Решение от 03.03.2022 по делу № 2-318/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-318/2022                                   3 марта 2022 года                                    город Котлас

29RS0008-01-2022-000112-68                                               

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2022 года в г.Котласе гражданское дело по иску Михалевой С. Л. к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михалева С.Л. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» (далее - МО «Сольвычегодское») о признании права на регистрацию права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что 18 мая 2007 года истец обратилась с заявлением в МО «Котласский муниципальный район» и МО «Сольвычегодское» о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в д. Гусиха Котласского района. Землеустроителем составлена выкопировка земельного участка под строительство жилого дома в д. Гусиха, ....А, изготовлен проектный план границ земельного участка, согласованный с главой администрации МО «Сольвычегодское». В 2007 году на указанном земельном участке выстроен дом. В 2011 году изготовлен технический паспорт на жилой дом, дому присвоен почтовый адрес: МО «Сольвычегодское», ....А. 21 июля 2014 года МО «Котласский муниципальный район» передал Михалевой С.Л. земельный участок, на котором расположен жилой дом в аренду. В 2016 году выдано разрешение на строительство жилого дома, но поскольку жилой дом выстроен раньше, чем предоставлен земельный участок в регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано. Просит признать за ней право на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО «Сольвычегодское», ....А.

В судебное заседание истец Михалева С.Л., извещенная своевременно и надлежащим образом, не явилась, его представитель Тюкин О.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО «Сольвычегодское», ....А.

Представитель ответчика МО «Сольвычегодское» в судебное заседание не явился, представила отзыв, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения иска в случае соблюдения истцом санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм при возведении жилого дома.

Третье лицо МО «Котласский муниципальный район», извещенное своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилось,

Оснований для отложения разбирательства дела, предусмотренных ст. 167 и ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных законом случаев.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2007 года Михалева С.Л. обратилась в администрацию МО «Котласский муниципальный район» с заявлением о предоставлении земельного участка в .... для строительства жилого дома.

24 мая 2007 года землеустроителем произведена выкопировка земельного участка, площадью 1185 кв.м. по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Гусиха 23 А, выполнен проектный план границ земельного участка.

В 2007 году на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 38,6 кв.м.

Постановлением администрации МО «Сольвычегодское» от 3 февраля 2012 года индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: МО «Сольвычегодское», ....А.

30 июня 2012 года жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

23 июня 2014 года земельный участок, расположенный по адресу: МО «Сольвычегодское», ....А, площадью 620 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации МО «Котласский муниципальный район» № от 21 июля 2014 года Михалевой С.Л. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:07:062201:61 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Договором аренды от 21 июля 2014 года № 156/2014 установлен срок аренды на 10 лет с 21 июля 2014 года по 20 июля 2024 года.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 4 сентября 2014 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического отчета от 26 января 2022 года, выполненного ООО «Северпроект», следует, что все обследуемые конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», ....А, находятся в исправном состоянии. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушения строительных норм и правил не выявлено.

Согласно экспертному заключению федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области» от 18 февраля 2022 года № 202 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», ....А соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории города и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ведущего специалиста землеустроителя администрации МО «Сольвычегодское» замечаний в архитектурном решении фасадов индивидуального жилого дома не выявлено.

Сведений о несоответствии требованиям градостроительного законодательства построенного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Котласа и Котласского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 2 февраля 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, МО «Сольвычегодское», ....А соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание невозможность регистрации прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, учитывая, что жилой дом возведен на арендованном истцом земельном участке, допускающем на нем строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, .... ░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29:07: 062201:61.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2022 ░░░░.