Решение по делу № 2-2903/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин               28 января 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

при участии прокурора Клоковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/16 по иску администрации Клинского муниципального района к Гусевой В. Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску Гусевой В. Н. к администрации Клинского муниципального района о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчица Гусева зарегистрирована в 2-комнатной квартире, общей /площадь/, в том числе жилой - 31,2 кв.м, находящейся по /адрес/.

Постановлением главы Клинского муниципального района от 28.12.2006 № 2875 данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В постановлении сказано, что оно вынесено в целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Клинском муниципальном районе, а также реализации прав граждан на жилище в рамках подпрограммы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной программы «Жилище» на 2002-2010 годы, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений №№ 1-61 от 20.12.2006 г.

Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, в соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Постановлением Правительства Московской области от 28.10.2010 г. № 952/51 утверждена адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2010-2011 годы с учетом необходимости развития малоэтажного строительства». Основная задача программы - переселение граждан, проживающих в признанном аварийном многоквартирном доме, в предельно сжатые сроки.

/дата/ ответчица была уведомлена истцом о выселении из жилого помещения по /адрес/, в связи со сносом многоквартирного дома, с предоставлением ей по договору социального найма благоустроенного жилого помещения по /адрес/ (строительный адрес), общая площадь квартиры /площадь/. Однако, ответчица отказалась от указанного жилого помещения.

Истец просит выселить ответчицу из аварийной квартиры в предоставленное благоустроенное жилое помещение по /адрес/

Собственником данной квартиры является администрация городского поселения Клин.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Гусева иск не признала и указала, что предложенная для переселения квартира непригодна для проживания.

Гусева предъявила встречный иск об обязании администрации Клинского муниципального района предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Клин, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находящегося в черте населенного пункта, в кратчайшие сроки в связи со значительными затратами на аренду жилого помещения, и взыскать с ответчика госпошлину в сумме /площадь/

Проверив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего в иске администрации района отказать, а встречный иск удовлетворить, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск администрации района не подлежит удовлетворению, а встречный иск должен быть удовлетворен.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Общая площадь аварийной квартиры составляет /площадь/.

Общая площадь предоставляемой квартиры - /площадь/, назначение - жилое, этаж 3, то есть предоставляемая квартира по общей площади равнозначна ранее занимаемой квартире, что соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.

По ходатайству Гусевой по делу была назначена и проведена строительная экспертиза для определения пригодности предоставляемой квартиры для проживания.

Эксперт указал следующее:

В настоящий момент квартира, расположенная по /адрес/, для проживания не пригодна по следующим причинам:

1. В квартире нарушены параметры микроклимата. Нарушение ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях [5].

Неблагоприятные параметры микроклимата оказывают влияние на самочувствие и здоровье людей.

2. Отсутствует звукоизоляция между покрытием пола и строительными инструкциями.

Нарушение СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

Нарушение СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная | редакция СНиП 23-03-2003.

Отсутствие звукоизоляции в конструкции пола не препятствует передаче звуковых колебаний по строительным конструкциям, и нарушает права граждан, проживающих по соседству.

3. Наружная дверь не отвечает требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 13 июля 2015 года).

Дверь не защищает от противоправных действий криминального характера.

Дверь не препятствует распространению пожара.

4. Не подключено газовое оборудование.

5. В свободном доступе находятся распределительные коробки.

Нарушение Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Ребёнок без усилий и применения каких-либо предметов может иметь доступ к токопроводящим частям электропроводки квартиры.

6. Элементы металлического сайдинга над балконом не закреплены.

Элементы металлического сайдинга при падении могут нанести травму находящимся в этот момент на балконе людям.

Кроме того, в квартире имеются дефекты, с которыми проживание можно, но эти дефекты нарушают нормативные требования и должны быть устранены.

Для приведения данного жилого помещения в соответствие с утверждёнными строительными и санитарными нормами необходимо:

1. Привести параметры микроклимата в помещениях квартиры в соответствие с ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях [5];

2. Сменить входную дверь;

3. Снять наличники с дверных коробок всей квартиры, кроме внутренних наличников туалета и ванной комнаты;

4. Снять пластиковые плинтусы во всей квартире;

5. Снять линолеум во всей квартире;

6. Снять обои во всей квартире;

7. Очистить от краски поверхности стен на кухне;

8. Разобрать цементную стяжку по периметру всех помещений квартиры кроме туалета и ванной комнаты.

9. Разобрать перегородку из ГКЛ между жилыми комнатами.

10. Установить перегородку из ГКЛ между жилыми комнатами с соблюдением требований СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа [15].

И. Установить вертикальную звукоизоляцию с соблюдением требований ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях [9].

12. Восстановить цементную стяжку по периметру всех помещений квартиры кроме туалета и ванной комнаты.

13. Выполнить сплошное выравнивание поверхности пола во всей квартире с соблюдением требований ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях [9].

14. Выполнить сплошное выравнивание поверхностей стен с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия [3].

15. Выполнить окраску потолка с расчисткой пятна от залива в прихожей с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия [3].

16. Настелить линолеум во всей квартире кроме туалета и ванной комнаты с соблюдением требований ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в их и общественных зданиях [9].

17. Наклеить обои в жилых комнатах и в прихожей с соблюдением оснований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия [3].

18. Произвести улучшенную окраску стен на кухне с соблюдением оснований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия [3].

19. Установить плинтусы из ПВХ с соблюдением требований ВСН 9-94/ДС инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях [9].

20. Установить наличники.

21. Сменить подоконник.

22. Сменить сэндвич панель в балконной двери.

23. Отремонтировать подшивку свесов кровли.

Стоимость вышеперечисленных работ составит /площадь/ без учёта НДС (Приложение 5).

Дополнительные рекомендации

1. После установки в квартире нормативных параметров микроклимата рекомендуется провести замеры температуры и влажности внутренних поверхностей наружных стен. Если температура и влажность внутренней поверхности стен не будет отвечать требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 [16], необходимо будет разработать план мероприятий по выявлению причин отклонений от нормативов, и по дальнейшему обязательному устранению этих причин.

2. После разборки цементной стяжки вдоль стен, рекомендуется убедиться в наличии горизонтальной звукоизоляции полов. При её отсутствии вместо сплошного выравнивания поверхности пола (поз. 11, таблицы 1), необходимо разобрать всю стяжку в квартире, кроме туалета и ванной комнаты (43 м2), выполнить устройство звукоизоляции согласно проекту, и выполнить устройство цементной стяжки во всей квартире (43 м2) с соблюдением норм [8] и [9].

Представленное заключение экспертизы не опровергнуто, до настоящего времени указанные экспертом недостатки не устранены, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Клинского муниципального района, так как предложенная к переселению квартира не пригодна для проживания, и удовлетворяет встречный иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с администрации Клинского муниципального района в пользу Гусевой понесенные ею расходы по оплате госпошлины при подаче встречного иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск Гусевой В.И. - удовлетворить.

2. Обязать администрацию Клинского муниципального района предоставить Гусевой В. Н. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарно-техническим требованиям для жилых помещений применительно к условиям населенного пункта г. Клин, находящегося в черте населенного пункта, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению, расположенному по /адрес/, в связи с его сносом.

3. Взыскать с администрации Клинского муниципального района в пользу Гусевой В. Н. расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/

4. Иск администрации Клинского муниципального района к Гусевой В. Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по /адрес/, в жилое помещение, расположенное по /адрес/, и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись