Решение от 27.06.2024 по делу № 2-1667/2024 от 06.02.2024

УИД 38RS0<Номер обезличен>-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Дубровской Ж.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

<Номер обезличен> по иску общества с ограниченной ответственностью «Холдинг-Радужный» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в интересах ФИО4, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ООО «Холдинг-Радужный» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. На основании Протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <Номер обезличен> микрорайона Радужный <адрес обезличен> от <Дата обезличена> дом находится под управлением Истца. Собственникам оказываются жилищные услуги: управление и содержание жилья, текущий ремонт, а так же предоставляются коммунальные услуги: холодное водоснабжение, отопление, горячее водоснабжение и водоотведение.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 с <Дата обезличена>, являются членами одной семьи и собственниками по 1/3 доли каждый, жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>.

Ответчики систематически не производят оплату жилищных и коммунальных услуг, которые предоставляет им ООО «Холдинг-Радужный». В рамках исполнительных производств по аналогичным требованиям за предыдущие периоды оплата производится только в принудительном порядке.

По жилому помещению образовалась задолженность в размере 104477,62 руб.

Задолженность возникла в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на основании: п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п.п. «И» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Тарифы по статье «управление и содержание» и «текущий ремонт» утверждены Протоколом общего собрания собственников от <Дата обезличена> и распространяются на период взыскания.

Тарифы на горячее водоснабжение и тепловую энергию утверждены Приказами Службы по тарифам <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-спр и от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-спр.

Тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение утверждены Постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-мпр (прилагается).

<Дата обезличена> мировым судьёй судебного участка № <адрес обезличен> в отношении каждого из ответчиков были вынесены судебные приказы по делам <Номер обезличен>, <Номер обезличен> о взыскании задолженности пропорционально доли каждого в размере 34825,87 руб. основного долга и 9638 руб. 96 копеек пени.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен> в отношении ФИО2 в отношении ФИО7 был вынесен приказ по делу <Номер обезличен> о взыскании задолженности пропорционально доли каждого в размере 34825,57 руб. основного долга и 9638,96 копеек пени.

ФИО1, ФИО3 и ФИО9 O.K. ФИО4 направили свои возражения на вынесенные судебные акты и <Дата обезличена>,<Дата обезличена> судебные приказы были отменены.

До настоящего времени оплата задолженности за предоставленные услуги ФИО1, ФИО3, и ФИО4 не произведена.

Ответчик ФИО4 является несовершеннолетней, и её интересы представляет мать ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес обезличен> кв.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в интересах ФИО4, в пользу ООО «Холдинг - Радужный» задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 44464,83 рублей - пропорционально доли с каждого, а также судебные расходы.

Представитель истца ООО «Холдинг-Радужный» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представитель истца исковые требования подержала, повторив доводы искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали. О времени и месте судебного заседания ответчики извещены в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) - путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением по месту жительства ответчиков, однако, ими не получены и возвращены в суд по истечению срока хранения. На имя несовершеннолетней ФИО4 повестка вручена ее матери – ФИО2

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной, поскольку доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в связи с чем, с учетом положения ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО3

Законный представитель несовершеннолетней ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на непредставление стороной истца доказательств расчетов с ресурсоснабжающим организациям, оспаривала установленные тарифы на ремонт и содержания, полагая нелегитимные решения общих собраний, которыми указанные тарифы были утверждены, ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданских дел <Номер обезличен>, 2106/2023 мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что первоначально ООО «Холдинг-Радужный» в порядке ч. 1 ст. 121 ГПК РФ обратилось с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, действующей в интересах ФИО4, ФИО1, ФИО3

Определениями мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> судебные приказы от <Дата обезличена> отменены, истец в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ обратился в порядке искового производства в Свердловский районный суд <адрес обезличен>. Течение срока исковой давности в указанный период прерывается, в связи с чем заявленное ходатайство о применении срока исковой давности признается судом не обоснованным. Заявленная к взысканию задолженность соответствует срокам исковой давности.

Рассматривая обоснованность заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 2 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Судом установлено, что ООО «Холдинг-Радужный» в период с <Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: мкр. Радужный, <адрес обезличен>, от <Дата обезличена>

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/3 доли в праве каждому с <Дата обезличена> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждено соответствующими свидетельствами о регистрации права от <Дата обезличена> и не оспаривалось стороной ответчиков.

