Решение от 31.05.2022 по делу № 2-696/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-696/2022

УИД 23RS0058-01-2022-000068-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                                                        город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                           Крижановской О.А.

при секретаре    судебного заседания                 Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой ФИО19 <данные изъяты> к Администрации города Сочи, Администрации Хостинского района города Сочи, Зебеляну ФИО28 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева В.Н. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Администрации города Сочи, Администрации Хостинского района города Сочи, Зебеляну Р.С. в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит :признать за Кудрявцевой В.Н. право собственности на земельный участок площадью 2162 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 25. Устранить препятствия в осуществлении прав Кудрявцевой В.Н. при постановке на кадастровый учет объекта путем внесения сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 25, общей площадью 2162 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки в представленных координатах МСК-23. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчику Зебеляну Р.С. не установленными, а площадь декларированной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи устранить техническую и реестровую ошибку с погашением записи о существовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11654 кв.м., расположенного по адресу г.Сочи, ул. <адрес>, дом 25 на имя правообладателя Кудрявцевой В.Н.

В обоснование заявленных требований истец Кудрявцева В.Н. указала следующее. На основании договора купли- продажи от 09.01.1985 г. истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 25. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР Голуб А.В. от 09.01.1985 и зарегистрирован в БТИ за номером №196 от 11.01.1,985 г.. Запись регистрации о переходе права собственности на домовладение по ул. Турецкой, 25 на её имя произведена за <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из договора купли-продажи жилого дома, домовладение, находящееся в г. Сочи, ул. <адрес>, д. 25, расположено на земельном участке мерою- две тысячи сто шестьдесят два целых кв. метров (21,62 сотки). Площадь и фактические границы земельного участка при домовладении по ул. <адрес>, д. 25 были зафиксированы с момента формирования земельного участка и систематически подтверждались соответствующими земельными службами, что отражено в технических паспортах Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи за 1979,1990,2007,2013, 2016 года. Однако с момента заключения договора купли-продажи дома в фактическом пользовании истца от первоначального владельца <данные изъяты> Ф.Г., а в последующем на основании протокола №3 заседания земельной комиссии Хостинского Совета народных депутатов г. Сочи от 02.04.1991г. находился земельный участок без уточнения границ на праве постоянного бессрочного пользования, с кадастровым номером №, площадью 1 1654 кв.м, за который истец уплачивала в Межрайонную налоговую инспекцию г. Сочи ежегодно налоги на основании, вынесенного заочного решения мирового судьи судебного участка №99 Хостинского района г. Сочи по делу №2-415/2002 от 23 декабря 2002г. Также имеется решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (место принятия решения- г. Краснодар) за №23/20- 20776 от 30.01.2020 о том, что Кудрявцева В.Н. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11654 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. <адрес>, д. 25, с видом разрешенного использования-земли под домами индивидуальной жилой застройки и отнесенного к категории земель-земли населенных пунктов. Вместе с тем, в настоящее время часть принадлежащего Кудрявцевой В.Н. правомерного земельного участка фактически находится в собственности ответчика Зебеляна Р.С., который снес ограждения, забор и ее теплицы. Принадлежащий Кудрявцевой В.Н. по праву личной собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, по ул. <адрес>, д. 25 площадью 2162 кв. м. занят и сейчас находится во владении ответчика Зебеляна Р.С. (з/у с кадастровыми номерами №, №). На все досудебные процедуры по регистрации права на земельный участок под домовладением по ул. <адрес> 25 в г. Сочи с площадью 2162 кв.м., истец получила отказы от органов исполнительной власти г. Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе, отказ в оформлении земельного участка в упрощенном порядке. Кудрявцева В.Н. считает, что ее право на земельный участок площадью 2162 кв. м по ул. <адрес>, 25 возникло на основании Закона, поэтому должно быть установлено судом.

Истец Кудрявцева В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Кудрявцевой В.Н. – Богдан А.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что первоначальным собственником домовладения находящегося в г. Сочи, ул. <адрес>, д. 25, (прежний адрес <данные изъяты> являлся <данные изъяты> Ф. Г.. Согласно материалам инвентарного дела №№ ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» имеются документы, подтверждающие площадь ь конфигурацию приусадебного земельного участка при указанном жилом доме, а так же экспликация плана усадебного участка от 26.05.1956 года, то есть фактическое землепользование земельным участком при жилом доме находящемся в собственности истца предыдущими собственниками подтверждается с 1956 года. Специалистом <данные изъяты> Н.А. представлено заключение о местоположении закономерных границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № установлено пересечение правомерных границ земельного участка при жилом доме с границами земельных участков других землепользователей, в том числе с участками ответчика Зебеляна Р. С.. Истец более 37 лет пользуется и владеет земельным участком площадью 2162 кв.м. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Органами Росреестра допущена ошибка с указанием площади 11654 кв.м. вместо 2162 кв.м., которая подлежит исправлению.

Представитель ответчиков администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи –действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств предоставления как предыдущим собственникам жилого дома, так и истцу земельного участка в установленном порядке.

Представитель ответчика Зебеляна Р.С., действующая на основании доверенности Юматова А.О. исковые требования не признала, просила в иске отказать, сославшись на доводы письменных возражений, указала, что Истцом не представлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок, которые бы позволяли определить местоположение земельного участка и координаты его границ при его предоставлении. Зебелян Р.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельных участков определены и внесены в ЕГРН. Истцом не представлены достоверные доказательства того факта, что испрашиваемый земельный участок пересекает правомерные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Зебеляну Р.С.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Кревое БТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российско Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российско Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 абз. 1 ст. 36 Земельного кодекса российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1 абз. 2 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее по тексту- Закон № 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного бессрочного пользования земельными участками.

В соответствии с требованиями п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе приобрести их в собственность (ст. 20 ЗК РФ).

Согласно ст.6 ЗК РФ земельным участком признается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и наиболее с ним" от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в настоящее время это определено ныне действующим федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (ч. 2 ст. 8 Закона).

Судом установлено, что истец Кудрявцева В.Н. на основании договора купли- продажи от 09.01.1985 г. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 25.

Договор купли-продажи от 09.01.1985 г. удостоверен нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР Голуб А.В. от 09.01.1985 и зарегистрирован в БТИ за № от 11.01.1,985 г. Запись регистрации о переходе права собственности на домовладение по ул. <данные изъяты> 25 на Кудрявцеву В.Н. произведена за №№. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> Е.В. продал, а Кудрявцева В.Н. купила домовладение, находящееся в г. Сочи, ул. <адрес>, 25, расположенное на земельном участке мерою две тысячи сто шестьдесят два целых, ноль десятых кв. метров.

В соответствии с положениями статья 87 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на период заключения указанного Договора, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.     При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.      В случаях,    предусмотренных    настоящей    статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

При этом, согласно статьи 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся. Предприятия, организации и учреждения из закрепленных за ними земель могут по решению исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей.

      Судом из представленной ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» исторической справки по земельному участка, расположенному по ул. <адрес>, 25, установлено следующее: В инвентарном деле №№ на домовладение №25, расположенное по ул. <адрес>, 25, г.Сочи, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании:

- Копия удостоверения №1369 от 26.07.1923 года, выданного Хостинским - советом Сочинского района гражданину <данные изъяты> <данные изъяты> в том, что его дом, находящийся на плановом участке городской земли под №10-11 согласно постановлению местных властей от 29.03.1922 года не муниципализирован и составляет его частную собственность со всеми правами, предоставленными как собственнику с обязательством выполнения всех законов.

- Регистрационное удостоверение от 12.12.1947 года №4, выданное БТИ г. Сочи <данные изъяты> Федору Григорьевичу в том, что домовладение <данные изъяты>

- Копия свидетельства о праве наследования по завещанию от 19.12.1958 года, удостоверенного нотариусом Хостинской нотариальной конторы в реестре №2237 зарегистрированного в БТИ 27.12.1958 года, согласно которому наследницей имущества <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, состоящего из владения №23 по <данные изъяты> склону, является жена – <данные изъяты> <данные изъяты> Николаевна.

