Решение от 15.04.2024 по делу № 2-624/2024 (2-8388/2023;) от 29.09.2023

Дело № 2-624/2024

УИД 50RS0052-01-2023-008715-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                     г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО14 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в порядке наследования по закону,

    установил:

Кузнецов А.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленного иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> является пользователем земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (ранее учтённый с кадастровым номером № Из похозяйственной книги №№ гг. следует, что за родственниками истца числился земельный участок. В 1950 году на участке построен жилой дом. Согласно справке № от 1988 года жилой дом №№ принадлежит на праве собственности матери истца. Кузнецов А.А. является единственным наследником на жилой дом и участок, после смерти родственников, однако нотариус не выдал истцу свидетельство о праве на наследство. Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки «сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: Кузнецов А.А. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, однако впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета в архив, имеет статус «ранее учтенный». Истец, как собственник, на основании налогового уведомления оплачивал налог на землю на данный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, год постройки 1950, площадью здания 75,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 50,5, жилой площадью помещений жилого дома 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее учтенный с кадастровым номером №).

Истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, поддержавшего, уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила суду, что признание права в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Данная норма применяется в случае, когда имущество не имеет собственника, его собственник неизвестен, отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к его использованию.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными письменными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу положений ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно - место нахождения наследственного имущества или его основной части.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно похозяйственной книге № за главой семейства ФИО4 и членами семьи ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 числился земельный участок площадью 1500 кв.м.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО8 открыто наследованное дело к имуществу умершей ФИО9 №.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 отказано истцу в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Так, в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией городского округа Щелково указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, был постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу: <адрес>. На день смерти с ФИО1 по данному адресу были зарегистрированы: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архивной выписке, предоставленной МКУ ГОЩ «Щелковский архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, по похозяйственной книге № Администрации Головинского сельского <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, по адресу: <адрес> значится хозяйство Кузнецова А.А. Состав семьи: Кузнецов А.А. – глава хозяйства. За хозяйством числится жилой дом 1950 года постройки, всего земли- 0,14 га, в том числе в собственности – 0,14 га. Сведения, на основании чего в похозяйственную книгу внесены данные на земельный участок отсутствуют. Дополнительные сведения: нет свидетельства на землю.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕРГН № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта недвижимости земельному участку, площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером № установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, статус записи об объектах недвижимости - "объект снят с кадастрового учета 29.06.2018". Также в выписке на земельный участок в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно копии справки Головинского сельского Совета народных депутатов № от декабря 1988г., представленной в материалы наследственного дела, ФИО10 принадлежал жилой <адрес>, находящийся в д. <адрес>, площадью 42 кв.м.

Из ответа Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» следует, что правовое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не формировалось. При этом представлена инвентаризационная карточка на жилой дом, согласно которой площадь объекта недвижимости составляет 72,3 кв.м.

Между тем, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания увеличения площади спорного жилого дома.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Суд учитывает, что документов подтверждающих законные основания возведения жилого дома площадью 75,6 кв.м. истцом не представлено. Доказательств того, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение и хозяйственные постройки, отводился в установленном законом порядке, не предоставлено.

Спорный земельный участок, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

От проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ истец отказался, о чем в материалы дела представлена расписка.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку судом достоверно установлено отсутствие прав истца на земельный участок, таким образом, по правилам статьи 234 ГК РФ, приобретение права собственности на строение, расположенное на неправомерно занимаемом или не принадлежащем истцу земельном участке невозможно (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 года и Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года)).

Оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону в ходе судебного разбирательства также не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░