Решение от 30.11.2021 по делу № 2-760/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-760/2021

УИД №54RS0026-01-2021-001677-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                            г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при помощнике судьи Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайда Н. Г. к администрации Яркульского сельсовета <...> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Кайда Н.Г. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в <.....> году Кайда Н.Г. купила спорную квартиру у У.Л.Е. без оформления документов, путем передачи последней денежных средств. У.Л.Е. передала истцу ключи от квартиры. В администрации Яркульского сельсовета документов на квартиру также не сохранилось. Истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

В судебном заседании истец Кайда Н.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо К.Ю.Г. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, подтвердил пояснения истца, пояснив, что на квартиру не претендует.

Третьи лица К.В.Ю., К.А.Ю., А.Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и дате судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Кайда Н.Г. в <.....> году приобрела квартиру по адресу: <...>, у У.Л.Е. за 43000 рублей, передав денежные средства продавцу. Документов в соответствии с требованиями законодательства оформлено не было. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Кайда Н.Г. постоянно проживает в квартире с <.....> года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками МУП ЖКУ «<...>» от <.....>, <.....>.

У.Л.Е. умерла <.....>, наследственные дела не заводились.

    Согласно справок администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....>, <.....>, квартира на балансе сельсовета не стоит и в реестре муниципального имущества не числится. Сведения о собственнике земельного участка по указанному адресу в администрации сельсовета отсутствуют. Личная домовая книга на данную квартиру заведена не была, так как нет собственника, по данному адресу постоянную регистрацию имеют: Кайда Н.Г. с <.....>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги по указанному адресу зарегистрирована Кайда Н.Г. с <.....>, М.В.Ю. снята с регистрационного учета <.....>, К.Ю.Г. и К.А.Ю. регистрации не имеют.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> УНДиПР ГУ МЧС России по <...> № от <.....>, указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения оценщика об оценке рыночной стоимости квартиры от <.....> ООО ЦО «<......>», рыночная стоимость квартиры по состоянию на <.....> составляет 470000 рублей.

    В соответствии с планом квартиры, составленным кадастровым инженером Т.Е.Д. по состоянию на <.....>, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки и ванной комнаты, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью <......> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....>, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно уведомлению от <.....> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество… при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец Кайда Н.Г., не являющаяся собственником квартиры, в течение длительного периода времени, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, факт нахождения имущества в своем владении не скрывает. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Указанные обстоятельства наряду с перечисленными письменными доказательствами, подтверждаются показаниями свидетелей О.О.Ю., С.Т.А., пояснивших, что истец Кайда Н.Г. около 20 лет проживает в спорной квартире, открыто владеет ею, делает ремонт, обрабатывает огород, претензий никто на квартиру не предъявляет. При этом, квартира собственника не имеет, надлежащие документы между продавцом и истцом при купли-продажи квартиры не составлялись.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░