Решение от 14.11.2019 по делу № 2-5534/2019 от 16.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которого стороны обязались в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по настоящего соглашению истец уплатил ответчику аванс в сумме 30 000 рублей.

Истец указывает, что намеривался приобрести квартиру ответчика за счет заемных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по договору ипотеки, предварительное согласование от банка им получено. Однако, ответчиком в квартире произведены не узаконенные перепланировки и переустройства, что лишило истца возможности приобрести настоящую квартиру, поскольку выдача кредитных денежных средств по договору ипотеки при наличии не узаконенных перепланировок банком не производится.

Истец сообщил о данных фактах ответчику, который в свою очередь обязался узаконить перепланировку до истечения срока действия соглашения об авансе.

Как указывает истец, в установленный срок ответчик не совершил действий по оформлению перепланировки в квартире, действие соглашение об авансе окончилось, однако договор купли-продажи между сторонами не заключен в связи с указанными обстоятельствами.

В связи с изложенным, истец полагает, что поскольку договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, то с ответчика подлежит взысканию денежные средства в сумме 30 000 рублей, уплаченные в качестве аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, убытки в сумме 5 500 рублей, связанные с оплатой услуг независимого оценщика, неустойка в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в сумме 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что в объявлении о продаже квартиры имелась информация о наличии неузаконенной перепланировки, поэтому истец имел возможности не рассматривать данную квартиру с целью покупки в личную собственность. Перепланировка узаконена ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, имеющие признаки предварительного договора купли-продажи, поскольку согласно условиям данного соглашения стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, принадлежащей ответчику.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору, истец передал ответчику денежные средства в сумме 30 000 рублей в виде аванса (п. 3 соглашения). Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно п. 12 соглашения, настоящее соглашение действует с даты его подписания до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. Как установлено судом, срок действия соглашения сторонами не продлевался, его действие прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»по задания истца, согласно которого специалистом установлена неузаконенная перепланировка и переустройство спорной квартиры. Стоимость данного заключения составила 5 500 рублей.

Согласно представленной в материалах дела переписки между истцом и ответчиком с использованием сети-Интернет, истец ставил ответчика в известность о необходимости узаконения произведенной в квартире перепланировки, поскольку банк оказывает в выдаче кредита на приобретение квартиры с перепланировкой. Ответчик принял на себя обязательства произвести необходимые работы для получения разрешительной документации на совершенную перепланировку до окончания срока действия соглашения об авансе. Как следует из пояснений ответчика, работы по узаконению перепланировки завершены в декабре 2017 года, однако к настоящему времени срок действия соглашения истек.

Таким образом, суд полагает правомерными требования истца о возврате суммы уплаченного аванса, поскольку договор купли-продажи не заключен между сторонами в связи с бездействием ответчика.

Более того, пунктом 9 соглашения, в случае возникновения обязательств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут полечь утрату или ограничения права собственности нового собственника на объекта (п. 10.1 соглашения), покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом, вся сумма аванса возвращается покупателю.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере 30 000 рублей.

При этом, суд признает обоснованными доводы ответчика о неверном применении истцом Закона «О защите прав потребителей», поскольку в настоящему случае положения данного закона не подлежат применению к возникшим между сторонами правоотношениям. В связи с этим, суд считает требования истца в части взыскания неустойки и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» не подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание доводы ответчика о возможности применения санкции за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Согласно представленного ответчика расчета процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная на сумму 30 000 рублей, составляет 4 626 рублей 16 копеек. Данные расчет суд считает возможным положить в основу решения суда, однако, применяя ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик является физическим лицом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей.

Суд также признает убытками истца, подлежащими возмещению за счет ответчика, расходы на оплату услуг по независимой оценке спорной квартиры в размере 5 500 рублей.

Требования в части компенсации морального вреда суд считает возможным оставить без удовлетворения, поскольку причинно-следственная связь между действиями ответчика по удержанию денежных средств и морально-нравственными страданиями истца не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 500 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░