Решение от 19.09.2018 по делу № 02-2401/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                   адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре В.Э. Беке,

   с участием адвоката фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2018 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании   права собственности на объект недвижимого имущества в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, копр. 1, кв. 10, мотивируя тем, что  дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и  фио был заключен договор застройщика № 1093/17/7/10, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке квартиры № 10, площадью 77,78 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: мкр. 17, дом. 7, кв. 10), а также соответствующей доли земельного участка размером 0,837 сотки и определение порядка    внесения   взносов.  Истец является членом ЖСК «Альфа», пай за вышеуказанный объект недвижимого имущества он выплатил  полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае. В настоящее время истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата в редакции определения от дата по гражданскому делу № 2-1808/2010 по иску фио к наименование организации, ЖСК «Альфа» о признании права собственности за истцом признано право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры № 10, состоящей из трех комнат, площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. в незавершенном строительством здании, расположенном по адресу: адрес. Истец на основании вышеуказанного решения обратился в Управление Росреестра по Москве с целью регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, в регистрации права собственности на данное жилое помещение истцу было отказано,  поскольку дом № 35 по адресу: адрес является уже завершенным строительством объектом.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилищно-строительный  кооператива «Альфа» по доверенности фио в судебное заседание  явился, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, адвоката, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей третьих лиц  Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, огласив и проверив объяснения истца, ранее данных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В  соответствии  со  ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.,  либо  воздержаться от определенного  действия,  а кредитор  имеет право требовать от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1  ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную  или созданную  лицом для  себя с соблюдением закона и иных  правовых актов,  приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:  потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и  фио был заключен договор застройщика № 1093/17/7/10, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке квартиры № 10, площадью 77,78 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес (строительный адрес: мкр. 17, дом. 7, кв. 10), а также соответствующей доли земельного участка размером 0,837 сотки и определение порядка    внесения   взносов.

В соответствии с п. 1.3 договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование  объектов инфраструктуры коттеджного поселка строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 вышеуказанного договора размер вступительного взноса составляет сумму сумма. Размер паевого взноса составляет сумму сумма.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.5, ЖСК «Альфа» обязался закрепить за застройщиком выбранный тип квартиры в доме, оформить при участии и за счет средств Застройщика право собственности на квартиру в доме (в пользу Застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки дома Государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 7.1. договора застройщика, после завершения строительства квартиры ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке ее Государственной комиссией.

Как следует из п. 7.2 вышеуказанного договора оформление права собственности застройщика на квартиру осуществляется сторонами совместно в установленном законом порядке.

Согласно справке о выплаченном пае № 314 от дата, выданной ЖСК «АЛЬФА», фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает трехкомнатную квартиру №10 по адресу: адрес адрес квартиры 70,8 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м.

Из искового заявления, объяснений представителя истца представленных письменных доказательств,  в судебном заседании установлено, что  в настоящее время истец   вселен  в квартиру, расположенную по адресу: указанное домовладение,  расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы и жилищно-коммунальные услуги.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что   в соответствии с договором застройщика № 1093/17/7/10 от дата стороны указанного договора исполнили  обязательства, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на объект  недвижимого имущества в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, копр. 1, кв. 10, которая создана фио для себя  и с соблюдением закона.  Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика  № 1093/17/7/10 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Решением Симоновского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, установлено, что объект недвижимого имущества  в виде квартиры № 10 по адресу: адрес является объектом завершенным строительством,  и учтен в ГКН и ЕГРН.

Таким образом, оценивая представленные  доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в  виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, копр. 1, кв. 10,  подлежат удовлетворению, поскольку  фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования,  построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

 При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности,  суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░. 1, ░░. 10.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░