Решение по делу № 2-292/2017 ~ М-301/2017 от 03.08.2017

Дело№2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 21 сентября 2017г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истца Толмаевой К.Н.,

представителя ответчика - администрации Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия - главы поселения Балденкова С.Н.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

представителя администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия - главы Ромодановского района Гурьянова А.А.;

нотариуса Ромодановского нотариального округа Власовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмаевой Клавдии Николаевны об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, земельным участком, включении их в наследственную массу ФИО, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Толмаева К.Н. обратилась в Ромодановский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в котором просит суд, установить факт владения, пользования на праве собственности ФИО, умершей 09 мая 2017г., жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу имущества ФИО, установить факт принятия Толмаевой К.Н. наследства оставшегося после смерти ФИО, состоящего из жилого дома и земельного участка и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обосновании иска Толмаева К.Н. указала, что 17 марта 1988года её мать ФИО купила за 2000 рублей в колхозе жилой дом, расположенный по адресу: РМ, <адрес>. Вместе с домом матери перешел и земельный участок, которым она стала пользоваться. Решением исполкома Пушкинского сельского Совета Ромодановского района Мордовской ССР от 29.09.1992г.№127 ФИО был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: РМ, <адрес>. Однако, государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом и земельный участок ФИО не произвела. 09 мая 2017г. ФИО умерла и открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Она является единственной наследницей матери по закону. При обращении к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, она получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, ФИО с 1988г. и до дня смерти проживала в вышеуказанном доме, содержала его в надлежащем состоянии, делала необходимый ремонт, оплачивала коммунальные услуги за потребляемые газ и электричество. Кроме этого, она пользовалась принадлежащем ей земельным участком, возделывала его и содержала в порядке. Таким образом, ФИО добросовестно, открыто владела домом и земельным участком как собственник. Право собственности на указанную недвижимость не было зарегистрировано из-за пожилого возраста ФИО и незнания закона. В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: РМ, <адрес>, подлежат включению в наследственную массу ФИО После смерти ФИО, она, как единственный наследник, в установленный законом срок вступила в наследство, а именно, стала периодически проживать в доме и пользоваться земельным участком. Таким образом, она фактически вступила в наследство и стала пользоваться домом и земельным участком на праве собственности.

В судебном заседании истица Толмаева К.Н. письменно уточнила исковые требования и в соответствии со ст.39 ГПК РФ отказалась от части требований, а именно:

- об установлении факта принятия ею наследства, оставшегося после смерти ФИО, состоящего из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

- о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21.09.2017г. производство в данной части прекращено.

В остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, уточнив при этом о необходимости установить факт не только владения, пользования, но и распоряжения на праве собственности ФИО спорными жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика администрации Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района РМ – глава поселения Балденков С.Н. просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия -глава Гурьянов А.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Ромодановского нотариального округа Власова Л.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав пояснение истца Толмаевой К.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с отказом истца от части исковых требований и принятия отказа судом, иск рассмотрен в части требований об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и включении их в наследственную массу имущества ФИО, умершей 09 мая 2017г.

В судебном заседании истец Толмаева К.Н. суду пояснила, что в 1988г. её мать ФИО купила жилой дом у колхоза «Пушкино» Ромодановского района РМ, расположенный по адресу: РМ, <адрес>. После чего, ФИО проживала в данном доме до 09 мая 2017г., до дня своей смерти. При жизни ФИО пользовалась и распоряжалась жилым домом, производила ремонт, оплачивала расходы за потребляемый газ и электричество. Также, вместе с домом ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который она обрабатывала, выращивала на нем овощи. При жизни, в соответствии с требованиями законодательства, ФИО не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку в силу возраста не знала, что это необходимо сделать. Договор купли-продажи дома у колхоза не сохранился, однако, имеется квитанция об оплате ФИО части денег за дом. Поскольку, жилой дом и земельный участок находились фактически в собственности ФИО, их следует включить в состав наследственного имущества умершей.

