Решение по делу № 33-4849/2016 от 04.05.2016

Судья Вишневская С.С. Дело№ 33-4849

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 мая 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Старовойт Р.К.,

судей Наконечной Е.В., Саломатиной Л.А.,

при секретаре Сылко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухандиновой Н.В. к администрации г. Владивостока о признании квартиры частью жилого дома

по апелляционной жалобе представителя Мухандиновой Н.В. - Ерохова С.С.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 1 марта 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований Мухандиновой Н.В. отказано.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения представителя Мухандиновой Н.В. - Ерохова С.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации г. Владивостока Финогеновой Е.Н., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мухандинова Н.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. она подала в Управление градостроительства и архитектуры (УГА) администрации г.Владивостока заявление с просьбой определить ее адрес как адрес части жилого дома по <адрес>. Ответом УГА администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ. в ее просьбе было отказано со ссылкой на то, что адресация частей дома с указанием номеров квартир производится исключительно при разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. По сведениям Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № Мухандиновой Н.В. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира по <адрес> Для определения почтового адреса части жилого дома должны иметься правоустанавливающие документы именно на часть дома, а не на квартиру.

Между тем, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. помещения квартиры №2 изолированы от других помещений дома, имеют обособленный выход на придомовую территорию через пристройку, обособленную систему энергоснабжения, отдельную систему отопления. Квартира № 1 изолирована от квартиры №2, имеет обособленный выход на придомовую территорию, обособленную систему электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельную систему отопления, помещений общего пользования в доме нет. Соответственно квартира №2 в этом доме является частью жилого дома.

В своих исковых требованиях истица просила суд признать ее квартиру № 2, расположенную в жилом доме № по <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании представитель Мухандиновой Н.В. - Ерохов С.С. настоял на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Владивостока с исковыми требованиями не согласился, указав, что статус жилого помещения уже определен как квартира. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Истец Мухандинова Н.В., третье лицо Благодерова О.В., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Разбирательство по делу проведено без их участия.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Мухандинова Н.В., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в обоснование заявленных требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Владивостока – Финогенова Е.Н. просит оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает, что решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, дом № по <адрес>, включает в себя несколько (три) жилых помещений и содержит в себе элементы общего имущества: крышу, чердак фундамент, несущие конструкции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом права собственности Мухандиновой Н.В. является 1-комнатная квартира по <адрес>

Данное жилое помещение истица приобрела как квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Установив в судебном заседании, что жилое помещение истицы, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как квартира, при этом данное помещение расположено в трехквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.

Довод истца о том, что другое жилое помещение в доме оформлено как часть жилого дома, не является безусловным основанием для признания квартиры истицы частью жилого дома.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, данным доводам суд дал надлежащую оценку, основания не соглашаться с которой у судебной коллегии отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: