Решение по делу № 2-171/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-171/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лагуткиной Натальи Николаевны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Лагуткина Н.Н. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании заключённым договора купли- продажи жилого дома от 12 октября 1999 года и признании права собственности на этот объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что этот дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. она приобрела по договору купли- продажи, заключённому с колхозом «Рассвет», оплатив <данные изъяты> рублей, но переход права собственности своевременно оформлен не был. В настоящее время она имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, но так как СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет», не имеет правоустанавливающих документов на проданный жилой дом, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на этот дом.

В судебном заседании истец Лагуткина Н.Н. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в жилом доме, построенном колхозом «Рассвет» в 1987 году по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> её семья проживает с 1999 года. Вместе с ней в нём зарегистрированы муж Лагуткин С.А. и дети -Лагуткин Н.С., Лагуткина П.С. и Лагуткина В.С. Дом с печным отоплением. 12 октября 1999 года между ней и председателем колхоза «Рассвет» Гоматиной С.Н. был заключён договор купли – продажи дома. При покупке дома, она оплатила его стоимость, что подтверждается квитанцией. С того времени она владеет и пользуется домом как собственным. Дом щитовой, обит сайдингом. В нём имеются две комнаты, прихожая и кухня. За время проживания, сделали капитальный ремонт дома, пристроили к нему летнюю террасу, провели воду, канализацию. Надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на жилой дом, она не имеет, поскольку переход права собственности на дом своевременно не был зарегистрирован.

В судебное заседание представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третье лицо Лагуткин С.А. просил удовлетворить исковые требования, поддержал доводы истца. Пояснил, что воду и канализацию провёл в дом в 2004 году. В 2014 году сделали его капитальный ремонт. Была перекрыта крыша, дом обит сайдингом, перестроен двор на летнюю пристройку.

В судебное заседание представители третьих лиц – Администрации Палехского муниципального района, Администрации Пеньковского сельского поселения, Территориального управления социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    В судебное заседание третье лицо Лагуткин Н.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи, заключенным 12 октября 1999 года, колхоз «Рассвет» продал за <данные изъяты> рублей Лагуткиной Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> (л.д.6). Решение о продаже жилого дома в собственность Лагуткиной Н.Н. было принято 12 октября 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет» по её заявлению, что подтверждается выпиской из протокола № 4 заседания правления (л.д. 8).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 12 октября 1999 года, Лагуткина Н.Н. оплатила в кассу колхоза <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно справке СПК (колхоза) «Рассвет» на основании постановления Главы администрации Палехского района №118 от 11 марта 2002 года колхоз «Рассвет» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет» ( л.д. 10).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что после покупки дома Лагуткина Н.Н. владеет и пользуется им как собственным. Дом отремонтирован, за счет средств семьи истца. Колхоз расходы по содержанию дома, с момента его продажи не несёт.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пеньковского сельского поселения <адрес> в д. <адрес> построен на средства колхоза в 1987 году, на основании договора купли- продажи, собственником этого дома является Лагуткина Н.Н. (л.д.11). В настоящее время она проживает в этом доме, зарегистрирована в нём с 12 мая 1984 года (л.д.23).

Согласно справке, выданной Администрацией Пеньковского сельского поселения в жилом <адрес> в д. <адрес> зарегистрированы и проживают: Лагуткина Наталья Николаевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лагуткин Сергей Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лагуткин Николай Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лагуткина Полина Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лагуткина Виктория Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Согласно сведениям, поступившим из Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаация – Федеральное БТИ» от 06 февраля 2015 года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д.21).

По техническому паспорту жилого <адрес>, в д. <адрес>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09 декабря 2014 года общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-18).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д.37).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 12 октября 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоз) «Рассвет», на жилое помещение никем не оспаривалось. Таким образом, Лагуткина Н.Н. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать заключённым договор купли- продажи жилого <адрес> в д. <адрес>, <адрес> между колхозом «Рассвет» и Лагуткиной Н.Н. 12 октября 1999 года и признать за Лагуткиной Н.Н. право собственности на этот объект недвижимости.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лагуткиной Натальи Николаевны удовлетворить.

Договор купли- продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> между колхозом «Рассвет» и Лагуткиной Натальей Николаевной признать заключённым 12 октября 1999 года.

Признать за Лагуткиной Натальей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Рыцарева

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2015 года.

Судья Е.Ю. Рыцарева