Решение от 26.03.2018 по делу № 2-835/2018 от 27.07.2017

Дело № 2- 835/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 марта 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца Комарова ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева ФИО9 к Бонду ФИО12 о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»,

установил:

Латышев ФИО13. первоначально обратился в суд с иском к ООО «СпецКапСтрой СПб», Бонду Е.В. о взыскании солидарно внесенных денежных средств в размере 116415 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 7343 руб. 41 коп., неустойку в размере 116415 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что 27 октября 215 года между истцом (дольщик) и ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, с характеристиками, указанными в договоре.

Кроме того, 27 октября 2015 между истцом и ответчиком ООО «СпецКапСтрой СПб» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом (жилой <адрес>) на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, с характеристиками, указанными в договоре.

В силу п.7.1 договора, договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. В силу п.8.3 договора, исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика. Из п.8.5 договора следует, что застройщик самостоятельно несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве. В тоже время в п.8.6 договора указан способ несения таких расходов, согласно которому дольщик обязан возместить застройщику его расходы по : оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора и соглашений к ним – не позднее 3-х банковских дней со дня ее оплаты застройщиком; по оплате страховой премии по договору страхования гражданской ответственности застройщика - не позднее 3-х банковских дней со дня ее оплаты застройщиком. В связи с указанным дольщик обязан был внести после несения застройщиком расходов. Вместе с тем, застройщик ввел истца в заблуждение и убедил внести денежные средства до оплаты самим застройщиком государственной пошлины и страховой премии по договору страхования по приходным кассовым ордерам от 30.06.2016 № 16 и от 30.06.2016 №15. Более того, договоры не были зарегистрированы ни на момент принятия денег от дольщика, ни в настоящее время. Также, суммы принятые за регистрацию договоров и страховку значительно выше, чем должны были быть фактические расходы застройщика: по договору № сумма составила 67806 руб., по договору №, тогда как в соответствии с п.п.30 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве составляет для граждан 350 руб., для юридических лиц 6000 руб.

Согласно п.8.3 договора условия страхования определяются правилами страхования, размещенными на сайте www.жк-воронцов.рф, однако, на данном сайте в сети интернет нет никакой информации об условиях и стоимости страхования. В пункте 3.2.6 договора указано, что разница между фактическими затратами и ценой договоров является оплатой услуг застройщика.

Истец, ссылаясь на положения ст.28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывает, что фактически между истцом и ответчиком - застройщиком сложились отношения по договору оказания возмездных услуг, так как на сотрудников ответчика ООО «СпецКапСтрой СПб» выдана доверенность для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также по страхованию гражданской ответственности застройщика, обязательства по которому названным ответчиком не исполнены в установленный срок до 15 августа 2016. Между истцом и ответчиком Бондом Е.В. были заключены договоры поручительства от 30.06.2016, в которых Бонд Е.В. обязался вернуть истцу денежные средства в течение 45 дней. Однако, ни один из ответчиков денежные средства истцу не вернул, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2018 прекращено производство по делу по исковым требованиям к ООО «СпецКапСтрой СПб» в связи с неподведомственностью иска к данному ответчику, так как решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июля 2017 по делу № ООО «СпецКапСтрой СПб» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик Бонд Е.В., извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

В судебное заседание не явился истец, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Бонда Е.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием уполномоченного представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 27 октября 215 года между истцом (дольщик) и ООО <данные изъяты>» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, с характеристиками: временный <адрес>, и т.д.; установлен срок окончания строительства – 3 квартал 2016г., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался уплатить цену по договору за квартиру - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом (жилой <адрес>) на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, с характеристиками: временный <адрес>, и т.д.; установлен срок окончания строительства – 3 квартал 2016г., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался уплатить цену по договору за квартиру - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Из п.3.2.6 договоров следует, что цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома, в том числе: возмещение затрат на осуществление обязательных платежей и сборов, предусмотренных действующим законодательством, и денежных средств на оплату услуг застройщика, размер которых определяется как разница между ценой договора и суммой фактических затрат на строительство дома.

