Решение от 22.05.2015 по делу № 2-127/2015 (2-5724/2014;) от 27.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мустафиной И.З.,

при секретаре Харджиеве Я.Р.,

с участием представителя истца Визельмана Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2015 по иску Зеленой И. Б. к Тверской С., Тайлакову Д. Б., Крылатых Е. В. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применения последствий недействительности сделки, признании доверенностей недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Зеленая И.Б. обратилась в суд с иском к Тверской С. о признании договора купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный №. ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку ЕГРП на указанное помещение, в которой собственником помещения была указана Тверская С.. Поскольку истец договоров на отчуждение указанного помещения ни с кем не заключала, переход права собственности совершен с нарушением закона, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, истец также просила суд признать недействительными доверенность Зеленой И.Б., выданную на имя Тайлакова Д.Б. и Крылатых Е.В. в порядке передоверия от ФИО5, признать недействительной доверенность Зеленой И.Б., выданную на имя Тайлакова Д.Б. и Крылатых Е.В.

Представитель истца Зеленой И.Б. по доверенности Визельман Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Тверская С., Тайлаков Д.Б., Крылатых Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что истец является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1, помещение I – комнаты с 1 по 3; помещения II – комнаты 1, 2; антресоль 1, помещение VIII – комната 1; этаж I, помещение V – комната с 1 по 3, 3а, 4, с 6 по 24, адрес объекта: г. <адрес>, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между Зеленой И.Б. и Тверской С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в тот же день между сторонами был оформлен акт приема-передачи проданных нежилых помещений.

В подтверждении доводов о недействительности договора, истцом указывается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в день оформления доверенностей от имени истца на ответчиков нотариусами ФИО4 и ФИО3 истец не посещала нотариальные конторы указанных нотариусов, поскольку она не выезжала из поселка «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой НП «<данные изъяты>» и выпиской телефонных переговоров истца в тот день.

После заключения спорного договора, оплату коммунальных услуг за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, производила Зеленая И.Б., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., и платежными поручениями Зеленой И.Б. на оплату указанных счетов.

Кроме того, в материалы дела представлены копии материалов уголовного дела № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением следователя 2-го отдела СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что неустановленные лица, путем изготовления поддельной доверенности от имени Зеленой И.Б. завладели находящимся в собственности гражданки Зеленой И.Б. нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, которым согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> Тверская С., между тем гр. Зеленая И.Б. не совершала каких-либо действий, направленных на отчуждение права собственности на объект недвижимости, стоимость которого составляет свыше 1 миллиона рублей. Данным постановлением Зеленая И.Б. признана потерпевшей.

Согласно выводам старшего эксперта 2-го отдела ЭКЦ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве, проводившего почерковедческую экспертизу по уголовному делу № ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи от имени Зеленой И.Б., изображения которых расположены в копиях следующих документов: копия доверенности, зарегистрированной в реестре за №, а именно изображение рукописной записи «Зеленая И. Б.», на 2 листе доверенности, зарегистрированной в реестре за № - вероятно выполнены не Зеленой И. Б., а другим (другими) лицом (лицами); подписи от имени Зеленой И.Б. расположенные в следующих документах: - на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.»; акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.» - вероятно, выполнены не Зеленой И. Б., а другим лицом.

Согласно выводам старшего эксперта 2-го отдела ЭКЦ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве, проводившего почерковедческую экспертизу по уголовному делу № ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени Зеленой И.Б., расположенные в следующих документах: - на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости по адресу: <адрес>), после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.»; - акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости по адресу: <адрес>), после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.» - выполнены не Зеленой И. Б., а другим лицом. Подписи от имени Зеленой И.Б., расположенные в следующих документах: - на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости по адресу: <адрес>), после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.»; - акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (объект недвижимости по адресу: <адрес>), после печатного текста «ПРОДАВЕЦ Зеленая И. Б.» - выполнены не Зеленой И. Б., а другим лицом.

Согласно выводам старшего эксперта 2-го отдела ЭКЦ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве, проводившего почерковедческую экспертизу по уголовному делу № ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи от имени Зеленой И.Б., расположенные в следующих документах: - книге реестра нотариуса г. Москвы ФИО3 за 2014 год, содержащей запись: №, а именно рукописная запись «Зеленая И.Б.»; книге реестра нотариуса г. Москвы ФИО4 за 2014 года, содержащей запись: №, а именно рукописная запись «За ФИО5 Зеленая И.Б.» - выполнены не Зеленой И. Б., а другим (другими) лицом (лицами).

Возражая против заявленных истцом требований, ответчики указывали на свое добросовестное поведение, и тот факт, что договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленные в материалы дела почерковедческие экспертизы, проведенные в рамках уголовного дела, подтверждают доводы истца о не заключении ею спорного договора купли-продажи. Кроме того, после перехода права собственности нежилых помещений на ответчика, оплату коммунальных услуг по-прежнему осуществляла истец, что также подтверждает отсутствие воли истца на отчуждение нежилого помещения.

Доводы ответчиков, возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, и в их обоснование не представлено не одного доказательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░