Решение по делу № 2-49/2018 (2-2063/2017;) ~ М-1943/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                                            г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Третьяковой А.А.,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Третьяковой А.А, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Латышева В.С.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Герасичкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по первоначальному иску Третьяковой А. А. к Герасичкиной Е. В. об освобождении земельного участка и сносе ограждений и встречному иску Герасичкиной Е. В. к Третьяковой А. А. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова А.А. обратилась в Орловский районный суд Орловской области к Герасичкиной Е.В. с исковым заявлением об освобождении земельного участка и сносе ограждений, в котором просила освободить принадлежащий истцу Третьяковой А.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2254 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, посредством сноса возведенных ею на земельном участке истца хозяйственных построек и ограждения.

В ходе рассмотрения дела Герасичкина Е.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Третьяковой А.А. об исправлении кадастровой ошибки, в котором просит исправить кадастровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №; признать кадастровую ошибку участка с кадастровым номером №, исключить из кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Управление Росреестра по Орловской области определением Орловского районного суда Орловской области от Дата по встречному иску было исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Третьякова А.А., ее представитель, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Латышев В.С. в судебном заседании первоначальный иск поддержали, просили его удовлетворить, встречный иск не признали, просили отказать в его удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Герасичкина Е.В. в судебном заседании первоначальный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен надлежащим образом, не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Третьяковой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Герасичкина Е.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При вынесении по заказу Третьяковой А.А. границ ее земельного участка в натуру ИП Кириловым А.Ю. было установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с координатами границ участка, указанным в ГКН.

По мнению Третьяковой А.А. данное обстоятельство произошло по причине захвата Герасичкиной Е.В. части ее земельного участка.

Согласно заключению ИП Кирилова А.Ю., при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № по заявке Третьяковой А.А. было выявлено несоответствие фактических границ и сведений ГКН - кадастровая граница по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № выносится на расстояние 3-4 метра от существующего ограждения вглубь земельного участка с кадастровым номером №.

По заявлению Герасичкиной Е.В. были произведены контрольные измерения земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено расхождение границ, при этом координаты строения не совпадают с фактическими координатами строения по всему периметру. Таким образом, есть основания полагать, что имеет место реестровая ошибка, также предполагается, что реестровая ошибка допущена и в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру земельного участка. Собственник участка о наличии реестровой ошибки предупрежден, инициативы исправлению ошибки со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № не последовало.

В ходе рассмотрения настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов, по результатам детального обследования на местности и производства необходимых замеров (выноса в натуру координат характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, выявлено не соответствие границ (координат характерных точек) земельных участков, указанных на кадастровой карте (сведения из ЕГРН) (Приложение №1), то есть имеет место быть реестровая ошибка.

Экспертами предложены 2 варианта расположения границ спорных земельных участков, при этом вариант №1 расположения земельных участков и характерные точки (координаты) земельных участков разработан в соответствии с фактическими границами земельных участков, а также с учетом площадей земельных участков, имеющихся в сведениях ЕГРН, вариант №2 расположения земельных участков и характерные точки (координаты) земельных участков разработан, частично, в соответствии со сведениями из ЕГРН о конфигурации границ земельных участков и фактическими границами земельных участков на дату проведения экспертизы, а также с учетом площадей земельных участков, имеющихся в сведениях ЕГРН, и указаны в Приложении №4.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Терещук Ю.В. и Потапов А.В. выводы экспертизы подтвердили, пояснили, что при проведении экспертизы выявлена реестровая ошибка, для ее устранения разработано 2 варианта, при этом вариант №1 отличается тем, что границы совпадают с имеющимися на местности ограждениями, расположенными между участками, а также частично по их периметрам и имеет незначительное расхождение с вариантом №2.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая баланс интересов участников гражданского процесса, суд считает возможным иск Герасичкиной А.А. удовлетворить частично, путем исправления выявленной в судебном заседании реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истца и ответчика, установив границы спорных земельных участков по варианту №1, предложенному экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки».

При этом, суд принимает за основу вариант №1 расположения границ спорных земельных участков, предложенный экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки», поскольку данный вариант подготовлен исходя из фактического сложившегося порядка пользования земельными участками с учетом их конфигураций и площадей (границы совпадают с имеющимися на местности ограждениями).

Поскольку в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ спорных земельных участков, исковые требования Третьяковой А.А. к Герасичкиной Е.В. об освобождении земельного участка и сносе ограждений удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
8	5 848 304,35	2 298 105,69	░░░░░
7	5 848 306,88	2 298 154,40	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
6	5 848 308,55	2 298 180,51	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
5	5 848 309,48	2 298 195,23	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
16	5 848 310,57	2 298 212,18	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
15	5 848 288,96	2 298 212,27	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
14	5 848 286,23	2 298 158,55	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
13	5 848 285,68	2 298 145,51	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
12	5 848 284,19	2 298 138,68	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
11	5 848 283,68	2 298 127,26	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
10	5 848 283,40	2 298 113,23	░░░░░░░░ ░░░░░
9	5 848 283,19	2 298 107,24	░░░░░░░░ ░░░░░
8	5 848 304,35	2 298 105,69	░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
1	5 848 359,10	2 298 101,81	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
2	5 848 360,41	2 298 116,85	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
3	5 848 364,20	2 298 159,85	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
4	5 848 366,83	2 298 189,55	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
5	5 848 309,46	2 298 194,74	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
6	5 848 308,55	2 298 180,51	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
7	5 848 306,88	2 298 154,40	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
8	5 848 305,84	2 298 138,86	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
9	5 848 305,69	2 298 124,42	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
10	5 848 305,43	2 298 122,85	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
11	5 848 304,56	2 298 115,93	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
12	5 848 304,57	2 298 112,44	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
13	5 848 303,66	2 298 105,74	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
1	5 848 359,10	2 298 101,81	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.02.2018 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░