Решение от 07.10.2021 по делу № 2-2516/2021 (2-12417/2020;) от 29.09.2020

Дело № 2-2516/2021

24RS0048-01-2020-011025-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Ноздриной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксионжек Антона Владиславовича к ООО «Медкон» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации материального и морального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Ксионжек А.В. обратился в суд с искровым заявлением (с учётом его уточнений) к ООО «Медкон», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 847 511 рублей 27 копеек; неустойку в размере 619 981 рубля 74 копеек; компенсацию убытков в виде реального ущерба в размере 89 989 рублей 00 копеек; компенсацию убытков в виде упущенной выгоды в размере 163 144 рублей 19 копеек; компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение площадью 55,2 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, согласно пунктам 1.1, 5.1, 6.2 договора. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ, истец представил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 55,2 кв. м. В соответствии с п 5.1. договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 91 954 рубля ежемесячно. Кроме того, в соответствии с п.4.1. этого договора и с учётом фактического проживания арендатора в указанном выше жилом помещении, все положения п. 5.1. применяются к отношениям, возникшим с 01.05.2019г. В соответствии с п. 6-3 Договора, неустойка составляет 0.1% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки оплаты. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной латы определяются договором аренды. Исходя из условий договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 5.4, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилого помещения должна им осуществляться не позднее 15 числа очередного месяца. Вместе с тем, ответчик не исполнил свои договорные обязательства в полном объеме. За всё время действия указанного выше договора аренды жилого помещения, ответчик перечислил истцу в общей сумме 400000 рублей, хотя общая сумма арендных платежей, исходя из условий договора, должна была составить 1 409 654,82 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 873 563 рублей, без учета неустойки. Ответчик был уведомлен о претензии ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, в свою очередь, ответчик предъявил уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Истец просит учесть, что он является самозанятым, а, соответственно, неисполнение ответчиком своих договорных обязательств лишает его единственного источника дохода и, соответственно возможности выплачивать с него полагающиеся налоги государству.

Истец Ксионжек А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов Шур В.Ф.

В судебном заседании представитель истца Шур В.Ф. (доверенность от 26.04.2021г.) заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что договор был заключен в сентябре, однако фактически он был заключен тогда, когда сторона ответчика проживала в квартире, поэтому п. 1.4 было предусмотрено, что действие договора начинается с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ договор не пролонгировался, был прекращен, ответчик из помещения выехал. Оплата была произведена за май, июнь, июль, август 2019г., также в октябре и ноябре 2019 года. Упущенная выгода была посчитана из того, что квартира была разгромлена, истцу пришлось делать ремонт в течении 2-х месяцев, а соответственно, два месяца квартира не сдавалась, плюс стоимость всех ремонтных работ. Реальный ущерб это та сумма, которая потребовалась на возмещение имущества.

Представитель ответчика ООО «Медкон» Капустина А.А. (доверенность № Д.МДН-40 от 27.04.2021г.) в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, представила в суд отзыв на исковое заявление, доводы, указанные в нем, поддержала в полном объеме, указав, что договор аренды был заключен с мая 2019, но по апрель 2020г., ответчик желал расторгнуть договор, но истец уклонялся от ответа. Полают, что у ответчика был период аренды 11 месяцев и 6 дней. Считает, что ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 629 884,80 руб.

Третье лицо Ксионжек В.Х., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между Ксионжек А.В. и ООО «Медкон» был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 55,2 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 91 954 рублей в месяц, согласно пунктам 1.1, 5.1, 6.2 договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1. договора, а также с учётом фактического проживания арендатора в указанном выше жилом помещении, все положения п. 5.1. применяются к отношениям, возникшим с 01.05.2019г.

В соответствии с п. 6.3 Договора, неустойка составляет 0.1% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки оплаты.

Ксионжек А.В. выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 10.09.2019г.

