Решение от 28.03.2023 по делу № 2-556/2023 от 09.01.2023

УИД 74 RS0030-01-2023-000040-46

Дело № 2-556/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск                      28 марта 2023 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

При секретаре Шагбаловой А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Л.В. к Удругову Д.В. о расторжении договора купли- продажи,

установил:

Шестакова Л.В. обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к Удругову Д.В. о расторжении договора купли-продажи от 21 ноября 2022 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Шестаковой Л.В. и Удруговым Д.В.. Взыскании с Удругова Д.В. в пользу Шестаковой Л.В. неосновательного обогащения в натуре в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращении права собственности Удругова Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Удругова Д.В. на данное жилое помещение. Погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке. Просит возвратить в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 21 ноября 2022 года между ней и Удруговым Д.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она продала Удругову Д.В. квартиру, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира оценена сторонами и продана за 1700000 руб., которые должны были быть переданы Удруговым Д.В. Шестаковой Л.В. в течение двух дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Удругову Д.В. До полной оплаты стоимости квартиры она будет находиться в залоге у Шестаковой Л.В в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация права собственности произведена, однако, денежные средства в размере 1700000 рублей ответчиком не уплачены. В период с 01 по 03 декабря 2022 года ответчику направлялись требования о выполнении обязательства по оплате покупки квартиры, которые были ответчиком проигнорированы. 04 декабря 2022 года направлено требование о расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения. Денежные средства в сумме 1700000 рублей ей были необходимы для приобретения иного жилого помещения в срок до 04 декабря 2022 года, Удруговым Д.В. были нарушены обязательства по договору от 21 ноября 2022 года, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец Шестакова Л.В. о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Удругов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Удругова Д.В. - Шпоруненко С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что у Удругова Д.В. есть заинтересованность в покупке данной квартиры, вместе с тем у него имеются сомнения в сделкоспособности Шестаковой Л.В. Удругов Д.В. требование о расторжении договора не получал, исковое заявление Шестаковой Л.В. подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.     

Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о слушании извещены, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Климова О.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2022 года, между Шестаковой Л.В. (продавец) и Удруговым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, цена приобретаемого недвижимого имущества определена в размере 1700000 рублей, которые уплачиваются покупателем в течение двух дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. До полной оплаты покупателем стоимости квартиры она будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

В результате договора в собственность Удругова Д.В. переходит квартира, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>      

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 28 ноября 2022 года, Удругов Д.В. является собственником квартиры площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона в пользу Шестаковой Л.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что поскольку он как продавец не получил никакой суммы за проданное имущество, то с очевидностью лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель ответчика Шпоруненко С.А. в судебном заседании подтвердила факт не уплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи от 21 ноября 2022 года.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иные кредиторы должника, выступающие ответчиками по спору и возражающие против расторжения договора купли-продажи и снятия ареста с имущества должника, ссылающиеся на исполнение покупателем обязанности по оплате товара, несут бремя доказывания данного факта.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Представитель ответчика полагает, что исковое заявление Шестаковой Л.В. подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.     

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из представленной суду переписки посредством мессенджера, суд приходит к выводу, что истцом досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден путем направления соответствующих сообщений, уведомления о расторжении договора.

По смыслу п.2 ст.489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае, суд приходит к выводу, что договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) цены товара по договору, ответчик наличие задолженности не отрицает, а потому предусматривает право продавца отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу<адрес> заключенного 21 ноября 2022 года между Шестаковой Л.В. и Удруговым Д.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2023 ░░░░.