Решение от 06.12.2022 по делу № 2-4389/2022 от 05.07.2022

Дело №

УИД 50RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о защите прав потребителя, о возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Малахит» о защите прав потребителя, возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве.

В порядке ч.1 ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика ООО «Малахит» его правопреемником ООО «Главстрой».

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № Б№, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, указанный в п. 2.3 договора, передать истцу жилое помещение (квартиру): проектный №, количество комнат – 2, этаж 5, секция 1, общая площадь 57,26 кв.м., номер корпуса 8, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл.3.

В счет оплаты цены договора в период по ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежные средства на общую сумму 17910629 рублей 99 копеек.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО «Малахит», односторонний отказ застройщика от исполнения договора признан недействительным, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ признан действующим.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ признан действующим, истец перечислил ответчику денежные средства в счет доплаты в размере 109773 рублей 54 копеек.

Согласно п. 5.3.8 договора застройщик обязан письменно уведомить участника о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного договором для передачи объекта долевого строительства. Однако, истец такого уведомления не получал, письменная претензия о передаче объекта долевого строительства участнику оставлена ответчиком без внимания.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд возложить на ООО «Главстрой» обязанность передать объект долевого строительства участнику, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 388184 рублей 29 копеек.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца адвокат ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6-7), на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, при этом пояснил, что согласен с периодом просрочки, указанным ответчиком, при расчете неустойки просил положения ст. 333 ГК РФ не применять.

Представитель «Главстрой» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 208-209), в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 53-57), пояснил суду, что от передачи объекта ответчик не отказывается. В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель ответчика просил снизить ее размер на основании требований ст. 333 ГК РФ. Также ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Малахит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № Б№, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства - жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): проектный №, количество комнат – 2, этаж 5, секция 1, общая площадь 57,26 кв.м., номер корпуса 8 (т. 1 л.д. 13-22).

Пунктом 2.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее декабря 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 17741985 рублей 01 копейку. В соответствии с п. 3.3. договора стороны определили порядок и сроки оплаты цены договора.

При совершении указанных (п. 3.3 договора) платежей у истца образовалась задолженность по оплате цены договора в размере 109773 рублей 54 копеек, в связи с этим ответчик направил истцу уведомление об односторонним отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Малахит» о защите прав потребителя, признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, возложении обязанности передать объект долевого строительства участнику. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено в части отказа в иске ФИО1 о признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, в этой части постановлено новое решение. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и запись о расторжении договора признаны недействительными, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Малахит», признан действующим. В остальной части решение суда оставлено без изменения (т. 1 л.д. 8-12).

Поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Малахит», судом апелляционной инстанцией признан действующим, истец внес на расчетный счет ответчика задолженность по оплате цены договора в размере 109773 рублей 54 копеек, что не оспаривается стороной ответчика. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта.

ООО «Малахит» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем присоединения к ООО «Главстрой».

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-139). Направленное в адрес ответчика уведомление о готовности принятия объекта долевого строительства оставлено ООО «Главстрой» без удовлетворения (л.д. 42).

Поскольку разумные сроки для передачи объекта долевого участия истекли, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 в части требований о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства истцу.

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 4 388184 рубля 29 копеек.

Суд находит расчет истца, произведенный с применением банковской ставки, действующей в соответствующие периоды просрочки, неверным, противоречащим положениям ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которым при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве, предусмотренного договором.

С учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта составлял 6,5 % годовых.

В ходе судебного заседания представитель истца согласился с окончанием периода просрочки указанный ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 614520 рублей 64 копейки (17 741 985,01 ? 210 ? 2 ? 1/300 ? 6,5%).

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Главстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется, поскольку ФИО1 к ответчику с претензией о выплате неустойки не обращался, что подтверждено его представителей в судебном заседании.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17242 рублей (л.д. 81).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ООО «Главстрой» подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 17242 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1 выше названного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, ООО «Главстрой» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Главстрой» обязанность передать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу объект долевого участия в строительстве (квартиру по строительному адресу: <адрес>, Филевский парк, <адрес>, вл. 3, проектный №) по договору участия в долевом строительстве № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Малахит» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 609 200 (шестисот девяти тысяч двухсот) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.