Решение от 30.09.2019 по делу № 2-597/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-597/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 г.                             г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Джагрунова А.А., при секретаре Шляхта Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завгороднева Л.Л., Савченко С.В. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Белокобыльский В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Завгородняя Л.Л., Савченко С.В. обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Белокобыльскому В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и просили суд с учетом уточненных исковых требований:

Признать 2/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 556 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 278,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 2/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №1, общей площадью 278,1 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м.

Прекратить за Савченко С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Завгороднева Л.Л. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Завгороднева Л.Л. право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 278,1 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Савченко С.В. право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности квартиру №1, общей площадью 278,1 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковое заявление принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-597/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы Завгороднева Л.Л., Савченко С.В., в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия на заявленных исковых требованиях настаивают. Представитель истца Завгородневой Л.А. адвокат Карзина М.А., действующая на основании ордера № № выданного 30.09.2019 года в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Ответчик Белокобыльский В.А. в судебное заседание не явился конверты направляемые в его адрес возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставили отзыв на исковое заявление. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора мены недвижимости от 09.06.2011 года принадлежит по ? доли жилого дома и по ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2012 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №, № (л.д.5-8).

В настоящее время истцам необходимо установить то обстоятельство что ? доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №1 и выделить в собственность.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, за Завгороднева Л.Л., Савченко С.В. зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 278,1, жилой 101,5 кв.м.

Из справки ИП ФИО10, следует, что по данным инвентаризации, проведенной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома общей площадью 278,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно: свои коммуникации, электроснабжение, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования – чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Данный факт также подтверждается техническим паспортом от 05.03.2012 г. инв.№5117/116.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2012 года.

Согласно справке от 27.03.2009 года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИРО инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 159 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2
ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседание было установлено, что ? доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Согласно экспертного заключения ИП Кулинич В.Ю. № 32-19 от 17.07.2019 г., установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СНиП. Квартира №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 2/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 556 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ 2/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 556 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2019.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░