Решение по делу № 2-8680/2013 от 26.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2013 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Горюшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8680/13 по иску Шекшуева А.Н к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шекшуев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на: нежилое помещение подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. <адрес изъят>, <адрес изъят>, <№ изъят>, тип – гаражи, комната <№ изъят> площадью 12,7 кв.м, этаж – пэ; нежилое помещение подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. П.П, <адрес изъят> I-37, тип – гаражи, комната <№ изъят> площадью 13,5 кв.м, этаж – пэ.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании распоряжения П.П от <дата изъята> № <№ изъят> «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>» между ООО <данные изъяты>» и Правительством Москвы заключен Инвестиционный контракт от <дата изъята> № <№ изъят>. ООО «СХолдинг» было реорганизовано в ЗАО Корпорация <данные изъяты>», затем произошла смена наименования на ЗАО «Беговая-Плаза».

Согласно п. 2.1 Контракта, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с ориентировочным объемом инвестиций 1,66 млн. долларов США. Согласно п. 2.2 Контракта, ЗАО «Беговая-Плаза» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести проектирование и строительство 13-этажного жилого дома, а также произвести подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории по вышеуказанному адресу, размер общей площади объекта – 6976,85 кв.м, в том числе: общая жилая площадь – 3581,93 кв.м, нежилая площадь – 225,13 кв.м, общая площадь подземной автостоянки – 1804,33 кв.м (на 48 машиномест). Срок ввода объекта в эксплуатацию – <дата изъята> года.

Во исполнение условий инвестиционного контракта инвестор произвел в полном объеме инвестирование и работы по проектированию и строительству жилого <адрес изъят> <адрес изъят>А. Строительство жилого дома было завершено. Жилой дом зарегистрирован за <№ изъят> в Адресном реестре зданий и сооружений г. П.П, дому присвоен почтовый адрес: г. <адрес изъят>, <адрес изъят>. 04.07.2007 года Правительством Москвы было выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и утвержденной проектной документации. Объект принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации «Южное <№ изъят>» от <дата изъята> дело <№ изъят> по состоянию на <дата изъята> года; экспликации от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> года; поэтажным планам от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта – 7023,9 кв.м, в том числе: общая площадь квартир – 3545, 6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 3478,3 кв.м, подлежащая разделу нежилая площадь – 227,6 кв.м, площадь общего пользования и инженерного назначения – 1461,6 кв.м, общая площадь подземной автостоянки – 1789,11 кв.м, в том числе: площадь 48 машиномест – 666,8 кв.м, площади общего пользования и инженерного назначения гаража – 1122.3 кв.м.

Распределение 48 машиномест площадью 666,8 кв.м установлено условиями контракта в следующем соотношении: 0% - в собственность города Москвы, 100% или 666,8 кв.м – в собственность инвестору.

<дата изъята> между ЗАО Корпорация «СХолдинг» и ООО «Агентство по защите авторского права – Спарта» были заключены договоры на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: г. <адрес изъят>, <адрес изъят>

1. Договор <№ изъят> от <дата изъята> о передаче в собственность соинвестору машиноместа № I-2 площадью 12,7 кв.м;

2. Договор № <№ изъят>-37 от <дата изъята> о передаче в собственность соинвестору машиноместа № I-37 площадью 13,5 кв.м.

<дата изъята> между ООО Управляющая компания «Спарта» (прежнее наименование ООО «Агентство по защите авторского права – «Спарта»), ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» были заключены трехсторонние соглашения об уступке прав требования и переводе долга по выше обозначенным договорам на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки:

1. Соглашение № I-2 от <дата изъята> договору № <№ изъят>,

2. Соглашение <№ изъят> от <дата изъята> к договору № <№ изъят>

На основании данных соглашений ООО Управляющая компания «Спарта» полностью уступило свои права и обязанности по договорам инвестирования ООО «НЕКСУС» с целью дальнейшего получения последним в собственность машиномест.

По условиям обозначенных договоров ЗАО «Беговая-Плаза» обязалось передать в собственность ООО «НЕКСУС» машиноместа в объекте после ввода его в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договорам. <дата изъята> между компаниями ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств путем проведения зачета. Таким образом, взаиморасчеты между ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» по договорам завершены. Однако машиноместа так и не были переданы в собственность ООО «НЕКСУС».

<дата изъята> между ООО «НЕКСУС» и истцом Шекшуевым А.Н. было заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого ООО «НЕКСУС» уступило Шекшуеву А.Н. права требования к инвестору о передаче в собственность двух машиномест: № <адрес изъят> <данные изъяты> С учетом обозначенных обстоятельств к истцу перешло право требовать от ответчика передачи в собственность истца указанных выше машиномест подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес изъят>.

В соответствии с п.п. 5.2.3, 5.2.5 договоров соинвестирования, инвестор обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2007 года и при надлежащем исполнении соинвестором всех обязательств по договорам передать машиноместа последнему в пользование в течение 120 дней с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. В соответствии с п. 5.2.6 договоров, инвестор обязался не позднее 9 месяцев с момента подписания сторонами актов приема-передачи машиномест предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на машиноместа, указанные в п. 1.3 каждого договора.