Согласно адресной справки в жилом помещении в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, зарегистрировано два человека: ФИО3 с <Дата обезличена>, ФИО1 с <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Холдинг-Радужный» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, начиная с <Дата обезличена> по настоящее время, оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома, в котором ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности жилое помещение, в связи с чем, истец имеет право требования взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая доводы ответчиков относительно тарифов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, легитимности собраний, утвердивших указанные тарифы, суд исходит из положений ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Споры, связанные со взысканием в пользу ООО «Холдинг-Раждужный» с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,мр.Радужный, 36-38 неоднократно рассматривались судом, имеются вступившие в законную силу судебные постановления, которыми установлены юридически значимые обстоятельства относительно правомерности управления ООО «Холдинг-Радужный» жилым домом по адресу:<адрес обезличен>, мр.Радужный, 36-38 и установления тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена>. При этом суд учитывает, что настоящее решение на момент рассмотрения судом данного гражданского дела не оспорено и не отменено.

Поскольку в силу норм действующего гражданского, жилищного законодательства ответчики, как собственники жилого помещения, несут обязанность вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

При этом ООО «Холдинг-Радужный» является надлежащим истцом, имеющим право на обращение с настоящим иском на основании выше изложенного. Доводы стороны ответчиков об обратном, основаны на неверном толковании норм права, направлены на защиту своих прав.

Из материалов дела следует, что письменный договор на управление многоквартирным домом между ответчиками как собственниками жилого помещения и истцом как управляющей компанией заключен не был.

В силу положения ч. 3 ст. 30, ст. 153, ч. 1 и 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

При этом, в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> начисление оплаты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, тепловую энергию на горячее водоснабжение, водоотведение осуществлялось исходя из нормативов потребления, при этом в последующем был произведен перерасчет исходя из показаний приборов учета, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами за спорный период.

В соответствии с частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пунктам 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> плата за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Как следует из уточненного искового заявления и приложенного к нему расчета суммы исковых требований, платежных документов задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 104477,62 платежи в счет погашения задолженности в указанный период ответчиками не вносились, что не оспаривалась ответчиками при рассмотрении настоящего дела.

Доводы ответчиков относительно необоснованности иска при отсутствии доказательств расчетов с ресурсоснабжающими организациями суд считает необоснованными, поскольку истцом представлены акты сверки взаиморасчетов, ответчиками доказательств, свидетельствующих о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и внесении платы за потребленные коммунальные ресурсы, либо не предоставления указанных ресурсов в суд не представлено.

Также судом отклоняются доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома и ремонту.

Из представленных в суд доказательств ответчиками следует, что вопросы, связанные с содержанием жилого дома и надлежащим исполнением данной обязанности управляющей компанией, неоднократно рассматривался Службой государственного жилищного надзора <адрес обезличен> по обращениям ФИО2, которой давались ответы по существу обращений, разъяснялся порядок разрешения вопросов, связанных с некачественным предоставлением услуг по содержанию общего имущества МКД.

Как предусмотрено пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Согласно положениям пункта 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, согласно пункту 15 Правил, отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Ответчиками не представлено соответствующих доказательств, требований о перерасчете за оказание услуг ненадлежащего качества не заявлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики как собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Холдинг-Радужный», которая в период с <Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>.

Судом установлено, что ООО «Холдинг-Радужный» в целях выполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в подтверждение чего в материалы дела стороной истца представлены договоры:

- от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, с дополнительными соглашениями от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> между ОАО «Иркутскэнерго» и ООО «Холдинг-Радужный» о теплоснабжении и горячем водоснабжении, в том числе, в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>;

- от <Дата обезличена> <Номер обезличен> между МУП «Водоканал» и ООО «Холдинг-Радужный» холодного водоснабжения и водоотведения в том числе, в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>.

Также факт предоставления коммунальных услуг ООО «Холдинг-Радужный» в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен> подтверждается актами сверки взаиморасчетов по договору <Номер обезличен><Дата обезличена>,2021,2022,2023 год, актами сверками взаиморасчетов по договору <Номер обезличен><Дата обезличена>,2021,2022,2023 года, актами сверками взаиморасчетов по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за 2023 год.

Доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении истцом ООО «Холдинг-Радужный» своих обязательств по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Радужный, <адрес обезличен>, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг в материалы дела представлено не было, с соответствующими заявлениями, жалобами по указанным обстоятельствам в контролирующие организации ответчики не обращались.