Согласно акта возврата помещения от 08.06.2020г., стороны удостоверили, что все коммуникации, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, в том числе водопроводные, системы отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования исправны. Все имущество (мебель, оборудование), а именно: гидромассажная ванна акриловая Radomir; регулируемая душевая система Hansgrohe; стиральная машина Bosch; посудомоечная машина Bosch; двухкамерный холодильник Bosch; вытяжка Bosch; пылесос Bosch; утюг Bosch; микроволновая печь Whirlроо1;электрическая варочная панель Eurodomo; встраиваемый фильтрующий автомат питьевой воды Аквафор; 2(два) встроенных воздушных кондиционера Toshiba с плазменными фильтрами; телевизор Sony 40" HD; встроенный трех-дверный зеркальный шкаф, диван, 2 (Два) дизайнерских стула Ponton, напольная декоративная ваза, торшер, 2 (Два) разноразмерных стеллажа для гостиной, напольный ковёр 2.4х3.4 кв. м, 3 (Три) гардины со шторами или занавесками (соответственно, для гостиной комнаты, кухни и спальни), кухонная стенка, кухонный стол, 3 (Три) кухонных стула, настенная составная авторская композиция (без рамы, на трёх малоразмерных холстах), 4 (Четыре) люстры (соответственно, для холла, гостиной комнаты, кухни и спальни), шкафчик для ванной комнаты, гарнитур для спальни, включающий двуспальную кровать, туалетный столик с зеркалом, платяной шкаф, пуфик, 2 (Две) прикроватные тумбы, 2 (Две) настольных лампы возвращается в полном объеме и находится в исправном состоянии.      Передано 2 комплекта ключей. Ксионжек А.В. не имеет претензий к ООО «Медкон» в отношении вышеуказанного помещения. При этом рукописным текстом указано, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (грязь, ржавчина, подтеки, грязный потолок, сажа на окнах, перегоревшие лампочки, грязный диван), и прочие загрязнения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате в течение 7 (Семи) дней с момента получения претензии основной задолженности по договору аренды в размере 473563 рубля, а также перевести на его счёт полагающийся по условиям договора депозит и оплатить неустойку, размер которой определится в соответствии с днём выплаты задолженности.

Ответчиком допущена задолженность по внесению арендной платы.

Истец предоставил полный, мотивированный и детальный расчет задолженности по договору аренды, согласно которого арендная ставка за 13 месяцев по ставке 91954 рубля + 17/30 месяца, составляет: 91954x13 + 91954х(17/30) = 1247509, 27 рублей. И того, с учётом частичного выполнения ответчиком своих обязательств на общую сумму в 400 000 рублей, основная часть суммы долга без учёта неустойки составляет: 847509,27 рублей. Неустойка, предусмотренная договором от 10.09.2019г., составляет: 1 312 402,98 рубля.