ООО «НЕКСУС» полностью выполнило свои обязательства по договорам на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки, в то время как ответчик своих обязательств не выполнил, машиноместа подземной автостоянки манежного типа в жилом доме не передал. Свое право требования передачи в собственность машиномест ООО «НЕКСУС» уступило Шекшуеву А.Н. Обязательства по оплате машиномест у истца не возникли согласно соглашению от <дата изъята> года. Шекшуев А.Н. стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на машиноместа. Однако, истец не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право собственности, что нарушает его права. Судебный акт о признании права собственности является единственно возможным для истца способом разрешения ситуации. К настоящему времени машиноместа фактически построены, им присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, присвоены номера, места индивидуально определены. Шекшуев А.Н. фактически владеет машиноместами, акты приема-передачи машиномест подписаны <дата изъята> года, истец несет бремя содержания указанных объектов недвижимости. На основании изложенного истец обратился в суд за признанием права собственности на нежилые помещения подземной автостоянки манежного типа в жилом доме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Беговая-Плаза» в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений от него не поступало, в связи с чем суд, признав причину неявки представителя ответчика неуважительной, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебном заседании подтвердил факт заключения Соглашения об уступке права требования, по условиям которого ООО «НЕКСУС» уступило Шекшуеву А.Н. права требования к инвестору о передаче в собственность двух машиномест: <№ изъят> площадью 12,7 кв.м и № <№ изъят> площадью 13,5 кв.м.

Представитель Правительства Москвы, в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Судом установлено, что <дата изъята> между <данные изъяты>» и П.П был заключен Инвестиционный контракт от <дата изъята> № <№ изъят>, реестровый <№ изъят>, на основании распоряжения Правительства Москвы от <дата изъята> № <№ изъят> «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес изъят>».

Впоследствии <данные изъяты>» было реорганизовано в ЗАО Корпорация «СХолдинг», запись в Едином государственном реестре юридических лиц от <дата изъята> года. На основании решения единственного акционера от <дата изъята> <№ изъят> произошла смена наименования ЗАО Корпорация «СХолдинг» на ЗАО «Беговая-Плаза». В соответствии с п. 1.1 Устава общества, ЗАО «Беговая-Плаза» является правопреемником имущественных прав ЗАО Корпорация «СХолдинг».

Согласно п. 2.1 Инвестиционного контракта, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес изъят>, с ориентировочным объемом инвестиций 1,66 млн. долларов США.

Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта в редакции Дополнительного соглашения от <дата изъята>, в рамках реализации инвестиционного проекта <данные изъяты>» (инвестор) обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести проектирование и строительство 13-этажного жилого дома, а также произвести подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории по вышеуказанному адресу, размер общей площади объекта – 6976,85 кв.м, в том числе: общая жилая площадь – 3581,93 кв.м, нежилая площадь – 225,13 кв.м, общая площадь подземной автостоянки – 1804,33 кв.м (на 48 машиномест). Срок ввода объекта в эксплуатацию – <дата изъята> года.

Во исполнение условий Инвестиционного контракта от <дата изъята> № <№ изъят> в редакции дополнительных соглашений к нему от <дата изъята> № <№ изъят>1 и от <дата изъята> № <№ изъят>-2, инвестор произвел в полном объеме инвестирование (за счет собственных и привлеченных средств) и работы по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу: г<адрес изъят>, <адрес изъят>

Согласно распоряжению Префекта ЮАО от <дата изъята> <№ изъят> и справке от <дата изъята> <№ изъят> об идентификации адреса объекта, зарегистрированного в Адресном реестре Южного ТБТИ <№ изъят> основной адрес объекта по БТИ: г. <адрес изъят> <адрес изъят>

Строительство жилого дома по указанному адресу было завершено, включая жилые помещения, нежилые объекты, подземную автостоянку.

Согласно представленной копии справки из Московского городского Бюро технической инвентаризации, построенный жилой дом был зарегистрирован за <№ изъят> в Адресном реестре зданий и сооружений г. <адрес изъят>, дому присвоен почтовый адрес: г. П.П, Ореховый бульвар, 33А.

В соответствии с представленной копией Заключения П.П от <дата изъята> года, объект капитального строительства соответствует требованиям строительных норм и правил и утвержденной проектной документации: количество квартир – 48, общая площадь квартир – 3482,4 кв.м, количество машиномест в подземной автостоянке - 48.

В соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята> № <№ изъят> и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от <дата изъята> № <№ изъят> объект принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации «Южное <№ изъят> от <дата изъята> дело <№ изъят> по состоянию на <дата изъята> года; экспликации от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> года; поэтажным планам от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта – 7023,9 кв.м, в том числе: общая площадь квартир – 3545, 6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 3478,3 кв.м, подлежащая разделу нежилая площадь – 227,6 кв.м, площадь общего пользования и инженерного назначения – 1461,6 кв.м, общая площадь подземной автостоянки – 1789,11 кв.м, в том числе: площадь 48 машиномест – 666,8 кв.м, площади общего пользования и инженерного назначения гаража – 1122.3 кв.м.