Суд считает, что иск Толмаевой К.Н. в части включения жилого дома в состав наследственного имущества умершей ФИО подлежит удовлетворению, а в части включения в наследственную массу земельного участка удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти ФИО умерла 09.05.2017г.(л.д.25)

Истица Толмаева К.Н. приходится дочерью умершей ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении Зотовой К.Н. и её свидетельством о браке с Толмаевым Ю.Н., после чего ей присвоена фамилия Толмаева. (л.д. 7, 9)

Согласно наследственного дела ФИО, Толмаева К.Н. в установленный законом срок, а именно 29 мая 2017г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РМ, <адрес>, а также денежных вкладов.

Сообщением нотариуса от 30.05.2017г. в совершении нотариальных действий было отказано, так как на жилой дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно п.1 ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно гл.21 Гражданского кодекса РСФСР ( утв. ВС РСФСР 11.06.1964г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п. 37 Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов" жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30 декабря 1983 г.).

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

В настоящее время Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 2 ст. 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги №1 <адрес> Республики Мордовия, ФИО являлась единственным членом данного хозяйства и ей принадлежало частное жилье- жилой дом, 1961 года постройки.

Согласно справки с администрации Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района РМ от 29 мая 2017г. ФИО до дня смерти пользовалась и содержала в порядке дом и земельный участок по адресу: РМ, <адрес>.

Согласно справки правления СПК « Пушкинский», жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес>, выкуплен с колхоза им.Пушкино ФИО 17 марта 1988г.

В судебном заседании исследовалась квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой, предприятием «Пушкино» принято от ФИО за <адрес> рублей 17.031988г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что примерно в 1988г. ФИО купила дом, расположенный в <адрес> колхоза « Пушкино»,где и проживала до дня своей смерти.

На основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РМ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО умершей 09.05.2017г.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г.№137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012г. « О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, представленный до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного)пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок(за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность).

Истица Толмаева К.Н. не предоставила суду сведений, что при жизни ФИО предоставлялся в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>. Имеющееся решение Пушкинского сельского Совета народных депутатов Ромодановского района Мордовской ССР от 29.09.1992г. №127 о передаче в собственность жителям с.Пушкино, п.Заречный, п.Трудовик и д.Ефимовка земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемого списка, но не более 0,60га, не свидетельствует о том, что земельный участок выделялся ФИО, поскольку истицей не представлено списка, где была бы указана ФИО как лицо, которой был выделен земельный участок.

В судебном заседании исследовались книги №1 и №2 выдачи свидетельства на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Пушкинского сельского Совета народных депутатов Ромодановского района Мордовской ССР, в которых отсутствует запись о выдачи свидетельства на земельный участок ФИО

Справки с администрации Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района РМ о том, что при жизни ФИО пользовалась спорным земельным участком, и выписка из похозяйственной книги№1 о том, что земельный участок находится в пользовании, не являются безусловным доказательством, что земельный участок находился в её собственности.

Доказательств того, что наследодатель при жизни подавал заявление в сельский совет о предоставлении ей земельного участка в собственность, суду не предоставлено и на наличие таких доказательств истица не ссылается.

Поскольку сведений о том, что в период с 1990года по день смерти ФИО обращалась с заявлением об оформлении права собственности или пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в соответствии с Основами земельного законодательства и земельным кодексом не имеется, суд приходит к выводу, что право собственности за наследодателем оформлено не было. В связи с чем, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РМ, <адрес>, не подлежит включению в наследственное имущество умершей ФИО

Вместе с тем, истица в дальнейшем не лишена возможности при оформлении права на объект недвижимости, оформить право на спорный земельный участок как собственник объекта недвижимости, расположенного на нем, с соблюдением предусмотренной законом административной процедуры.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Толмаевой Клавдии Николаевны удовлетворить частично.

Установить факт владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО, умершей 09 мая 2017г. жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> включить жилой дом в состав наследственного имущества ФИО

Исковые требования в части установления факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности ФИО, умершей 09 мая 2017г. земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и включение его в наследственную массу умершей ФИО, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного

суда Республики Мордовия В.Н.Карякин.

Мотивированное решение составлено 25.09.2017г.

Судья В.Н.Карякин.