Решение от 06.08.2020 по делу № 33-28326/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-832/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дата                                                                                    адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-832/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к наименование организации, уточнив который  просила суд признать односторонний акт от дата незаконным; взыскать с наименование организации (ОГРН 5067746438964 ИНН 7704614225) в пользу фио:  неустойку в размере 2.103.893,40  рубелей; моральный вред в размере сумма; штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой в пользу истца; расходы на оплату услуг представителей в размере сумма; расходы на оплату изготовления доверенности в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/19-020-Ф,  согласно которому ответчик обязался, в срок не позднее дата своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить монолитно-кирпичный жилой дом корпус № 19 находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес и передать объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: секция 7, этаж 2, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта 400, количество комнат 1, общая площадь 44,45 кв.м. участнику,  а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить за него цену, обусловленную Договором. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. дата истцом был проведен осмотр квартиры, в результате осмотра были выявленные многочисленные существенные нарушения, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков. Однако, застройщик проигнорировал претензию об устранении недостатков, и дата составил односторонний передаточный акт. Данный акт истец считает незаконным.  При этом, поскольку ключи от квартиры застройщиком участнику не переданы, ответчик должен оплатить истцу неустойку за просрочку обязательств по передачи квартиры, период просрочки истец считает с дата по дата

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности  фио в судебное заседание явился, заявленные  требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом фио. и ответчиком наименование организации был заключен договор N Г/19-020-Ф участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру на 6 этаже в секции 7 условный номер Объекта 400, общей площадью 44,45 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110502:654).

Цена договора определена сторонами в размере 3.746.582,сумма

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком (ответчиком) объекта долевого строительства истцу установлен - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с дата 

Согласно п.5.4.2. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан принять от застройщика объект долевого строительства по передаточному акту.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию. Ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№ 77-239000-006663-2015 от дата, которое удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме,.

Застройщик известил истца об окончании строительства и готовности объекта к передаче.

Пункт 6.1. заключенного между сторонами договора предусматривает обязанность истца приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 1 месяца.

Истец, указывая на выявленные строительные недостатки объекта направил ответчику претензии от дата, в которой просила их устранить  до приема объекта по акту приема-передачи.

На поступившею претензию истца ответчиком подготовлен и направлен ответ о праве застройщика передать объект по одностороннему акту осмотра помещений, подписанному застройщиком.

В связи с тем, что приемка объектов долевого строительства не была осуществлена, в адрес фио  был направлен передаточный акт, составленный ответчиком в одностороннем порядке, от дата

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика, на основании определения суда от дата. проведена судебная строительно-техническаяая экспертиза наименование организации.

Согласно заключению экспертов № 376 от дата: в квартире № 400, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, дом 14, корпус 1 имеют место следующие выявленные истцом недостатки: отсутствие ограждения коммуникационной шахты в санузле; внутриквартирные перегородки, в том числе и ванных комнат, выполнены из пазогребневых гипсовых плит толщиной 80 мм, взамен перегородок из пеноблоков толщиной 100 мм и кирпича толщиной 120 мм. При этом межкомнатные перегородки выполнены из пустотелых гипсовых плит взамен блоков из ячеистого бетона толщиной 100 мм, а перегородки санузла из полнотелых гипсовых плит взамен полнотелого кирпича толщиной 120 мм.; стены санузла, выполненные из пазогребневых гипсовых плит, не оштукатурены.

Недостаток, связанный с отсутствием ограждения коммуникационной шахты, является отступлением от проектной документации; недостаток, связанный с возведением перегородок из пазогребневых гипсовых плит толщиной 80 мм взамен перегородок из пеноблоков толщиной 100 мм. и кирпича толщиной 120 мм., не является отступлением от откорректированной проектной документации и требований норм; недостаток, связанный с отсутствие оштукатуривания перегородки в санузле из пазогребневых гипсовых плит, не является отступлением от требований норм. При этом поверхности стен из кирпичной кладки в санузле оштукатурены.

Выявленный недостаток - отсутствие ограждения коммуникационной шахты в санузле не привел, к существенному ухудшению качества квартиры.

Выявленный недостаток (отсутствие ограждения коммуникационной шахты в санузле) не позволяет приступить к отделочным работам в санузле и соответственно выполнения других мероприятий по доведению санузла до состояния пригодности к использованию.

Объем работ по устройству коммуникационной шахты: выполнение кирпичной кладки ограждения толщиной 120 мм с устройством перемычки под лючок - 3,84 кв.м.; установка лючка - 1 шт.; оштукатуривание поверхности ограждения коммуникационной шахты - 3,84 кв.адрес срок выполнения работ без учета времени на закупку и доставку строительных материалов - 2 рабочих дня. Сметная стоимость работ по устройству ограждения коммуникационной шахты - сумма

Суд полагает, что  заключение эксперта соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с учетом предварительного натурального осмотра в присутствии сторон, с использованием технических средств.  При проведении экспертизы использовалась нормативная документация и информационные источники. Выводы эксперта являются обоснованными и не содержат противоречий. Экспертиза проведена компетентными, дипломированными специалистами в соответствующей области знаний, имеющие значительный опыт работы в этой области, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использовавшие при подготовке заключения все имеющиеся в материалах дела документы, провели экспертный анализ, ответили на все поставленные судом вопросы.

Надлежащие доказательства тому, что объекты долевого участия в строительстве имели недостатки и не соответствовали условиям заключенных сторонами договоров на момент их осмотра истцом, суду предоставлены не были.

Таким образом, фио не представлено суду допустимых и относимых доказательств, подтверждающих факт наличия в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также факт несоответствия квартиры условиям договора или требованиям закона. При этом суд принимает во внимание, что по условиям п.5.1.4. договора долевого участия в строительстве объект долевого участия в строительстве передается участнику для последующего самостоятельного проведения участником за свой счет отделочных работ и выполнения других мероприятий по доведению объекта долевого строительства до состояния пригодности к использованию для целей проживания. Суд также учитывает, что жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Оценивая все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, о том, что объект долевого строительств построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной регламентации и градостроительных регламентов, обязательства застройщика выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела в совокупности с иными представленными суду доказательствами, а также заключения судебной строительной экспертизы. Объект строительства правомерно и в соответствии с условиями Договора передан участнику в одностороннем порядке, права истца не нарушены. В связи с чем оснований для признания одностороннего передаточного акта незаконным не имеется.

Срок передачи объекта долевого участия истцу не был пропущен ответчиком. Стороны установили в соответствии с п.п 6.1 Договора данный срок не позднее 4 месяцев, исчисляемых с дата С учетом передачи объекта в одностороннем порядке на основании акта от дата, срок передачи объекта не нарушен и оснований к взысканию неустойки за нарушение данного срока не имеется.

Поскольку в удовлетворении основанного требования истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом была назначена экспертиза в наименование организации .

наименование организации выставлен счет на оплату за проведение экспертизы  в размере сумма 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в удовлетворении требований истца отказано, с фио в наименование организации, подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                           ░░░