Решение от 01.11.2023 по делу № 33-37999/2023 от 24.10.2023

Судья Волкова Э.О                                                             Дело № 33-37999/2023

УИД: 50RS0040-01-2023-000172-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2023 года                                     г. Красногорск Московской области

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.

судей Кобызева В.А., Рубцовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Н.Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Климова Д. В. и Климовой Е. А. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» и Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на квартиру

по апелляционным жалобам Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» и Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» на решение Реутовского городского суда Московской области от 26 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., выслушав объяснения Давлетшиной И.Р. - представителя Климова Д.В. и Климовой Е.А., судебная коллегия

установила:

Климов Д.В. и Климова Е.А. обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» и Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий», в котором просят суд признать за собой право общей совместной собственности на 2-комнатную <данные изъяты>, этаж 7, находящуюся в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истцов настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ЭкспертСтрой» Ларичевой И.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 26 апреля 2023 года исковые требования Климова Д.В. и Климовой Е.А. удовлетворены частично.

Суд признал за Климовым Д.В. И Климовой Е.А. право общей совместной собственности на 2-ух комнатную <данные изъяты>, этаж 7, находящуюся в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении требований истцов к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о признании права собственности на жилое помещение отказано.

В апелляционных жалобах Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» и Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий» просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов просила решение суда оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Климов Д.В. и Климова Е.А. являются участниками долевого строительства и приобретателями квартиры в корпусе <данные изъяты> в ЖК «Новокосино-2» <данные изъяты>, на основании зарегистрированного в Росреестре по Московской области договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой»).

Решением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ларичева И.М.

Определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области», поданное в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства.

На основании определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве <данные изъяты> между конкурсным управляющим должником и Фондом был заключен договор <данные изъяты> передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «ЭкспертСтрой», <данные изъяты> подписан акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства. Также Фонду были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> требования Климова Д.В. и Климовой Е.А. о передаче квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью 68,52 кв. м, секция 4, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с суммой оплаты 5 515 517,40 руб. включены в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой»

В настоящий момент правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты>, является Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства

Руководствуясь положениями ст.ст. 218, 309, 310, 382, 384 ГК РФ, ст. 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на указанную квартиру, указав, что требования истцов как участников строительства о передаче им жилого помещения подтверждены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, который подлежит обязательному исполнению Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области».

Доводы апелляционных жалоб о том, что требования истцов включены в реестр требований участников строительства после принятия Публично правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта, несостоятельны, поскольку требования истцов основаны на зарегистрированном в Управлении Росреестра по Московской области договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, платежных документах, подтверждающих полную оплату. Срок на предъявление требований участников строительства восстановлен истцам определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты>, на основании которого истцы включены в реестр требований о передаче жилых помещений и при этом они не могут обладать меньшим объёмом прав, чем другие участники строительства, включившиеся в реестр своевременно. Правовой режим удовлетворения требований участников долевого строительства, в отношении которых суд восстановил срок на предъявление требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, не может отличаться от правового режима, установленного для лиц, своевременно подавших заявление о включении в реестр, поскольку восстановление срока подразумевает, что он был пропущен по уважительным причинам. В данном случае, как указано в определении от <данные изъяты>, доказательств уведомления конкурсным управляющим истцов - участников строительства о возможности предъявления своих требований, не представлено.

Кроме того, судебная коллегия учитывает представленные в суд апелляционной инстанции судебные акты, а именно решение Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты>, которым решение Наблюдательного совета Публично правовой компанией «Фонд развития территорий» о выплате истцам денежной компенсации за квартиру признано незаконным, и заочное решение Реутовского городского суда Московской области от <данные изъяты>, которым право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» на квартиру прекращено.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы апелляционных жалоб правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░