Пунктом 7.1. договоров предусмотрено, что договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно п.8.5. договоров, дольщик самостоятельно несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора, за уступку прав требований по договору, соглашений к договору, расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на квартиру, расходы, связанные с технической инвентаризацией и изготовлением кадастрового паспорта квартиры.

Из п.8.6. договоров следует, что дольщик обязан возместить застройщику его расходы, связанные с государственной регистрацией договора и соглашений к ним – не позднее 3-х банковских дней со дня ее оплаты застройщиком; по оплате страховой премии по договору страхования гражданской ответственности застройщика - не позднее 3-х банковских дней со дня ее оплаты застройщиком, по обеспечению дома коммунальными ресурсами, которые застройщик понесет до момента заключения соответствующих договоров на снабжение дома по постоянной основе, в размере 35000 руб., в течение 5 банковских дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче.

В пункте 8.3. договоров указано, что исполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры дольщику наряду с залогом (п.8.2. договора) обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика, и условия страхования определяются правилами страхования, размещенными на сайте www.жк-воронцов.рф.

Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от дольщика, только в целях, предусмотренных п.3.2 договоров.

Истцом произведена оплата по договору от 27.10.2015 № страховки и регистрации договора в размере 67806 руб., и по договору от 27.10.2015 № оплата страховки и регистрации договора в сумме 48609 руб<данные изъяты>

30 июня 2016 г. между истцом (дольщик) и ответчиком <данные изъяты> (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести ответственность перед дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «<данные изъяты>» (застройщик) всех своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №, заключенный между дольщиком и застройщиком (п.1.1.) (<данные изъяты>).

Из пункта 1.3. договора поручительства следует, что в случае не регистрации договора долевого участия в строительстве от 27.10.2015 №, поручитель гарантирует возврат денежных средств в размере 41000 руб., отданных дольщиком на момент регистрации, в течение 45 дней.

30 июня 2016 г. между истцом (дольщик) и ответчиком <данные изъяты> (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательства нести ответственность перед дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «<данные изъяты>» (застройщик) всех своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №, заключенный между дольщиком и застройщиком (п.1.1.) (<данные изъяты>

Из пункта 1.3. договора поручительства следует, что в случае не регистрации договора долевого участия в строительстве от 27.10.2015 №, поручитель гарантирует возврат денежных средств в размере 39000 руб., отданных дольщиком на момент регистрации, в течение 45 дней.

Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области представлено разрешение от 20.12.2013 <данные изъяты>, выданного администрацией муниципального образования <данные изъяты>» <адрес> ООО «СпецКапСтрой СПб», на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> срок действия которого продлен до 20 декабря 2017г. <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.2 ст.150 ГПК РФ следует, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные в материалы дела договоры не имеют сведений о государственной регистрации.

Истец обратился с претензиями к ООО «СпецКапСтрой СПб» и к Бонду Е.В., в которых указывал обстоятельства, изложенные в иске, о том, что ответчиками не представлено сведений о страховании гражданской ответственности застройщика, сведений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в срок до 15 августа 2016, либо возврата уплаченных денежных средств по истечении 45 дней, в связи с чем просил вернуть уплаченные денежные средства, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>).

Ответчиком не представлено доказательств возврата уплаченных денежных средств либо надлежащего исполнения приняты на себя обязательств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с поручителя Бонда Е.В. уплаченных истцом денежных средств в общей сумме 116415 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ за период с 15.08.2016 по 31.03.2017, исчисленные на сумму 116415 руб., в общем размере 7343 руб. 41 коп.

Судом проверен данный расчет, признается правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за этот же период с с 15.08.2016 по 31.03.2017, исчисленные на сумму 116415 руб., в общем размере 116415 руб.

Принимая во внимание, что поручитель принял на себя обязательства нести ответственность перед дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) всех своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, договоры заключались истцом для личных, семейных нужд, то суд приходит к выводу, что на возникшие с ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому требования истца о взыскании неустойки в названном истцом размере, который ответчиком не оспорен, и ходатайств о примени ст.333 ГК РФ не заявлено, подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика Бонда Е.В. компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку на правоотношениях между истцом и названным ответчиком положения данного закона не распространяются.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 116415 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7343 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░. 41 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 116415 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░)

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░