Решение от 18.05.2015 по делу № 2-151/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-151/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево      18 мая 2015 г.

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца Кочнева В.И.,

третьего лица К_.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева В.И. к администрации Больше-Манадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Кочнев В.И. обратился в суд с иском к администрации Больше – Манадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 1 общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он со своей супругой К_. с 1990 года проживают в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

19.02.2015 года за Кочневым В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кв. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № №

Согласно договора купли-продажи колхозной квартиры в собственность от 05.08.1994 года, заключенному между Кочневым В.И. и колхозом «Искра», Кочнев В.И. приобрел одну вторую долю жилого блочного дома, общей полезной площадью 126,0 кв.м., из них 99,0 кв.м. жилой площадью, коридор, сарай, уборная, забор, находящиеся в с. <адрес> В его собственность поступает ? доля жилого дома, состоящая из трех комнат: жилой площадью 15,8 кв.м., 15,5 кв.м., 16,5 кв.м., кухня 8,4 кв.м., прихожая 6,7 кв.м., коридор, одна вторая доля сарая, одна вторая доля ограждения.

Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном жилом доме, о чем был составлен кадастровый паспорт на квартиру от 09.04.2015 года.

Данный жилой дом не находится в общей долевой собственности лиц в нем проживающих.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку колхоз «Искра» ликвидирован вследствие банкротства

В связи с тем, что иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании истец Кочнев В.И. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Больше – Манадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Считал требования истца законными и обоснованными, просил удовлетворить.

Третье лицо К_. в судебном заседании, исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 05 августа 1994 года, Кочнев В.И. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1. Договор купли-продажи, заключенный между Кочневым В.И. и колхозом «Искра» в лице Шилова П.С. 05.08.1994 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 661.

Также данный договор был зарегистрирован в Атяшевском бюро технической инвентаризации (запись реестровой книги № 101 от 05.08.1994 года).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Мордовия от 16.05.2015 года № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Кочнева В.И. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве собственности Кочневу В.И. (свидетельство о государственной регистрации права №, регистрационная запись № №

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.04.1995 года и не имеющим изменения на 15.05.2015 год, выданным БТИ Атяшевского района Республики Мордовия, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 64,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 48,9 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги администрации Больше – Манадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, действительно Кочнев В.И. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кв. 1 с женой К_.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности Кочнева В.И. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,1 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░