Решение по делу № 2-591/2015 (2-3639/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2-591/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Н.И.,

при секретаре Кобазевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяненко В.А. и Емельяненко Э.М. к товариществу собственников жилья «Квартал» о признании права собственности на квартиру с прекращением права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Емельяненко В.А. и Емельяненко Э.М. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Стройтехмонтаж», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» (застройщик) и Б. (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком взятых на себя обязательств и приостановкой строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, Б. и ряд других дольщиков были вынуждены обратиться в Бежицкий районный суд г. Брянска с исковыми заявлениями о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за Б. признано право собственности на 409/108662долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с площадью застройки – 1788,3 кв.м., процентов готовности – 95%, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. на 4 этаже (блок секция «В») в осях 12-14, А-В, указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Б. заключен договор купли-продажи, по которому они приобрели принадлежащие продавцу 409/108662долей в вышеуказанном объекте незавершенного строительства в общую долевую собственность по 409/217324 долей каждый (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>).

29.12.2012г. Брянская городская администрация выдала разрешение № RU № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

29.12.2012г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего М. и истцами был подписан акт приема-передачи (соглашение о передаче участнику строительства жилых помещений) квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности, функции застройщика дольщикам не передавались. В связи с чем, Емельяненко В.А., Емельяненко Э.М. обратилась в суд и просят признать за ними право собственности на квартиру № № по адресу: г. <адрес> прекратив право собственности каждого на 409/217324 в объекте незавершенного строительства.

С согласия истцов в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «Стройтехмонтаж» на ТСЖ «Квартал».

В настоящее судебное заседание Емельяненко В.А. и Емельяненко Э.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещенны надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал» надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причине неявки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» (застройщик) и Б. (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Стройтехмонтаж» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (поз.25) 10-этажный 168-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в отношении которой, заявляются требования о признании права собственности.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ г., и в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ является заключенным. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Б. исполнил в полном объеме.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, и ряд дольщиков в том числе и Б. обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с исковыми заявлениями о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за Б. признано право собственности на 409/108662долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер № с площадью застройки – 1788,3 кв.м., процентом готовности – 95%, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже (блок секция «В») в осях 12-14, А-В, указанного дома.

Право общей долевой собственности Б.было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Б. заключен договор купли-продажи, по которому они приобрели принадлежащие продавцу 409/108662долей в вышеуказанном объекте незавершенного строительства в общую долевую собственность по 409/217324 долей каждый (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Брянской области).

29.12.2012г. Брянская городская администрация выдала разрешение № RU № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

29.12.2012г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего М. и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее Закон о регитрации) зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истцы не могут, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 18 вышеуказанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истцов в суд с иском о признании права собственности на спорую квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцами в общую долевую собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяненко В.А., Емельяненко Э.М. удовлетворить.

Признать за Емельяненко В.А. и Емельяненко Э.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект права: <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Емельяненко В.А. на 409/217324 долей и Емельяненко Э.М. на 409/217324 долей, принадлежащих каждому в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788,3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. № №, Лит.А, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий по делу Н.И.Сафронова