- Копия решения исполнительного комитета Хостинского райсовета народных депутатов от 12.12.1979 года№467 «О признании закономерным жилого дома «25 по ул.<адрес> г.Сочи и о разрешении купли-продажи домовладения» согласно которому, домовладение №25 по ул.<адрес> ( новый адрес) было признано закономерным, гражданину <данные изъяты> Е.В. было разрешено купить указанное домовладение.

- регистрационое удостоверение от 06.06.1980 года №14, выданное БТИ г. Сочи <данные изъяты> Херге <данные изъяты> в том, что домовладение №25 по ул. <адрес> надлежит ей на праве личной собственности на основании решения Хостинского райисполкома г. Сочи от 12.12.1979 года, №467.

- Копия Договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1980 удостоверенного нотариусом Сочинской нотариальной конторы в реестре №2-3307, зарегистрированного в БТИ 12.06.1980 года, согласно которому –<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, действующая от имени <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> по ее доверенности, продала <данные изъяты> Евгению Владимировичу владение №25 по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 2162 кв.м.

-Копия Договора купли-продажи жилого дома от 10.01.1985 года, удостоверенного нотариусом Хостинской нотариальной конторы в реестре №196 зарегистрированного в БТИ 11.01.1985 года, согласно которому, <данные изъяты> Евгений Владимирович продал Кудрявцевой ФИО20 <данные изъяты> домовладение №25 по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке 2162 кв.м.

Технический паспорт на жилой дом содержит следующие сведения: год постройки 1958, процент износа 64%, фундамент – бутовые столбы, стены деревянные, кровля асбофанерная. Регистрация текущих изменений проведена 26.04.2007 года.

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок в филиал ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация по г.Сочи не представлены.

Историческая справка удостоверена Директором ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по г.Сочи» Сухозадовым Е.В. ( т.1 л.д. 146-147)

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что первоначально земельный участок площадью 2162 кв.м. в установленном порядке был предоставлен Согинадзе Ф.Г..

При этом, истец ссылается на то, что Документами, подтверждающим возникновение и переход права на домовладение по адресу ул. <адрес>, 25 в г. Сочи и дальнейшее бесплатное приобретение земельного участка являются: Договор купли-продажи между <данные изъяты> Е.В. и Кудрявцевой В.Н. от 09.01.1985г; Договор купли-продажи между <данные изъяты> Е.В. и <данные изъяты> Х.Н. от 12.06.1980г.; Копия протокола №3 заседания земельной комиссии Хостинского Совета народных депутатов г. Сочи от 02.04.1991г.; Оригинал технического паспорта БТИ с генеральным планом усадебного участка по ул. <адрес>, д. 25 от 10.01.1979г.

Вместе с тем, с учетом сведений изложенных в Исторической справке БТИ г. Сочи, указанные документы не подтверждают предоставление (отвод) <данные изъяты> Ф.Г. земельного участка площадью 2162 кв.м., расположенного под домовладением по ул. <адрес>, 25.

В материалах дела отсутствует какой-либо документ, подтверждающий предоставление (отвод) <данные изъяты> Ф.Г. земельного участка площадью 2162 кв.м., расположенного под домовладением по ул. <адрес>, 25.

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР 1970г (ст. 95) и Земельного кодекса РСФСР 1970г. (ст.3) земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Таким образом, первому собственнику домовладения по ул. <адрес>, 25 (исходя из данных исторической справки БТИ от 13.10.2021г.) - <данные изъяты> Ф.Г. земельный участок мог быть выделен только на праве пользования.

Однако в материалах дела отсутствует какой-либо документ, подтверждающий предоставление (отвод) <данные изъяты> Ф.Г. земельного участка площадью 2162 кв.м., расположенного под домовладением по ул. <адрес>, 25.

