на неправомерность требования неустойки за не подлежащий взысканию основной долг. Указал на то, что п.4.3 договора на который ссылается истец, как на основание для взыскания неустойки, в договоре аренды отсутствует. Кроме того, указал на то, что все платежи арендной платы за периоды, начиная с 31 декабря 2010 года ответчиком вносились по расчету в соответствии с формулой, приведенной в договоре аренды, однако начисления за 2012 – 2014 годы были произведены истцом в размере, превышающем сумму, исчисленную по формуле, приведенной в договоре, а ответчик исправно вносил платежи в оговоренном размере. В период, за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате, ответчиком у истца запрошена сверка взаиморасчетов, и согласно этой сверке, в данном периоде задолженности не образовалось. Все платежи за спорный период уплачивались с указанием периода, за который вносится платеж, и следовательно эти платежи не моли быть направлены в счет иных периодов.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, Администрацией и Янберг Ж.Г. заключен договор № на передачу в аренду городских земель от 31 декабря 2010 года. Предметом данного договора явился земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный под административно-торговый центр в общее пользование на условиях аренды; срок аренды установлен до 31.12.2058 года; договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за исключением платы за 4 квартира, за который плата вносится не позднее 10 декабря текущего года. Согласно пункту 3.5 договора аренды, ответчиком плата вносится за площадь равную 84,51 кв.м.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю оговорена пунктом 4.2.5 договора аренды.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за исключением платы за 4 квартал, за который плата вносится не позднее 10 декабря текущего года. Согласно пункту 3.5 договора аренды, ответчиком плата вносится за площадь равную 84,51 кв.м.

Арендная плата исчисляется по формуле Ап=Кст х Кз, где Ап – арендная плата, Кст – кадастровая стоимость земельного участка, Кз – коэффициент по виду разрешенного использования участка. Коэффициент Кз устанавливается нормативным актом Администрации, и на 2016 года был равен 1,7%, на 2017 год – 1,84%, кадастровая стоимость участка с 2014 года составляет 11 661 450,8 рублей.

Из сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2017по 31.12.2019 года следует, что за данный период по вышеуказанному договору аренды Янберг Ж.Г. была начислена арендная плата в сумме 59 237,66 рублей, и погашено по этому обязательству 59 237,66 рублей. Аналогичная информация содержится в акте сверки взаиморасчетов (сальдо на 01.01.2017 года по арендной плате – 48,104,03, сальдо по арендной плате на 31.12.2019 – 48 104,03).

Из представленных представителем ответчика квитанций следует, что по договору аренды в спорный период вносились следующие платежи:

- 25.03.2016 года – 5 000 рублей с указанием за 1 кв.2016 г.

- 30.06.2016 года – 5 000 рублей с указанием за 2 кв.2016 г.

- 30.09.2016 года – 5 000 рублей с указанием за 3 кв.2016 г.

- 18.11.2016 года – 3 210,50 рублей с указанием за 4 кв.2016 г.

- 03.04.2017 года – 6 000 рублей с указанием за 1 кв.2017 г.

- 03.07.2017 года – 5 000 рублей с указанием за 2 кв.2017 г.

- 02.10.2017 года – 4 000 рублей с указанием за 3 кв.2017 г.

- 30.11.2017 года – 3 960,34 рублей с указанием за 4 кв.2017 г.

- 02.04.2018 года – 5 000 рублей с указанием за 1 кв.2018 г.

- 02.07.2018 года – 6 000 рублей с указанием за 2 кв.2018 г.

- 02.10.2018 года – 5 000 рублей с указанием за 3 кв.2018 г.

- 27.11.2018 года – 3 3 710,18 рублей с указанием за 4 кв.2018 г.

- 03.04.2019 года – 6 000 рублей с указанием за 1 кв.2019 г.

- 08.07.2019 года – 5 000 рублей с указанием за 2 кв.2019 г.

- 03.10.2019 года – 5 000 рублей с указанием за 3 кв.2019 г.

Данные об уплате арендных платежей в спорный период корреспондируют с данными из базы данных платежей Администрации, представленными в судебное заседание, за исключением указаний на периоды, за которые производится оплата. На запрос суда ПАО «Сбербанк России» сведения о назначении перечисленных платежей не представил.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, и принимая во внимание регулярное внесение ответчиком арендных платежей в размере, исчисленном по вышеприведенной формуле (в т.ч. и в периоды, когда начисленная арендная плата существенно превышала рассчитанную по формуле арендную плату), суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате образовалась за период 2012-2015 года, и по данным платежам истек срок исковой давности.

Представленные ответчиком квитанции за спорный период с указанием периода, за который вносится арендная плата, учитывая, что данное доказательство не опровергнуто, и принимая во внимание презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2016 по 31 марта 2019 года у ответчика отсутствует, в связи с чем в иске в данной части надлежит отказать.

Оснований для взыскания неустойки суд также не усматривает, поскольку с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (иск подан в суд 13 августа 2019 года), утрачена возможность взыскания задолженности основного долга и истец не просил взыскания задолженности за период, за который начислена неустойка, что влечет утрату возможности взыскания неустойки за неисполнение данного обязательства. О восстановлении срока исковой давности Администрация не ходатайствовала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░