Решение по делу № 33-449/2016 от 27.01.2016

Судья Ледяйкина О.П.             Дело №33-449/2016

Докладчик Елина Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Литюшкина В.И.,

судей Ганченковой В.А., Елиной Т.А.,

при секретаре Крыловой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2016 г. в г. Саранске дело по апелляционной жалобе директора ЖНК «Юбилейный» Казакова Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 октября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Елиной Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Холодов И.В. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Юбилейный» (далее - ЖНК «Юбилейный») о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору, выдать справку о полной выплате пая, предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия заявление о переходе права собственности на жилое помещение, признать незаконным решение №8 от 22 июня 2015 г., передать жилое помещение.

В обоснование требований указано, что между ним и ЖНК «Юбилейный» 30 апреля 2014 г. заключен договор №6 на приобретение жилого помещения посредством накопления пая, расположенного по адресу: <адрес>. Паевые и членские взносы в соответствии с договором №6 и дополнительным соглашением №1 от 18 февраля 2015 г. им выплачены в полном объеме.

В апреле 2015 года он обратился в кооператив за выдачей справки о полной выплате пая. 08 апреля 2015 г. ему была выдана справка, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия приостановило государственную регистрацию права собственности на квартиру по тем основаниям, что справка по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, в уведомлении указано, что для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе, необходимо предоставить заявление от кооператива о переходе права собственности.

22 января 2015 г. решением №1 Правления ЖНК «Юбилейный» принято решение о передаче жилых помещений пайщикам.

22 июня 2015 г. решением №8 правления ЖНК «Юбилейный» из приложения № 1 решения № 1 от 22 января 2015 г. исключена строка 65 «О передаче жилого помещения в пользование члену кооператива Холодову И.П.».

Истец указывает, что в процессе строительства многоквартирного жилого дома были внесены изменения в проектную документацию, которые повлекли изменение площади квартиры № 105, что привело к увеличению размера паевых взносов на <данные изъяты> рублей. Указанная сумма им была оплачена в ЖНК «Юбилейный», но впоследствии по неизвестным причинам ответчик возвратил ее на депозит нотариуса. В настоящее время ответчик уклоняется от подписания с ним дополнительного соглашения.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 октября 2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Признано незаконным решение №8 Правления ЖНК «Юбилейный» от 22 июня 2015 г. об исключении из приложения №1 решения №1 от 22 января 2015 г. строки № 65 «О передаче жилого помещения в пользование члену кооператива Холодову И.П.»

Возложена обязанность на ЖНК «Юбилейный» заключить с Холодовым И.П. дополнительное соглашение к договору №6 на приобретение жилья посредством накопления пая от 30 апреля 2014 г. ввиду изменения (увеличения) площади и изменения качества отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложена обязанность на ЖНК «Юбилейный» выдать Холодову И.П. справку о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Возложена обязанность на ЖНК «Юбилейный» передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия заявление о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу Холодова И.П.

Возложена обязанность на ЖНК «Юбилейный» передать Холодову И.П. в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскано с ЖНК «Юбилейный» в пользу Холодова И.П. в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе директор ЖНК «Юбилейный» Казаков Е.В. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность, указывает, что жилое помещение не может быть передано истцу при наличии задолженности по внесению паевых, членских и дополнительных взносов до полного погашения задолженности. Кроме того указывает, что истец уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры (л.д. 173-174).

В судебном заседании представитель истца Холодова И.П. – Лубоятников А.С. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, указав, что за истцом отсутствует задолженность по внесению паевых, членских и дополнительных взносов.

Истец Холодов И.П. представил заявление с просьбой рассмотреть апелляционную жалобу без его участия.

В судебном заседании представители ответчика ЖНК «Юбилейный» Казаков Е.В., Вахтерова Ю.П. доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

В судебное заседание представитель истца Холодова И.П. – Ирикина Е.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путём заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известила, отложить разбирательство дела не просила.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы (пункт 1). В случае, если обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (пункт 2).

Согласно материалам дела, 18 марта 2014 г. Холодов И.П. обратился к директору ЖНК «Юбилейный» с заявлением о принятии в члены ЖНК, в этот же день Холодовым И.П. был оплачен вступительный взнос.