Возражая против заявленных требований стороной ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленная истцом сумма основного долга, а соответственно и сумма пеней, ошибочна и не подтверждается материалами дела, так как арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор фактически не использовал арендованное имущество. Неоплаченный долг на день рассмотрения настоящего заявления составляет 629 884,80 руб., а не 1 247 509,27 руб., как указывает истец. Так, согласно пункту 5.1. договора, размер арендной платы в месяц составляет 91 954 руб. 00 коп. Ответчик является налоговым агентом и обязан уплачивать с указанной суммы НДФЛ в размере 13%, таким образом фактическая выплата истцу за вычетом НДФЛ 13 % составляет 80 000 руб. Ответчик внес депозит в размере 80 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно пункту 5.6. Договора, оплату аренды за май-июнь 2019 года (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), затем за июль-август 2019 года (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем арендатор оплату не производил до момента уведомления Арендодателя об освобождении арендуемого жилого помещения. Возврата уплаченного депозита ответчик не потребовал, так как учел данную сумму в качестве оплаты аренды за сентябрь 2019 г. Кроме того, ответчик оплатил в соответствующий бюджет налог на доходы физического лица в размере 13 % от уплаченной суммы. Таким образом, ответчик осуществил оплату 400 000 руб. 00 коп. истцу, что им не оспаривается, а также налог на доходы физического лица в размере 59 770 руб. 00 коп. в соответствующий бюджет. Кроме того, истец не учел, что фактически квартира была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец. Ввиду отсутствия необходимости использования жилого помещения ответчиком, истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ о его освобождении и необходимости расторгнуть спорный договор аренды, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправлений Почты России. Согласно пункту 4.1. договор распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был перечислить истцу сумму в 1 029 884,80 коп. за вычетом оплаты 400 000,00 руб., сумма долга составляет 629 884,80 руб., исходя из расчета: период аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 11 месяцев 6 дней; размер оплаты за месяц 91 954,00 руб.* 11 мес. = 1 011 494,00 руб. - долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер оплаты за день 3 065,13 руб. (91 954,00 руб./ 30 дн.) * 6 дней (аренда в апреле 2020г.) = 18 390,80 руб., - долг за апрель 2020 г.; сумма долга за весь период аренды составляет 1 029 884,80 руб. (1 011 494,00 руб.+ 18 390.80 руб.); сумма долга за вычетом произведенной ответчиком оплаты 629 884,80 руб. (1 029 884,80 руб. - 400 000. 00 руб.). Полагают, что с целью искусственного увеличения суммы долга, истец уклонялся от приемки квартиры, что подтверждается отсутствием ответа на Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое истец получил, согласно отчету Почты России о получении указанного уведомления, ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием ответа на уведомление и тем, что телефонные переговоры не давали результата по согласованию даты приемки истцом квартиры, ответчик направил истцу телеграмму от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять квартиру, соответственно документами подтверждается, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанность возложенную на него действующим законодательством и условиями договора по передаче жилого помещения истцу, не пользовался арендованной квартирой, о чем уведомил истца с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подписания соглашения о расторжении договора. В свою очередь истец в нарушение действующего законодательства, недобросовестно исполнил свое обязательство по принятию жилого помещения от арендатора, уклоняясь на протяжении длительного времени от приемки квартиры с целью наживы за счет ответчика. В связи с чем, истец не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор фактически не использовал арендованное имущество. Стоимость реального ущерба не подтверждена и взыскивается истцом незаконного и не обоснованно, также как и требование о взыскании упущенной выгоды. Требование возмещения морального вреда необоснованно, размер не соответствует требованиям разумности и справедливости. Просил снизить сумму основного долга по арендным платежам до 629 884, 80 руб., сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей до 179 218, 34 руб., согласно расчета ответчика. В удовлетворении требований о взыскании компенсации реального и морального ущерба и упущенной выгоды отказать в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 55,2 кв.м.

Указанным договором стороны предусмотрели внесение пользователем арендной платы за арендуемое имущество в размере, также согласованном сторонами.

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора.

Договор действует 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (с даты предоставления помещения во временное владение и пользование арендатору) (п.4.1), в случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут при нецелевом использовании Арендатором помещения либо при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора (п.8.1). А также по требованию Арендатора при не предоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором, либо при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние, помимо воли Арендатора, либо в иных случаях по инициативе Арендатора (п. 8.2).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 10.09.2019г., которое получено истцом 08.05.2020г., что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправлений Почты России.

Таким образом, датой расторжения договора аренды от 10.09.2019г. является 09.05.2020г.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы) нашел в судебном заседании свое подтверждение, однако, ответчиком представлен контррасчет.

Считая установленными указанные факты, а также учитывая контррасчет ответчика, проверив представленные истцом и ответчиком расчеты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 727 969 руб., согласно следующего расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был перечислить истцу сумму в размере 367 816 руб. (91 954 руб.* 4 мес.) + 400 000 руб. (оплата на депозит в размере 80 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), оплата аренды за май-июнь 2019 года в размере 160 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), оплата за июль-август 2019 года в размере 160 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку доказательств выплаты ответчиком арендных платежей в полном объеме в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, договор аренды никем не оспорен.