Согласно нормам земельного законодательства право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора либо акта госоргана или органа местного самоуправления.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, применению подлежат нормы права, предусмотренные Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Документы, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не содержат сведений о том, что земельный участок площадью 2162 кв.м. предоставлен первому собственнику дома №25 по ул.<адрес> г.Сочи истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо на каком то ином виде права.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, таких доказательств, которые отвечали бы требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности в подтверждение исковых требований Кудрявцевой В.Н. не представлено.

Доводы истца о том, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 1654 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 25, с видом разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, отнесенного к категории земли населенных пунктов, правообладатель Кудрявцева В.Н. - не свидетельствуют о предоставлении истцу земельного участка площадью 2162 кв.м..

При этом, суд учитывает, что согласно протокола №3 заседания земельной комиссии Хостинского Совета народных депутатов г. Сочи от 02.04.1991г., при рассмотрении заявления Петросян П.А. и Кудрявцевой В.Н. о выделении участка земли в количестве 2 га в районе бывшего домовладения Кудрявцевой, принято решение рекомендовать Райсовету народных депутатов выделить Петросян П.А. и Кудрявцевой В.Н. земельный участок площадью 2 га для ведения крестьянского хозяйства, закрепить за домовладением фактически занимаемый земельный участок в размере 1,14 га согласно удостоверению №1769 от 23.07.29 года при условии согласования землепользователя и природоохранных служб города.

Указанный протокол носит рекомендательный характер, правоустанавливающим документом не является. Доказательств того, что Уполномоченным органом государственной власти, с учетом данного протокола, принято решение о выделении (закреплении) за домовладением истца земельного участка в размере 1,4 га в нарушение ст.56 ГПК РФ Кудрявцевой В.Н. не представлено.

Более того, из представленной по запросу суда ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –краевое БТИ» отдел по г.Сочи инвентарного дела №№ на жилой дом №25 по ул. <адрес>, Хостинского района, в разделе 1 Общие сведения указано в качестве примечания – земельный участок с кадастровым номером № - 13778 кв.м. правовые документы не представлены. При этом само инвентарное дело, содержит противоречивые сведения о площади земельного участка, на котором расположены строения истца, в том числе и самовольные.

В п. п. 10.1, 10.2 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых 01.01.1991 Росжилкоммунсоюзом (далее - Рекомендации по инвентаризации), указано, что инвентарное дело является системной информационной моделью (фотографией) объекта, отражающей изменения его состояния, с момента паспортизации до момента проведения последней инвентаризации, по показателям и в объеме, которые необходимы органам государственного, территориального и отраслевого управления.

Согласно пункту 9.5 Рекомендаций, вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе: - данные о земельном участке - из сопоставления инвентарного плана и землеотводных документов.

Однако, землеотводных документов и ссылок на них инвентарное дело не содержит.

Так же, ни один из представленных в дело технических паспортов Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи за 1979,1990,2007,2013,2016 года, не содержит правоустанавливающих документов на земельный участок.

Суд, с учетом вышеизложенных норм права, оценив представленные доказательства по правилам ст.68 ГПКУ РФ приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств удостоверяющих право истца на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 25, общей площадью 2162 кв.м..

Поскольку, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на заявленный земельный участок, соответственно, истец не имеет юридических прав требовать устранения нарушений, которые, по утверждению истца созданы ответчиком Зебеляном Р.С. в нарушении границ земельного участка, а так же, внесение изменений в сведения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возложении обязанности на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи устранить техническую и реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что Зебелян Р.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельных участков определены и внесены в ЕГРН. Доказательств иного суду не представлено.

Иные доводы истца, с учетом заявленных ею требований, к предмету доказывания в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, не относятся.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в заявленных истцом Кудрявцевой В.Н. требований в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, с учетом принципа неделимости судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, собственник жилого дома или доли в нем не лишен права обратиться по вопросу о предоставлении в собственность земельного участка, занятого жилым домом, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░21 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. 07 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░░░░░░░░░░░░ ░.░.