30 апреля 2014 г. ЖНК «Юбилейный» и Холодов И.П. заключили договор №6 на приобретение жилья посредством накопления пая (л.д. 5-7). Ориентировочная стоимость квартиры (размер паевого взноса) определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и определены характеристики желаемой для получения в собственность квартиры по адресу: площадка №6 (по генплану) в группе жилых домов по <адрес>. Тип квартиры - однокомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., в капитальном исполнении, 7 этаж, с отделкой согласно приложению 1 к договору (пункты 3.3.1, 3.3.2.).

Согласно извещению от 06 мая 2014 г., Холодов И.П. перечислил на счет ЖНК «Юбилейный» <данные изъяты> рубля на приобретение жилья посредством накопления пая (л.д.10). 09 декабря 2014 г. истцом Холодовым И.П. оплачено <данные изъяты> рублей в счет оплаты паевого взноса (л.д. 11).

14 января 2015 г. право собственности на <адрес> зарегистрировано за ЖНК «Юбилейный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> (л.д. 138).

22 января 2015 г. правлением ЖНК «Юбилейный» принято решение №1 о передаче жилого помещения: <адрес> в пользование Холодову И.П. (приложение №1 к указанному решению) (л.д. 66-67).

18 февраля 2015 г. ответчиком составлено дополнительное соглашение №1 к договору №6, согласно условиям которого, подпункт 3.3.2. раздела 3 договора №6 изложены в следующей редакции: тип квартиры: 1 - комнатная, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., в капитальном исполнении, 7 этаж, с отделкой согласно приложению 1. Стоимость квартиры (размер паевого взноса) составляет <данные изъяты> рублей. Указано, что сумма пая в размере <данные изъяты> рублей пайщик оплачивает после подписания дополнительного соглашения до 27 февраля 2015 г. (л.д. 9).

26 февраля 2015 г. сумма в размере <данные изъяты> рублей Холодовым И.П. оплачена, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 12).

22 июня 2015 г. правлением ЖНК «Юбилейный» принято решение №8 об исключении из приложения №1 решения № 1 от 22 января 2015 года строку № 65 «О передаче жилого помещения в пользование члену кооператива Холодову И.П.» (л.д.68).

Обжалуя решение суда, апеллятор указывает, что жилое помещение не может быть передано в пользование пайщику при наличии задолженности по внесению паевых взносов. Кроме того указывает, что Холодов И.П. отказался подписать дополнительное соглашение, тем самым не подтвердил свое согласие на исполнение договора на изменившихся условиях, следовательно, истец не исполнил свои обязательства.

Судебная коллегия, исследовав представленные доказательства, пришла к выводу, что доводы жалобы не могут повлечь отмену судебного решения.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

На основании статьи 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения.

Как следует из пунктов 2.1.2. и 2.1.3. заключенного договора после выплаты пайщиком паевых и членских взносов в полном объеме в установленные уставом и договором сроки, ЖНК передает в собственность пайщику квартиру.

Исходя из приведенных норм, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе, возникновение права пользования жилым помещением и полная выплата паевого взноса.

Судом первой инстанции на основании представленных доказательств установлено, что размер паевого взноса составил <данные изъяты> рублей, данная сумма была оплачена Холодовым И.В. в установленные договором и дополнительным соглашением сроки. То обстоятельство, что истцом не было подписано дополнительное соглашение, не свидетельствует о том, что он не подтвердил свое согласие на исполнение договора на изменившихся условиях, поскольку истец совершил действия, свидетельствующие о желании реализовать свои права, вытекающие из заключенного договора.

Справкой №б/н от 08 апреля 2015 г., ЖНК «Юбилейный» подтвердил, что Холодов И.П. внес всю сумму пая, следовательно, приняло его платеж по дополнительному соглашению без каких-либо оговорок (л.д. 26).

Таким образом, у ответчика не было оснований исключать из приложения №1 решения №1 от 22 января 2015 г. строку № 65 «О передаче жилого помещения в пользование члену кооператива Холодову И.П.».

Несостоятельным является и довод жалобы о том, что истец уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры.

Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Таким образом, возможность члена жилищного накопительного кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое жилищный накопительный кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему жилищным законодательством.

Как следует из представленных письменных доказательств, Холодов И.П. направлял в адрес ответчика претензию о разногласии с условиями акта приема-передачи квартиры (л.д. 31-34). Таким образом, истец не уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры, а реализует свое право на прием недвижимого имущества соответствующего условиям договора.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи, с чем доводы жалобы признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 октября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ЖНК «Юбилейный» Казакова Е.В. – без удовлетворения.

Судья-председательствующий                 В.И. Литюшкин

Судьи                                    В.А. Ганченкова

                                         Т.А. Елина