Решение от 10.04.2023 по делу № 2-595/2023 (2-3410/2022;) от 17.08.2022

Дело № (2-3410/2022)

24RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим ограничения прав и обременения объекта недвижности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к иском к ФИО2 в котором просит установить факт отсутствия существования объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером <адрес>, площадью 24,0 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества; признать отсутствующим ограничение прав и обременение в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя №/ТВ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> на вышеуказанный объект недвижимости - сооружение, с кадастровым номером 24:11:0090201:518. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и <адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании протокола о результатах аукциона лот № от ДД.ММ.ГГГГ, п.6 ст.39.6, 39.8, 83, 85 ЗК РФ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> - запись регистрации <адрес>- 24/095/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора аренды, истцу на праве аренды сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7. На момент подачи заявления на участие в аукционе на право заключения договора аренды, земельный участок с кадастровым номером <адрес> истцом осмотрен, строения или сооружения на земельном участке отсутствовали. При анализе сведений справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, а также публичной кадастровой карты, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ограничений или обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090201:243 установлено не было. После чего истцом за счет собственных средств возведен жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7». После регистрации права собственности, в полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, было указано об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, который фактически отсутствовал на земельном участке истца. Истцом подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), отмене ограничений. Однако, был получен отказ. В связи с тем, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект влечет для истца как для собственника земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090201:243 определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, сохранение записи о нахождении такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, а также наложенные в отношении него обременения. На основании изложенного истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском (л.д. 3-7).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.164), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 169).

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, МОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 46,50,164-167), в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика ФИО2 о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.7 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно ч.9 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

В соответствии с ч.10 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и <адрес> заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>243 (л.д.23-28,63,64).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства (запись регистрации <адрес> 24/095/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.26).

В соответствии с условиями Договора аренды, истцу на праве аренды сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1200,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7. Начальная цена предмета аукциона составила 90 964,08 руб. 08 коп. Окончательный размер арендной платы определен в результате проведения торгов и составил 241 054,68 руб. 68 коп. в год.

На основании Постановления <адрес> от 31.05.2022г № «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7» между истцом и <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно­-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>" в лице и.о. руководителя управления ФИО5 (л.д.22), заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации <адрес>-24/118/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21,52-60).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой в строке «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> (л.д.17-20). Однако, фактически данный объект в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, отсутствует. В связи с этим, истцом подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <адрес>, а именно исключении объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес> из строки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» в Выписки из ЕГРН (№КУВД- 001/2022-25702421 от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД 001/2022-25702421/1, подготовленным Управлением Росреестра по <адрес>, в исправлении технической ошибки отказано, в связи с тем, что не выявлена техническая ошибка (л.д.32).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-118969082, объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7, имеет следующие характеристики: дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, наименование - Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение - нежилое, площадь - 24,0 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 2007, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - <адрес>, план этажа - отсутствует, сведения о местоположении координат контура сооружения на земельном участке - отсутствуют. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-123). Кроме того, имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя №/ТВ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (л.д.34-36).

По делу установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Школьный, 7, было зарегистрировано на основании поданной ФИО2 декларации об объекте недвижимого имущества (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием произвести действия по подаче заявления в Управление Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090201:518, в связи с фактическим отсутствием данного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243 (л.д.39).

Согласно данных официального сайта ОАО «Почты России» письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (трек №) (л.д.40,41).

ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты истца поступило сообщение от ФИО2 с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена на электронную почту ответчика Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>243 (л.д.42,43).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела земельного контроля МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» ФИО6, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090201:243, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Школьный, 7. При выезде по месту нахождения земельного участка и проведения визуального осмотра с осуществлением фотосъемки, установлено, что границы земельного участка не обозначены на местности, земельный участок в южной части частично огорожен, имеются многолетняя сорная растительность, строения на земельном участке отсутствуют (л.д.112-115).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243 расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 24:11:0090201:1902, сведения о местоположении объекта недвижимости соответствуют сведениям ЕГРН; на момент обследования земельного участка установлено фактическое отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243 иных объектов недвижимости, кроме объекта недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090201:1902, в том числе объекта недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090201:518; при детальном обследовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090201:243 установлено отсутствие следов или признаков, позволяющих достоверно установить наличие на земельном участке ранее имеющихся объектов капитального строительства (разрушенных, демонстрированных и т.д.); исходя их анализа сопутствующих картографических данных можно достоверно установить факт физического отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090201:518 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243 в период его предполагаемого строительства - 2007 год, а также на дату постановки на государственный кадастровый учет - 2011 год; сведения об объекте на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243, визуализированном на спутниковых снимках августа 2019 года, в базе данных ЕГРН отсутствуют (л.д. 145-154).

Таким образом, по делу установлено, что фактически объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0090201:518, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090201:243, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Школьный, 7, отсутствует. Доказательства, опровергающие установленные по делу обстоятельства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены, а судом в ходе судебного разбирательства не установлены, в связи с чем, заявленные исковые требование являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца о признании отсутствующим ограничения прав и обременения в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя №/ТВ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> на объект недвижимости - сооружение, с кадастровым номером 24:11:0090201:518, также подлежит удовлетворению.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░ - 24,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░, 7.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ №/░░/2009 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░ - 24,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░, 7.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0090201:518, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░ - 24,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░, 7; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░