Решение от 05.03.2020 по делу № 2-66/2020 от 10.01.2020

№ 2-66/2020

УИД 56RS0028-01-2020-000008-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» марта 2020 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Дударь О.В.,

с участием: истца Петруниной Ю. Ю.,

представителя истца Губайдуллина Р. С.,

третьего лица Петруниной Н.А.,

представителя ответчиков Петрунина И. Т., Петруниной Н. В. – Суворинова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруниной Ю. Ю. к Петрунину И. Т., Петруниной Н. В., Петрунину П. И., Петруниной Е. И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

истец Петрунина Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Петрунину И.Т. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав в заявлении, что является собственником ... доли квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Другие участники долевой собственности – Петрунина Н.А.(... доля) и Петрунин Ю.Т. (... доля). Собственником доли квартиры № по адресу: <адрес>, является ответчик Петрунин И.Т. Право собственности за ответчиком не зарегистрировано. Жилой дом является многоквартирным и содержит элементы общего имущества собственников, в том числе подвальное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации - водоснабжение и канализация. Входы в подвальное помещение раздельные из квартир № и №. Подвальное помещение разделено на два помещения, которые имеют контур квартиры № и квартиры № 2, между двумя подвальными помещениями имелся свободный проход для доступа к инженерным коммуникациям, в том числе канализационному стоку, состоящему из канализационной трубы и выгребной ямы. Канализационная труба проходит по общему подвальному помещению и выходит на земельный участок, находящийся в пользовании ответчика, до выгребной ямы. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно, без предупреждения других собственников многоквартирного жилого дома в общем подвальном помещении заложил проем, разделяющий два подвальных помещения, кирпичной кладкой, тем самым перекрыл истцу доступ к санитарно-техническому канализационному водоотведению. Она обращалась к ответчику с просьбой об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, на что получила отказ в устной форме. Просит обязать Петрунина И.Т. демонтировать кирпичную кладку в проеме, разделяющем два подвальных помещения в общем подвальном помещении многоквартирного жилого дома в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Обязать Петрунина И.Т. не чинить препятствия собственникам квартиры № в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома – санитарно-техническим канализационным водоотведением, а также не чинить иные препятствия в пользовании общим имуществом. Взыскать с Петрунина И.Т. в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на оплату юридических услуг представителя в размере 15000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков сособственники жилых помещений в многоквартирном доме Петрунин Ю.Т., Петрунина Н.А., Петрунина Н.В., Петрунин П.И., Петрунина Е.И.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца исключены из числа ответчиков сособственники квартиры № Петрунин Ю. Т., Петрунина Н.А., которые привлечены в качестве третьих лиц.

Ответчики Петрунин И.Т., Петрунина Н.В., Петрунин П.И., Петрунина Е.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец Петрунина Ю.Ю., ее представитель Губайдуллин Р.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали, просили удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Истица пояснила, что в указанной квартире №, собственником ... доли которой она является, проживают ее родители Петрунин Ю.Т., Петрунина Н.А., в квартире № проживает брат ее отца – Петрунин И.Т. Он в ДД.ММ.ГГГГ заложил проем в стене, разделяющей подвальные помещения под квартирами, кирпичной кладкой, перекрыв доступ к общему имуществу – канализационной трубе. Ее родители в силу возраста не могут провести отдельную канализацию, действиями ответчика нарушается ее право на пользование общедомовым имуществом.

Третье лицо Петрунина Н.А. пояснила, что семьи сторон проживают в доме длительное время. С ДД.ММ.ГГГГ в подвале под домом был проем в стене, разделяющей подвальные помещения под квартирами. В подвале проходит общая канализационная труба. Отношения между братьями всегда были нормальные, не ругались. Но в ДД.ММ.ГГГГ, спустившись в подвал, они обнаружили, что проем в стене заложен кирпичом. Петрунин И.Т. пояснил, что канализация его личная и он их не пустит. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Петрунина И.Т., Петруниной Н.В. Суворинов А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, просил в иске отказать. Пояснив, что никакого спора между сторонами не имеется. Ответчик Петрунин И.Т. не препятствует истцу в пользовании общим имуществом, находящимся в подвале, и согласен пускать брата для его осмотра через имеющийся лаз в помещении кухни. Пояснил, что истица в квартире не проживает, поэтому ее право на пользование общим имуществом не нарушено. Иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, поскольку право собственности на квартиру № за ответчиками в отличие от истца не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, истцом не доказано наличие подвала, который в представленных документах отсутствует. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме должен вестись журнал осмотра общедомового имущества, который отсутствует. Требования истца о нечинении иных препятствий в пользовании общим имуществом не конкретизированы и не понятны.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии сост. 209 ГКРФсобственнику принадлежит право владения, пользования ираспоряжения принадлежащим емуимуществом.
Согласно п. 1 ст. 304 ГКРФсобственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя быэтинарушения инебыли соединены слишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Петрунина Ю.Ю. является собственником ... доли, Петрунина Н.А. – ... доли, Петрунин Ю.Т. – ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петрунин И.Т., Петрунина Н.В. Петрунин П.И., Петрунина Е.И. приобрели в общую совместную собственность ... часть дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ПУ «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Фактически данным гражданам в указанном жилом доме принадлежит квартира №.

Согласно кадастровому делу объектов недвижимости с кадастровыми №, копия которого представлена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, данными технического паспорта подтверждается, что первоначальное право собственности у сторон на жилые помещения в <адрес> возникло у сторон в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, подвальное помещение жилого дома инвентаризацию не проходило, не было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№) подтверждается назначение жилого дома – многоквартирный, кадастровый №.

Исходя из смыслового содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение. Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое помещение или подвальное помещение, а лишь на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Указанные положениями отражены также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Техническим признается подвал:

- спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

- оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

- не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

В силу прямого указания закона – п. 1 ст. 36 ЖК РФ – с даты возникновения права собственности на жилое помещение истец обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться подвальным помещением в многоквартирном доме, которое является техническим подвалом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что подвальное помещение, расположенное под квартирами, разделено капитальной стеной, где ранее находился проем. В подвале проходит общая канализационная труба. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик Петрунин И.Т., как следует из пояснений истицы и третьего лица Петруниной Н.А., а также подтверждается обращениями истца в администрацию сельсовета и района, органы прокуратуры, заложил проем в стене кирпичной кладкой, тем самым нарушив право истцы на законное владение подвальным помещением, в котором проходят инженерные коммуникации.

В связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в части заявленных требований об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – указанным подвальным помещением и инженерными коммуникациями.

Требование истца не чинить иные препятствия в пользовании общим имуществом подлежит отклонению ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца в данной части.

Доводы представителя ответчиков Суворинова А.А. об отсутствии у его доверителей зарегистрированного в ЕГРН права собственности на принадлежащее им жилое помещение, в силу чего у истицы отсутствует право требования устранения нарушений ее права, не основаны на законе, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ответчиков на ... долю указанного жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ органами технической инвентаризации, проводившими до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на жилые помещения и здания, и признается законодателем юридически действительным в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в целях обеспечения правовой определенности гражданских прав.

Иные доводы представителя ответчика – об отсутствии у истца документов на подвальное помещение, журнала осмотра общего имущества не являются основанием для отказа в удовлетворении требований.

Поскольку доказательств нарушения прав истца ответчиками Петруниными Н. В., П. И., Е. И. не имеется, в иске к ним должно быть отказано.

Требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению частично.

Принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика Петрунина И.Т. в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя частично, в сумме 10000 рублей,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Петрунина И.Т. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2020

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░