Решение от 16.12.2014 по делу № 2-5541/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-5541/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Екатерины Васильевны к Администрации г.Королева МО, ФГУП «Строительное управление Московского региона» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина Е.В. обратилась в суд с иском к ФГУП "Строительное управление Московского региона"Министерства обороны РФ и Администрации г.Королева МО о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она на основании Договора переуступки прав требования (цессии) №100/ГП-1 от 13.10.2005 года, получила право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, на шестнадцатом этаже, общей площадью 44,73 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в <адрес> ФИО1 <адрес>.

Права на заключение Договора с истцом принадлежат ООО «СтройТранс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) №1 от 29.05.2003 года, заключенного с ФГУП 906 СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

22.01.2008 года истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту №1/20/ГП-1 сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

После выполнения всех обязательств по договору и передачи истице квартиры по акту, она фактически пользуется квартирой и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис» в период с 01.03.2008 года по 31.08.2012 года.

Разработчиком проектной документации на строительство 16-ти этажного жилого монолитно-кирпичного дома, в котором истицей была приобретена однокомнатная квартира, является ОАО «47 ЦНИИП». На этапе строительства истица согласовала с ОАО « 47 ЦНИИП» изменение проекта квартиры в виде изменения конфигурации стены выполненной из гипсоблоков отделяющей жилую комнату от кухни и коридора, а так же совмещения ванной комнаты и туалета. В результате строительства возведение межкомнатной перегородки в квартире было выполнено застройщиком, а туалет с ванной изначально были раздельными.

Застройщиком не были внесены изменения в проектную документацию на дом, в результате чего технический паспорт на дом ФГУП «Ростехавиация- Федеральное БТИ» оформлен без учета сделанной перепланировки на основе первичной проектной документации.

Документов, подтверждающих согласование перепланировки с застройщиком на этапе строительства дома, у истицы не сохранилось.

При инвентаризации квартиры ГУП МО «МОБТИ» в техническом паспорте указано наличие перепланировки.

Администрация города сообщила о самовольной перепланировке, одновременно разъяснив возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании судебного решения, в случае если она не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит суд: признать за ней, Шишкиной Е.В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Пр.ответчика ФГУП «Строительное Управление Московского региона» Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г.Королева МО не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что 13 октября 2005 года между истцом и ФГУП «СУ МР» был заключен договор переуступки права требования (цессии) №100/ГП-1. По Договору ФГУП «СУ МР» передало истцу права на получение в собственность однокомнатной <адрес>, 44,73 кв.м, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в <адрес> ФИО1 <адрес> (ФИО1 адрес).

Указанное право принадлежало ООО «Строй Транс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) №1 от 29.05.2003 года, заключенного с ФГУП 906СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом №100/ГП-1 сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>-А от 22.01.2008 года, подписанным истцом и ответчиком КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области №1817 от 08 декабря 2008 года дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На этапе строительства истица согласовала с ОАО « 47 ЦНИИП» изменение проекта квартиры в виде изменения конфигурации стены выполненной из гипсоблоков отделяющей жилую комнату от кухни и коридора, а так же совмещения ванной комнаты и туалета. В результате строительства возведение межкомнатной перегородки в квартире было выполнено застройщиком, а туалет с ванной изначально были раздельными.

Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненная в <адрес> лес мкр.Болшево г.ФИО7 перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению по обследованию жилых помещений квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Болшево <адрес> лес, <адрес>, составленному ООО «МАГ-НЕД ХХI век», работы, выполненные в <адрес>, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Данное переустройство не влияет на ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных коммуникаций квартиры и всего дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░> ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░> ░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>