Начисление истцом платы произведено в соответствии со сведениями об оказываемых коммунальных услугах и тарифах приказами службы по тарифам <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-спр, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-спр, решениями общего собрания собственников (протокол от <Дата обезличена>), постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-мкр, протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания от <Дата обезличена>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в спорный период в нарушение норм жилищного законодательства плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась собственниками жилья, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей, проверив расчет истца, оценивая его в совокупности с платежными документами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена>-<Дата обезличена> составляет 103528,57 рублей, и подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям, то есть по 1/3 доли с каждого из ответчиков, что составляет 34509,52 рубля.

Обсуждая заявленные требования о взыскании пеней за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Размер пени приведен в таблице:

Период формирования задолженности по заявлению: <Дата обезличена> - <Дата обезличена>,ПП <Номер обезличен> - в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> пени не начисляются.

Формула расчета	Начислено пени
Задолженность для расчета пени отсутствует (40 дн.)	0,00
(4512,93 руб.*30 дн.*0%)	0,00
(4512,93 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))	1,43
(5778,71 руб.*30 дн.*0%)+(4512,93 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%))	42,87
(10291,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))	3,26
(6943,28 руб.*28 дн.*0%)+(10291,64 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))	91,25
(12781,57 руб.*2 дн.*0%)+(5778,71 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(4512,93 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	10,26
(5838,29 руб.*28 дн.*0%)+(12721,99 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(4512,93 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	205,14
(18560,28 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4512,93 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	9,18
(6285,6 руб.*30 дн.*0%)+(12781,57 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%))+(10291,64 руб. *30 дн.*(1/130*9,5%))	347,05
(4143,85 руб.*1 дн.*0%)+(19067,17 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(10291,64 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	13,56
(4143,85 руб.*28 дн.*0%)+(12123,89 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(17234,92 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	460,15
(4143,85 руб.*1 дн.*0%)+(6285,6 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(23073,21 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	18,85
(10429,45 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(23073,21 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	20,16
(5309,72 руб.*29 дн.*0%)+(10429,45 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(23073,21 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	584,75
(5309,72 руб.*1 дн.*0%)+(4143,85 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(29358,81 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	22,77
(3329,06 руб.*29 дн.*0%)+(9453,57 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(29358,81 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	709,00
(3329,06 руб.*1 дн.*0%)+(5309,72 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(33502,66 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	26,16
(8638,78 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(33502,66 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	27,22
(3387,62 руб.*29 дн.*0%)+(8638,78 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(33502,66 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	789,33
(3387,62 руб.*1 дн.*0%)+(3329,06 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(38812,38 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	29,42
(6716,68 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(38812,38 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	30,49
(3387,62 руб.*28 дн.*0%)+(6716,68 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(38812,38 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	853,72
(3387,62 руб.*2 дн.*0%)+(3387,62 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(42141,44 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	63,74
(3701,24 руб.*29 дн.*0%)+(6775,24 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(42141,44 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	955,29
(3701,24 руб.*1 дн.*0%)+(3387,62 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(45529,06 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	34,34
(7088,86 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(45529,06 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	35,52
(5276,98 руб.*29 дн.*0%)+(7088,86 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(45529,06 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1029,97
(5276,98 руб.*1 дн.*0%)+(3701,24 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(48916,68 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	36,92
(8978,22 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(48916,68 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1119,11
(5276,98 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(52617,92 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	80,25
(944,65 руб.*29 дн.*0%)+(5276,98 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(52617,92 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1163,56
(944,65 руб.*1 дн.*0%)+(57894,9 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	42,31
(944,65 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(57894,9 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	42,61
(6041,72 руб.*28 дн.*0%)+(944,65 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(57894,9 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	1192,99
(7829,63 руб.*2 дн.*0%)+(944,65 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(57894,9 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	85,21
(1787,91 руб.*19 дн.*0%)+(6986,37 руб. *19 дн.*(1/300*9,5%))+(57894,9 руб. *19 дн.*(1/130*9,5%))	845,88
Задолженность для расчета пени отсутствует (10 дн.)	0,00
(1939,81 руб.*30 дн.*0%)	0,00
(2596,73 руб.*30 дн.*0%)+(1939,81 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%))	18,43