Распределение 48 машиномест площадью 666,8 кв.м установлено условиями Контракта в следующем соотношении: 0% - в собственность города <адрес изъят>, 100% или 666,8 кв.м – в собственность инвестору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ЗАО Корпорация «СХолдинг» (впоследствии ЗАО «Беговая-Плаза») и ООО «Агентство по защите авторского права – Спарта» были заключены Договоры на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: г. <адрес изъят> <адрес изъят>

1. Договор № <№ изъят> года о передаче в собственность соинвестору машиноместа № <№ изъят> 12,7 кв.м;

2. Договор № <№ изъят> от <дата изъята> о передаче в собственность соинвестору машиноместа № I-37 площадью 13,5 кв.м.

<дата изъята> между ООО Управляющая компания «Спарта» (прежнее наименование ООО «Агентство по защите авторского права – «Спарта»), ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» были заключены трехсторонние Соглашения об уступке прав требования и переводе долга по выше обозначенным Договорам на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки:

1. Соглашение № <№ изъят> от <дата изъята> к договору № <№ изъят>

2. Соглашение № <№ изъят> от <дата изъята> к договору № ОБ/гм-37.

На основании данных соглашений ООО Управляющая компания «Спарта» полностью уступило свои права и обязанности по договорам инвестирования ООО «НЕКСУС» с целью дальнейшего получения последним в собственность машиномест.

По условиям обозначенных договоров ЗАО «Беговая-Плаза» обязалось передать в собственность ООО «НЕКСУС» машиноместа в объекте после ввода его в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договорам.

<дата изъята> между компаниями ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств путем проведения зачета. Таким образом, взаиморасчеты между ООО «НЕКСУС» и ЗАО «Беговая-Плаза» по договорам были завершены.

Однако машиноместа так и не были переданы ответчиком в собственность ООО «НЕКСУС».

В соответствии с п.п. 5.2.3, 5.2.5 Договоров соинвестирования, инвестор обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2007 года и при надлежащем исполнении соинвестором всех обязательств по договорам передать машиноместа последнему в пользование в течение 120 дней с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии с п. 5.2.6 Договоров, инвестор обязался не позднее 9 месяцев с момента подписания сторонами актов приема-передачи машиномест предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. <адрес изъят> необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на машиноместа, указанные в п. 1.3 каждого договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «НЕКСУС» полностью выполнило свои обязательства по Договорам на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки, в то время как ответчик своих обязательств не выполнил, машиноместа подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. <адрес изъят> <адрес изъят> в собственность ООО «НЕКСУС» не передал.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Основываясь на положениях статей 382, 384 ГК РФ, <дата изъята> между ООО «НЕКСУС» и истцом Шекшуевым А.Н. было заключено Соглашение об уступке прав требования, по условиям которого ООО «НЕКСУС» уступило Шекшуеву А.Н. права требования к инвестору о передаче в собственность двух машиномест: <№ изъят> 12,7 кв.м и № <№ изъят> 13,5 кв.м.

Как следует из копии Соглашения от <дата изъята> года, заключенного между ООО «НЕКСУС» и Шекшуевым А.Н., обязательств по оплате машиномест у истца не возникло.

Заключение такового Соглашения суд признает не противоречащим закону, иным правовым актам.

<дата изъята> между <данные изъяты>» и истцом подписаны Акты приема-передачи машиномест.

Таким образом, суд установил, что к истцу перешло право требовать от ответчика передачи в собственность истца указанных выше машиномест подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. <адрес изъят>, <адрес изъят>. Шекшуев А.Н. стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на машиноместа.

Судом установлено, что жилой дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, машиноместа фактически построены, им присвоен официальный адрес: г. <адрес изъят>, Ореховый бульвар, <адрес изъят>А, произведены обмеры БТИ, присвоены номера, места индивидуально определены.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего момента спорные нежилые помещения, в нарушение условий Договоров и Соглашений, в собственность истцу не переданы, исковые требования о признании права собственности за Шекшуевым А.Н. на нежилые помещения подземной автостоянки манежного типа в жилом доме по адресу: г. <адрес изъят>, <адрес изъят>, № <№ изъят> тип – гаражи, комнаты <№ изъят> и № <№ изъят>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от <дата изъята> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество.

Следовательно, данное решение является основанием к регистрации права собственности Шекшуева А,Н на вышеуказанные нежилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░ ░░░░░>, № <№ ░░░░░> – ░░░░░░, ░░░░░░░ № 33, ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░ – ░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>, № <№ ░░░░░> – ░░░░░░, ░░░░░░░ № <№ ░░░░░> ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░ – ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░