А также неустойки за период с 01.05.2019г. по 08.05.2020г., предусмотренной договором, заключенным на условиях, согласованных сторонами, в размере 340 980, 41 рублей, согласно следующего расчета:

Задолженность:	1 127 969,00 руб.	Начало периода:	01.05.2019
Процент:	0.1 %	Конец периода:	08.05.2020
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
1 127 969,00	01.05.2019	02.10.2019	155	1 127 969,00 * 155 * 0.1%	174 835,20 р.
-80 000,00	02.10.2019	Оплата задолженности
1 047 969,00	03.10.2019	02.10.2019	0	1 047 969,00 * 0 * 0.1%	0,00 р.
-160 000,00	02.10.2019	Оплата задолженности
887 969,00	03.10.2019	13.11.2019	42	887 969,00 * 42 * 0.1%	37 294,70 р.
-160 000,00	13.11.2019	Оплата задолженности
727 969,00	14.11.2019	08.05.2020	177	727 969,00 * 177 * 0.1%	128 850,51 р.
Итого:	340 980,41 руб.
Сумма основного долга: 727 969,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 340 980,41 руб.

Р

Рассматривая требования истца о компенсации убытков в виде реального ущерба в размере 89 989 рублей 00 копеек, суд учитывает следующее.

В силу положений статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер.

Статьей 210 указанного Кодекса предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих требований о компенсации убытков в виде реального ущерба стороной истца представлены документы, подтверждающие восстановление квартиры, а именно: заказ клиента № от 14.08.2020г., квитанция № от 11.08.2020г. на сумму 41 996 руб., накладная № от 04.08.2020г. на сумму 5050 руб., наряд-заказ № от 14.07.2020г. на сумму 22 180 руб., товарный чек № от 04.10.2018г. на сумму 11 300 руб., товарный чек от 12.03.2019г. на сумму 11 770 руб.

Вместе с тем, истцом не доказан факт причинения арендуемому жилому помещению, а также имуществу, находящему в нем, ущерба именно действиями ответчика, не подтверждена необходимость проведения ремонта в указанном помещении, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика реальных убытков надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ксионжек А.В. и ООО «Медкон» был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, в соответствии с п.4.1. которого, а также с учётом фактического проживания арендатора в указанном выше жилом помещении, все положения п. 5.1. применяются к отношениям, возникшим с 01.05.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 10.09.2019г., которое получено истцом 08.05.2020г., в связи с чем, датой расторжения договора аренды от 10.09.2019г. является 09.05.2020г.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору и уведомил истца об освобождении квартиры и о необходимости ее приемки, истец получил данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец имел возможность заселить в квартиру новых жильцов, однако, квартира была принята истцом лишь 17.06.2020г. (акт возврата помещения от 08.06.2020г.), в связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда в размере 1 000 000 руб., суд учитывает следующее.

Исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, которые причинены действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

При этом согласно разъяснениям, указанным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В предмет доказывания по делам о компенсации морального вреда входят следующие юридические факты: имели ли место действия (бездействие) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, в чем они выражались и когда были совершены; какие личные неимущественные права истца нарушены этими действиями и на какие нематериальные блага они посягают; в чем выразились нравственные или физические страдания истца; степень вины причинителя вреда.

Таким образом, бремя доказывания причинения вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим вредом лежит на истце.

Вместе с тем, доказательств, причинения истцу морального вреда (физические или нравственные страдания), наличия причинно-следственной связи между наступлением вреда и действиями ответчика, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, анализируя представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлено, истцом не доказано совокупности условий, с которым законодательство связывает возможность возмещения компенсации морального вреда, в связи с чем, исковое требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 544, 75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 727 969 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 980 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13544 ░░░░░░ 75 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.11.2021 ░░░░.