Решение от 14.12.2023 по делу № 2-4751/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-4751/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005396-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                                  г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области был заключен договор аренды № а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с АО «Сергиево-Посадский трикотаж» для строительства индивидуальных гаражей ГСК АО «Сергиево-Посадский трикотаж». АО «Сергиево-Посадский трикотаж» ликвидирован, правопреемники по договору аренды земельного участка отсутствуют. С какими-либо иными лицами договор аренды земельного участка не заключался. В рамках рассмотрения административного искового заявления ГСК «Луч» к администрации Сергиево-Посадского городского округа администрации стало известно, что ответчиками было зарегистрировано право собственности на несуществующие объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном для данных целей. Ответчикам земельный участок для целей строительства объектов недвижимости не предоставлялся, договор аренды земельного участка не заключался. Для регистрации права собственности были представлены подложные документы. По данному факту администрацией было направлено заявление в компетентные органы. В соответствии с постановлением Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сносе аварийного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Факт сноса аварийных гаражей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актами приемки выполненных работ, справками стоимости выполненных работ и затрат и счетами на оплату. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийные объекты были демонтированы и прекратили свое существование как объекты недвижимости. Однако ответчики в рамках рассмотрения административного искового заявления к администрации об оспаривании указанного выше постановления Главы городского округа утверждали, что снесенные объекты недвижимости являются их собственностью и располагались на земельном участке, на котором были демонтированы аварийные объекты в июне 2021 года. Как стало известно администрации в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности ответчиков на нежилые объекты: №, собственник - ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО5, регистрация праваДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – отсутствует; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО9, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч». Регистрация вышеуказанных объектов недвижимости не является законной, нарушает действующее законодательство и права администрации. Указала, что объекты, право собственности на которые зарегистрированы в ЕГРН, признакам сооружения не отвечают и самостоятельной недвижимой вещью не являются. Поскольку, в силу статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРН в отношении собственников гаражных боксов не подлежала внесению и должна быть исключена. Гаражные боксы не относятся к недвижимым вещам, поскольку они не существуют как объекты недвижимости. Регистрация права собственности ответчиков произведена на несуществующие объекты недвижимости и поэтому право собственности на несуществующий объект должно быть признано отсутствующим и сведения о таком объекте должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости. Факт регистрации права собственности в ЕГРН не защищает собственника объекта, который не существует в натуре. Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Право собственности на объекты, не обладающие признаками недвижимой вещи, но права на которые зарегистрированы как на недвижимость, является отсутствующим. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку спорные объекты, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объекты в виду признания такого права отсутствующим. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано без физического наличия данных объектов на местности. Спорные объекты недвижимости не обладают материальной ценностью в физическом мире как объекты недвижимости, так как данных объектов не существует. Следовательно, находящиеся в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости являются недостоверными, в связи с чем подлежат исключению. Нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчиков на соответствующий объект. Просит суд признать отсутствующим право собственности на следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о правах собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Шкалева И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для представления своих интересов в суде представителя по доверенности ФИО14, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 55-58 том 1), в соответствии с которым право собственности ФИО4 на гараж № зарегистрировано на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Луч», о том, что ФИО4 является членом ГСК «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данная справка никем не оспорена. В 2009 году ФИО4 была проведена техническая инвентаризация данного гаражного бокса, о чем имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ГУП МО «МОБТИ». Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Луч», о том что ФИО5 является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании возражал, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Луч», о том что ФИО16 является членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ. Просил в иске отказать.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2, представители третьих лиц ГСК «Луч», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО) в судебно заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, документов об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не представили. Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области заключен договор аренды № а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с АО «Сергиево-Посадский трикотаж» для строительства индивидуальных гаражей ГСК АО «Сергиево-Посадский трикотаж».

В соответствии с постановлением Главы Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сносе аварийного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела представлены реестровые дела, а также в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности ответчиков на нежилые объекты: №, собственник - ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, №, собственник - ФИО10, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, собственник - ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ,    документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО8, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – отсутствует; №, собственник - ФИО7, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ; №, собственник - ФИО6, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО4, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч»; №, собственник - ФИО9, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гаражно-строительным кооперативом «Луч».

Из правовых дел ГУП МО «МОБТИ» в отношении спорных объектов недвижимости усматривается, что основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы послужили справки, выданные ГСК «Луч». Данные справки никем не оспорены. Кроме того в материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости.

Обратившись в суд, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствующим, в связи с их сносом. И исключить из ЕГРН сведения о правах собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

При избрании способа защиты путем признания права ответчика отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен быть владеющим собственником, и должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта, поскольку в противном случае, признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд пришел к выводу о том, что избранный способ защиты не направлен на реальное восстановлению каких-либо прав истца, а также с учетом того, что необходимым условием для признания права собственности отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такого права у истца, что в данном случае не имеется, право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости возникло на основании справок, выданных ГСК «Луч», управлением Росреестра по Московской области внесение сведений в ЕГРН произведено в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Таким образом, требования администрации о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание не может быть удовлетворено, поскольку истец, аналогичным с истцом правом в отношении спорного имущества не владеет. Кроме того, в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, приведенное в качестве основания иска администрацией, является основанием для прекращения права собственности. Между тем, гибель спорного имущества не установлена. Актами приемки выполненных работ, справками стоимости выполненных работ и затрат и счетами на оплату не может однозначно подтверждаться гибель или уничтожение имущества, право на которое зарегистрировано за ответчиками, поскольку данные документы не указывают на снос/демонтаж конкретных объектов недвижимости. Кроме того суд учитывает тот факт, что право на гаражные боксы у ответчиков возникло до признания их аварийными.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░4, ░░░3, ░░░11, ░░░7, ░░░8, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░