Решение от 16.03.2022 по делу № 2-1838/2022 (2-10610/2021;) от 07.10.2021

К делу №2-1838/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 г.                   Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи    Арзумановой И.С.

при секретаре                Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» к Геворкян А. М. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обратилось в суд с иском к Геворкян А.М. о взыскании задолженности в размере 108 900 руб., неустойки за период с 11.01.2021г. по 01.10.2021г. в размере 4 109,10 рублей; неустойки за период с 02.10.2021 по день фактического оплаты; расходов по оплате госпошлины в размере 3 460 рублей.

В обоснование иска указано, что 16.07.2018 г. между ООО СЗ «СпецСтройКураснодар» и Геворкян А.М. заключен договор участия в долевом строительстве от 16.07.2018 № КР/Э-2/С-29/7/ПД1/УКН133/ЭТ15/2018, объектом которого является двухкомнатная <адрес>, площадью 56,28 кв.м., в многоэтажном жилом доме, возведенном в г. Краснодаре по <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания договора составляет 2 424 600 рублей. Графиком платежей предусмотрен порядок оплаты цены договора. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2020 №-RU№. 11.01.2021 застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры. В результате окончательных обмеров за ответчиком образовался долг в размере 108 900 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. 15.02.2021 и 23.06.2021 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о выплате суммы задолженности в размере 108 900 рублей. Претензии остались без ответа. В период с 11.01.2021 г. по 01.10.2021г. истцом начислена сумма неустойки, которая составляет 4 109,10 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем имеется письменное заявление в деле.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

16.07.2018 г. между ООО СЗ «СпецСтройКураснодар» и Геворкян А.М. заключен договор участия в долевом строительстве от 16.07.2018 № КР/Э-2/С-29/7/ПД1/УКН133/ЭТ15/2018, объектом которого является двухкомнатная <адрес>, площадью 56,28 кв.м., в многоэтажном жилом доме, возведенном в г. Краснодаре по <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания договора составляет 2 424 600 рублей.

Графиком платежей предусмотрен порядок оплаты цены договора.

Согласно п. 3.2 договора долевого участия, проектная площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 53,88 кв.м.

В силу п. 4.5 договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше, чем в Приложении № передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик впраке требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 настоящего договора.

Согласно п. 4.6 договора, стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4, 4.5 договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 45 000 рублей, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджий в сумме 22 000 рублей.

Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 11.01.2021, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 2-х комнатную <адрес>, на 15 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 55,2 кв.м. (с учетом балконов/лоджии - 56,28 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригордской округ, <адрес>, корпус 1, а также принял общее имущество многоквартирного дома.

В пункте 8 одностороннего акта указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры увеличилась и составляет сумму к оплате 108 900 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную сумму на счет застройщика в течение 10 дней с момента получения данного акта.

Согласно техническому паспорту на <адрес> (инвентарный номер №) в многоэтажном жилом доме, возведенном в г. Краснодаре по <адрес> общая площадь (с учетом балконов/лоджии) – 58,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора (раздел 11) и ч. 4 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Истцом представлен расчет задолженности, с учетом результатов после проведения кадастровых работ, который составил сумму в размере 108 900 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. 15.02.2021 и 23.06.2021 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о выплате суммы задолженности в размере 108 900 рублей. Претензии остались без ответа.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в своих возражения на то, что согласно заключению специалиста С № 069/21, качество фактически выполненных Застройщиком работ по договору участия в долевом строительстве № КР/Э-2/С-29/7ПД1/УКН133/ЭТ15/2018 от 16 июля 2018г., не соответствует строительным нормам и правилам п. 7.2.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Несмотря на вышеуказанное заключение специалиста, обязанность участника долевого строительства заключается в принятии объекта долевого строительства, а в случае несогласия с качеством принимаемого объекта, письменно обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчику к истцу с претензией к качеству принимаемого объекта. С требованием к качеству объекта долевого строительства ответчик вправе обратиться с самостоятельным иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При изложенном, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 108 900 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ-214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет суммы неустойки за период с 11.01.2021 по 01.10.2021, которая составляет 4109,10 рублей.

Принимая во внимание, что указанный расчет ответчиком не оспорен, задолженность по оплате объекта долевого участия ответчиком не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 4 109,10 рублей.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки с 02.10.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным взыскать с ответчика госпошлину в доход муниципального образования г. Краснодар в размере 3460 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 900 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2021░. ░░ 01.10.2021░. ░ ░░░░░░░ 4 109,10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 460 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 116 469 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 23.03.2022░.

░░░░░: