Решение по делу № 2-2044/2019 от 25.06.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), под председательством судьи Кондратьева И.Ю., с участием ст.помощника Кстовского городского прокурора ФИО5, истца ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, третьего лица по делу ФИО1, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что (дата обезличена)г. ей был выдан ордер (номер обезличен) на вселение в 3-х комнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Совместно с истцом в квартире проживал сын - ФИО1.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

После вступления сыном истца в официальный брак, в квартиру в качестве члена ее семьи была вселена и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом объекте ФИО2 (далее - Ответчик).

Согласно положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Брачные отношения между сыном истца ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнуты 30.12.2003г. В настоящее время сын создал другую семью и проживает по другому адресу.

Ответчик продолжает проживать в квартире, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение.

В силу ч. 4ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Ответчик длительное время не имеет стабильного места работы, ежедневно принимает алкогольные напитки, в комнате, в которой проживает складирует различный мусор, применяет физическую силу по отношению к истцу.

Согласно ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик никаких обязанностей по содержанию жилья не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

На основании вышеизложенного считает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

В связи с изложенным, истец просит:

1. Прекратить право пользования ФИО2 жилым
помещением по адресу: (адрес обезличен), п.
Селекции, (адрес обезличен).

2. Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу:
(адрес обезличен).

3.Обязать УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу:
(адрес обезличен).

В своих уточненных требованиях истец просит также выселись ответчика ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала свои требования.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, отрицает неправомерность своего поведения, согласилась, что имели место быть ссоры с истцом и захламление своей комнаты в связи с поздним возвращением с работы. Другого жилья не имеет.

Третье лицо по делу ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию истца, подтвердил изложенную позицию истца.

В судебное заседание не явились без уважительных причин третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО9, представители администрации Ройкинского сельсовета, администрации Кстовского муниципального района, ОМВД России по (адрес обезличен), надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Двое последних в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО4( истец по делу) является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) по договору социального найма, что подтверждается ордером (номер обезличен) от 14.04.1997г. на вселение в 3-х комнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м. семьи из 2- человек, в том числе ФИО4 и ее сына ФИО1(л.д.14-15)

Указанное жилое помещение является собственностью администрации Ройкинского сельсовета (л.д.41-47).

С момента регистрации брака в 1993г. ФИО1 со ФИО2(ответчик по делу), последняя была зарегистрирована на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя.

В период брака у ФИО10 родился сына ФИО9, (дата обезличена) г.р.

30.12.2003г. брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут. (л.д.13)

В настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы: ФИО4( истец по делу), ФИО2(ответчик по делу), ФИО1 и ФИО9 (третьи лица по делу), что подтверждается справкой с места жительства (л.д.6).

В настоящее время ФИО1 создал другую семью и проживает по другому адресу, по месту жительства жены.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Обращаясь с данным иском истец ссылается на то, что ответчица престала быть членом ее семьи, на постоянное нарушение ею правил общежития и санитарного состояния квартиры, захламляет его, злоупотребляет спиртными напитками, бьет ее, нарушает ее покой, что привело к невозможности совместного проживания. А также не участвует в содержании жилья.

Согласно ч.1,4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу частей 1,2,4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из указанных правовых норм следует, что выселение является крайней мерой ответственности гражданина.

В подтверждение доказательств неправомерного поведения ответчицы истец ссылается на акт обследования по заявлению квартиросъемщика от 02.07.2019г., согласно которого в одной из комнат спорной квартиры выявлено, что она сильно захламлена, на полу валяются разные вещи (одежда, подушки и т.д.) в комнате чувствуется неприятный запах (л.д.28). В подтверждение указанных обстоятельств судом обозревалась видеозапись со смартфона истца, подтвердившая вышеуказанное.

ФИО1 в судебном заседании также подтвердил обстоятельства указанные истцом.

В то же время истцом не представлено судом убедительных и достаточных доказательств для решения вопроса о выселении ответчицы без предоставления другого жилья из за невозможности совместного проживания и порчи жилого помещения. Указанные истцом обстоятельства ответчица отрицает. А показания истца являются голословными, третьего лица по делу ФИО1- заинтересованными в исходе дела, т.к. является сыном истца и бывшим мужем ответчицы. Поэтому не могут быть судом приняты во внимание с достоверностью подтверждающие указанные ими обстоятельства. Кроме того мер предупредительного характера к ответчице не применялось.

При указанных обстоятельства требования истца о выселении ответчицы из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Наряду с этим суд отмечает, что прекращение членства семьи нанимателя, в соответствии с жилищным законодательством, не является основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма и его выселения. А поэтому и по данному основанию требования истца не подлежат удовлетворению.

Других доказательств, подтверждающих утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением истцом не представлено. Ответчица с момента вселения и по настоящее время фактически проживает на спорной жилой площади.

Отсутствие оплаты за жилое помещение коммунальных услуг и его содержание, что ответчица также отрицает, также не является безусловным основанием для выселения ответчицы из жилого помещения. Т.к. истец не лишен права взыскания указанных расходов в судебном порядке.

Учитывая, что требования истца о снятии с регистрационного учета являются производными от вышерассмотренных, с учетом принятого решения они также не подлежат удовлетворению.

В то же время, учитывая вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, суд считает необходимым предупредить ответчицу о недопустимости нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом помещении, правил общежития, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и возможном выселении без предоставлении другого жилья в случае дальнейшего нарушения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░