(4536,54 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))	1,44
(2511,41 руб.*29 дн.*0%)+(4536,54 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))	41,66
(2511,41 руб.*1 дн.*0%)+(2596,73 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1939,81 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	2,24
(2511,41 руб.*29 дн.*0%)+(5108,14 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(1939,81 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	88,02
(2511,41 руб.*1 дн.*0%)+(2511,41 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4536,54 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	4,11
(5022,82 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4536,54 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	4,91
(2542,89 руб.*29 дн.*0%)+(5022,82 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(4536,54 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	142,27
(2542,89 руб.*1 дн.*0%)+(2511,41 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(7047,95 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	5,95
(5054,3 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(7047,95 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	6,75
(2542,89 руб.*20 дн.*0%)+(5054,3 руб. *20 дн.*(1/300*9,5%))+(7047,95 руб. *20 дн.*(1/130*9,5%))	135,02
(2542,89 руб.*8 дн.*0%)+(5054,3 руб. *8 дн.*(1/300*9,5%))+(73717,13 руб. *8 дн.*(1/130*9,5%))	443,77
(2542,89 руб.*2 дн.*0%)+(2542,89 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(76228,54 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	113,02
(2522,62 руб.*29 дн.*0%)+(5085,78 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(76228,54 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1662,16
(2522,62 руб.*1 дн.*0%)+(2542,89 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(78771,43 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	58,37
(5065,51 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(78771,43 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	59,17
(2596,99 руб.*29 дн.*0%)+(5065,51 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(78771,43 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1715,87
(2596,99 руб.*1 дн.*0%)+(2522,62 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(81314,32 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	60,22
(2410,27 руб.*29 дн.*0%)+(5119,61 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(81314,32 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1770,25
(2410,27 руб.*1 дн.*0%)+(2596,99 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(83836,94 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	62,09
(5007,26 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(83836,94 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	62,85
(2475,34 руб.*29 дн.*0%)+(5007,26 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(83836,94 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%))	1822,68
(2475,34 руб.*1 дн.*0%)+(2410,27 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(86433,93 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	63,93
(4885,61 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(86433,93 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	64,71
(2475,34 руб.*28 дн.*0%)+(4885,61 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(86433,93 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	1811,89
(4859,76 руб.*2 дн.*0%)+(2475,34 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(88844,2 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%))	131,42
(2384,42 руб.*28 дн.*0%)+(4950,68 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(88844,2 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	1861,78
(7335,1 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(88844,2 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	67,25
(2475,34 руб.*30 дн.*0%)+(4859,76 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%))+(91319,54 руб. *30 дн.*(1/130*9,5%))	2048,17
(2475,34 руб.*1 дн.*0%)+(7335,1 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(91319,54 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	69,06
(2475,34 руб.*28 дн.*0%)+(4859,76 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(93794,88 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%))	1962,28
(2475,34 руб.*1 дн.*0%)+(2475,34 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(96179,3 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	71,07
(4950,68 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(96179,3 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%))	71,85
(2398,59 руб.*20 дн.*0%)+(4950,68 руб. *20 дн.*(1/300*9,5%))+(96179,3 руб. *20 дн.*(1/130*9,5%))	1437,05

Общий размер пени составляет 28 965,43 руб.

Указанный размер пени является соразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, оснований для снижения пени судом не установлено.

Таким образом, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 28956,43 руб., пропорционально их долям, то есть по 1/3 доли составляет 9655,14 руб. с каждого из ответчиков, поскольку размер истцом заявлен в меньшем размере из исходя представленного расчета, что составляет в размере 9638,96 руб. подлежит удовлетворению в указанном размере.

Также с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно кассовым чекам от <Дата обезличена> на сумму 389 рублей каждый, истцом в адрес ответчиков направлены исковые заявления.

Суд признает указанные расходы необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела.

Как видно из платежных поручений на сумму истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 602 рублей,

Поскольку исковые требования удовлетворены частично сумме 103528,57 рубля, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850 рублей, по 1283,30 рублей с каждого из ответчиков, общий размер судебных расходов, с учетом государственной пошлины и судебных издержек, связанных с почтовыми расходами составляет 5017 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (.... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» .... ░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ...., ░ ░░░3, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2507 859392, ░░░2, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 34509, 52 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9638, 96 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 44148, 48 ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11534 ░░░░░ – ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>