Решение от 12.04.2016 по делу № 2-750/2016 от 01.03.2016

дело № 2-750/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года город Сочи

Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко И.В.,

при секретаре Кучугуре П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хаус Комфорт» к Васильевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хаус Комфорт» обратилось в суд с иском к Васильевой Е.В., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по помещению <адрес> в размере 43790 руб.80 коп., пени в размере 9234 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1790 руб. 77 коп.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Васильева Е.В. является собственником жилых помещений № (дата регистрации права собственности 11.01.2012 года, номер регистрации №), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входящего в состав жилого комплекса «Грин Парк».

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками ЖК «Грин Парк» избран способ управления - управление управляющей организацией.

16.02.2013г. на общем собрании собственников помещений в ЖК «Грин Парк» утвержден соответствующим протоколом Договор на управление, содержание и ремонт ЖК «Грин Парк» между ООО «Хаус Комфорт» и собственниками помещений в ЖК «Грин Парк».

ООО «Хаус Комфорт» в период с 04 марта 2013г. по 21 ноября 2014г. на основании Договора на управление, содержание и ремонт ЖК «Грин Парк» предоставляло собственникам помещений ЖК «Грин Парк» коммунальные услуги, а также оказывало услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в ЖК «Грин Парк».

В период с марта 2013г. по ноябрь 2014г. в связи с неоплатой Васильевой Е.В. счетов за оказанные ООО «Хаус Комфорт» услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в ЖК «Грин Парк» и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 43790,80 руб.

В связи с указанной задолженностью, соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Васильева Е.В. обязана уплатить управляющей организации пени в размере 9234,76 руб..

Итого общая сумма задолженности Васильевой Е.В. перед ООО «Хаус Комфорт» составляет 53025,56 руб., которую ответчик в добровольном порядке погашать отказывается.

Представитель ООО «Хаус Комфорт» Болотский Е.С. просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.

Ответчик Васильева Е.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьи 249 ГК РФ и 158 ЖК РФ предусматривают обязанность участия каждого собственника, соразмерно со своей долей, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилых помещений № (дата регистрации права собственности 11.01.2012 года, номер регистрации №), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входящего в состав жилого комплекса «Грин Парк» (л.д. 8).

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками ЖК «Грин Парк» избран способ управления - управление управляющей организацией.

Так, 16.02.2013г. на общем собрании собственников помещений в ЖК «Грин Парк» утвержден соответствующим протоколом Договор на управление, содержание и ремонт ЖК «Грин Парк» между ООО «Хаус Комфорт» (Управляющая организация) и собственниками помещений в ЖК «Грин Парк».

При утверждении проекта Договора и при последующем его заключении Стороны исходили из того, что дома <адрес> входят в состав единого жилого комплекса «Грин Парк», для которого протоколом общего собрания от 16.02.2013г. была утверждена единая смета на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества ЖК «Грин Парк».

Неделимость ЖК «Грин Парк» подтверждается наличием у жилых домов, входящих в состав указанного жилого комплекса общего имущества (шлагбаумы, общая придомовая территория), управление которым осуществляло ООО «Хаус Комфорт».

Протокол общего собрания собственников помещений ЖК «Грин Парк» от 16.02.2013г., которым, в частности, оформлено указанное решение об избрании ООО «Хаус Комфорт» в качестве управляющей организации ЖК «Грин Парк», является обязательным и для тех собственников ЖК «Грин Парк», которые не участвовали в голосовании (ч. 5 статьи 46 ЖК РФ).

ООО «Хаус Комфорт» в период с 04 марта 2013г. по 21 ноября 2014г. на основании Договора на управление, содержание и ремонт ЖК «Грин Парк» предоставляло собственникам помещений ЖК «Грин Парк» коммунальные услуги, а также оказывало услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в ЖК «Грин Парк».

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений ЖК «Грин Парк» должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Хаус Комфорт» как управляющей организации ЖК «Грин Парк».

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

Так, 18.02.2013 года между ООО «Хаус Комфорт» и Васильевой Е.В. подписан договор № на управление, содержание и ремонт ЖК «Грин Парк», условия которого были утверждены общим собранием собственников помещений ЖК «Грин Парк» от 16.02.2013 года.

Судом установлено, что услуги ООО «Хаус Комфорт» по управлению и обслуживанию имущества и мест общего пользования ответчику оказывались, однако он не оплачивал счета, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2013 года по ноябрь 2014 год в размере 43790 рублей 80 копеек и пени в размере 9234 рублей 76 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 6,7). Данный расчет, равно как факт предоставления услуг, ответчиком не оспорен, а при таких обстоятельствах судом он принимается в качестве достоверного.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, однако он указанную сумму не оплатил.

На основании постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений ЖК «Грин Парк» обязаны нести расходы за оказание коммунальных услуг в местах общего пользования, которые должны ими оплачиваться независимо фактического проживания и индивидуального потребления ресурса ( п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354).

Расчет коммунальных услуг, потребленных на места общего пользования (электроэнергия, холодное водоснабжение мест общего пользования) производится ООО «Хаус Комфорт» в соответствии с формулами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», оплата за которые распределяется управляющей организацией между всеми собственниками пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования ООО «Хаус Комфорт» о взыскании задолженности и пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1790,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ 43790,80 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9234,76 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1790,77 ░░░., ░░░░░ 54 816 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ______________________ ░.░. ░░░░░░░░