Решение по делу № 2-591/2019 от 15.02.2019

№ 2-591/2019

Решение
Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя истца Болдова С.К., представителя ответчика Киселева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимовой М.Ф. к ООО «СтроСити-56» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Мурсалимова М.Ф. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СтройСити-56» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора, объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 17, расположенная в жилом <адрес> (по генплану), расположенному по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>, указанная сумма полностью оплачена истцом, а также сумма доплаты в размере <данные изъяты>. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, определенный договором, и квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, хотя должна была быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи квартиры истец была вынуждена проживать на съемной квартире, что привело к ежемесячным тратам в размере 11000 рублей, размер убытков составил 165000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «СтройСити-56» в ее пользу неустойку в размере 273033 рублей 12 копеек, убытки в размере 165000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы и штраф.

Истец Мурсалимова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Болдов С.К., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части понесенных убытков не поддержал. С учетом уточнений, просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и почтовые расходы по направлению претензии. Возражал против уменьшения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «СтройСити-56» Киселев С.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании период просрочки исполнения обязательств не оспариал. Пояснил, что претензию истца получили, но выполнить требования не смогли, поскольку счета арестованы. Поскольку строительная деятельность не осуществляется, движения средств по счету нет. В 2015 году начали строительство дома, после чего из-за изменения политики ЦБ РФ по ужесточению требований по получению кредитов, не смогли оплатить арендную плату за землю. С 2016 года задолженность по аренде составляет 40 млн.рублей. Считал, что сумма требований о взыскании неустойки, с учетом суммы штрафа, несоразмерны стоимости обязательств (объекта долевого строительства). Просил применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити-56» и Мурсалимовой М.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «СтройСти-56» обязался собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Объектом долевого строительства является квартира-студия № (проектный), находящаяся на третьем этаже, общей площадью № кв.м., расположенная в 19 этажном <адрес> (по генплану).

Согласно п.п. 6.1 указанного договора, цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр.

Истец принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.п.3.9, 4.1.1 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4-й квартал 2016 (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее марта 2017 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства, застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

В соответствии с актом приема-передачи квартира передана в собственность Мурсалимовой М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок передачи квартиры истцу Мурсалимовой М.Ф. ответчиком нарушен, постольку требования о взыскании неустойки за указанное нарушение подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, общий срок нарушения обязательства ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 538 дней. Соответственно размер неустойки составляет 273033 рубля 12 копеек, из расчета <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки, штрафа и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истец испытывал нравственные переживания и страдания, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 102 000 рублей, из расчета (200000 +4000)/2.

На основании п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом почтовые расходы по отправке претензии в общем размере 138 рублей 96 копеек подтверждены кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ (92,96 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ (46 рублей) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются необходимыми судебными расходами истца.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 500 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-56» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 102 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 138 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░░░░ 306 198 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-56»░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.03.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░