Решение по делу № 2-8088/2017 ~ М-8381/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-8088/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Кучимхановой Н.Р.,

с участием представителя истца Буянова ФИО27 – Розанова К.И. и Еникеевой З.Р., действующих на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО17 < дата > по реестру ...,

представителя истца Буяновой ФИО22 – Розанова К.И. и Еникеевой З.Р., действующих на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО17 < дата > по реестру ...,

представителя истца Ахметдиновой ФИО26 – Розанова К.И. и Еникеевой З.Р., действующих на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО17 < дата > по реестру ...,

представителя истца Раскопиной ФИО28 – Розанова К.И. и Еникеевой З.Р., действующих на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО17 < дата > по реестру ...,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ – Шайхутдинова Д.Ю., действующего на основании доверенности № ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова ФИО23, Буяновой ФИО24, Ахметдиновой ФИО25, Раскопиной Ирины Анатольевны к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Буянов А.В., Буянова Т.И., Ахметдинова О.А., Раскопина И.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что Буянов А.В. является собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выданного на основании договора купли-продажи от < дата > б/н.

Буянова Т.И. является собственником 59/300 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выданного на основании договора купли-продажи б/н от < дата >.

Ахметдинова О.А. является собственником 59/300 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выданного на основании договора купли-продажи б/н от < дата >.

Раскопина И.А. является собственником 59/300 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выданного на основании договора купли-продажи б/н от < дата >.

Жилой ... состоит из литера А (жилой дом) – 28,4 кв.м., литера А1 (пристрой) – 19,1 кв.м., литера А2 (пристрой) – 14,8 кв.м., литера а (тамбур) -10,9 кв.м., литера а1 (тамбур) – 3,3 кв.м., сарай – 12 кв.м., сарай – 4,6 кв.м., гараж – 29,3 кв.м., сарай – 12 кв.м., уборная – 1,7 кв.м., общей площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером ....

< дата > истцы обратились в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... с целью согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РБ, ....

Согласно ответу от < дата > № Б-7141, в адрес истцов поступил ответ, согласно которому, земельный участок находится в границах утвержденного проекта межевания территории.

Согласно решению Совета ГО ... РБ от < дата > ... О внесении изменений в решение Совета ГО ... РБ от < дата > ... «О резервировании земель в границах городского округа г. Уфа РБ для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером ... не входит в перечень земельных участков зарезервированных проектом планировки территории и проектом межевания территории в Советском районе ГО г. Уфа РБ.

Считают, что отказ ответчика является незаконным и необоснованным, каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка, и существования ограничений в обороте данного земельного участка не имеется.

Таким образом, истцы как собственники домовладения, расположенного по адресу: РБ, ... с 1975 г. имеют право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.

На основании изложенного, истцы просят признать за Буяновым А.В. право собственности на 41/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ...; за Буяновой Т.И. право собственности на 59/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ...; за Ахметдиновой О.А. право собственности на 59/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ...; за Раскопиной И.А. право собственности на 59/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель истцов – Еникеева З.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, показала, что согласно договору о праве застройки свободного земельного участка в городе Уфе от < дата >, Пермякову С.В. был предоставлен земельный участок по ... под застройку жилого дома. Согласно домой книге от 1927 года, домовладельцем дома по ... являлся Пермяков ФИО29. Также данный факт подтверждается архивной выпиской из протокола ... от < дата > Заседания исполнительного комитета ... Совета народных депутатов трудящихся .... В дальнейшем Пермяков С.В. передал жилой дом Барановой ФИО31 и Баранову ФИО30. < дата > Пантилеева (Буянова) ФИО13 приобрела у Барановой ФИО32 59/100 жилого ... были проданы Барановой Е.С. - Кармановой (Федорова) ФИО14. < дата > Федорова ФИО34 продает 41/100 доли в жилом ..., Буянову ФИО33. < дата > Буянова Т.И. по договору дарения подарила 59/300 Ахметдиновой ФИО35 и 59/300 Раскопиной ФИО36 59/300 части жилого ... исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ – Шайхутдинов Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что требования понятны, однако считает их необоснованными, поскольку в 2010 ... данный участок был снят с кадастрового учета и является архивным объектом. В связи с чем не представляется возможным признать право собственности. Границ у земельного участка нет, он вошел в состав земель для проекта строительства.

Истец Буянов А.В., истец Буянова Т.И., истец Ахметдинова О.А., истец Раскопина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов и представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая предоставляет собой часть земной поверхности и имеет характеристика, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, материалами гражданского дела подтверждено, что < дата > между Пермяковым С.В. и Уфимским Городским Коммунальным отделом заключен договор о праве застройки свободного земельного участка г. Уфа. В дальнейшем Пермяков С.В. передал жилой дом Барановой Евдокии Семеновне и Баранову Георгию Игнатьевичу.

< дата > Баранова Е.С. продала Пантилеевой (Буяновой) Т.И. 59/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: .... 41/100 жилого дома была продана Федоровой И.Б. Буянова Т.И. < дата > подарила в долевую собственность ФИО1 и ФИО12 по 59/300 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., из принадлежащего ей 59/100. < дата > ФИО7 продает 41/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... ФИО10

Жилой дом, расположенный по адресу ... находится на земельном участке кадастровый ....

< дата > истцы обратились в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... с целью согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РБ, ....

Согласно ответу от < дата > № Б-7141, в адрес истцов поступил ответ, согласно которому, земельный участок находится в границах утвержденного проекта межевания территории.

Согласно выписки из Управления Росреестра по ... земельный участок кадастровый ... поставлен на учет ...., снят с учета 11.06.2010г., ему присвоен статус архивный.

Согласно проекту планировки и межевания территории, ограниченной ..., Кировоградской, Цюрупы, бульваром Ибрагимова в ... ФИО8 округа ... Республики Башкортостан, который утвержден постановлением Администрации ФИО8 округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... земельный участок кадастровый ... зарезервирован для муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, к истцам перешло лишь право собственности на жилой дом, а не на земельный участок.

Земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального законно от < дата > № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу требований ст. 7 указанного Федерального закона к индивидуальным характеристикам земельного участка относятся кадастровый номер, месторасположение, площадь, границы, его целевое назначение.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 17 «Федерального закона от < дата > № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости.

Как следует из положений Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014г. ..., не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Одним из оснований условий удовлетворения иска о признании права собственности является существование объекта права собственности в натуре, поскольку, право собственности на вещь, существовавшую ранее, признано быть не может. Таким образом, аннулирование < дата > кадастрового учета земельного участка влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта права собственности.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования Буянова ФИО37, Буяновой ФИО38, Ахметдиновой ФИО39, Раскопиной ФИО40 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буянова ФИО41, Буяновой ФИО42, Ахметдиновой ФИО43, Раскопиной Ирины ФИО44 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью 684 кв.м., с кадастровым номером ... за: Буяновым ФИО45 на 41/100 долей; за Буяновой ФИО46 на 59/300 долей; за Ахметдиновой ФИО47 на 59/300 долей; за Раскопиной ФИО48 на 59/300 долей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья                              С.В. Богомазов