Решение по делу № 2-649/2016 от 01.02.2016

К делу № 2-649/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездилова Николая Сергеевича к Зозуля Андрею Витальевичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гнездилов Н.С. обратился в суд с иском к Зозуля А.В. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 12.07.2014 купил у ответчика земельный участок площадью 636 м2, расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей, и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Гнездилов Н.С. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Зозуля А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению главы администрации г. Крымска и Крымского района № № от 03.03.1994, земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Зозуля А.В.

Из расписки от 12.07.2014, представленной истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости за <данные изъяты> рублей.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что они знают всех участников сделки и присутствовала при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 636 м2, расположенный по адресу: <адрес>, за Гнездиловым Николаем Сергеевичем согласно договору купли-продажи от 12.07.2014.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Гнездиловым Николаем Сергеевичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: