Решение от 08.12.2014 по делу № 2-9924/2014 от 31.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГСимоновскийрайонныйсудг.МосквывсоставепредседательствующегосудьиШалагинойД.Д.,присекретареШамхаловеР.Т.,рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-9924/14поискуСапроновойМариныВладимировныкЗакрытомуакционерномуобществу«Строительноеуправление№155»(ЗАО«СУ№155»)опризнанииправасобственности,

УСТАНОВИЛ:

ИстецобратилсявсудсискомкЗАО«СУ-№155»стребованиемопризнанииправасобственностинаквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>,Нагатинскаянабережная,<адрес>.

Истицавсуднеявилась,представительистцавсудявилась,заявленныетребованияподержалавполномобъеме,настаиваланаихудовлетворении

ПредставительответчикаЗАО«СУ№155»всуднеявился,возраженийнепредставил,извещеннадлежащимобразом.

ПредставительтретьеголицаУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипог.Москвевсуднеявился,возраженийнепредставил,извещеннадлежащимобразом,всвязисчемсудсчитаетвозможнымрассмотретьделовегоотсутствие.

Суд,выслушавистца,представителяистцаМаксимкинуЕ.А.,исследовавматериалыдела,иоцениввседоказательствавсовокупности,приходитквыводуобудовлетворенииисковыхтребованийпоследующимоснованиям.

ДД.ММ.ГГГГмеждуИстцомиООО«ПРОФИЛЬ-Сервис»заключенДоговоруступкитребованияипереводадолгапоПредварительномудоговору№1117/2010-Прот18.06.2010г.

ВсвоюочередьПредварительныйдоговор№1117/2010-Прот18.06.2010годабылзаключенмеждуООО«ПРОФИЛЬ-Сервис»иЗакрытымакционернымобществом«СУ-155»(далее-Ответчик).

Основаниемвозникновенияправасобственностинаквартируявляютсяследующиедокументы:

1. Предварительныйдоговор№1117/2010-Прот18.06.2010года.
2. ДоговоруступкитребованияипереводадолгапоПредварительномудоговору№1117/2010-Прот18.06.2010годаотДД.ММ.ГГГГ.
3. ДополнительноесоглашениекПредварительномудоговору№1117/2010-Прот18.06.2010годаотДД.ММ.ГГГГ.

Согласноп.1.1Предварительногодоговора№1117/2010-Прот18.06.2010годаЗАО«СУ-1155»обязалосьпродатьодну1-комнатнуюквартиру,расположеннуюпоадресу:<адрес>,Нагатино-Садовники,мкр.1,<адрес>А(строительныйадрес),секция2,этаж5,№пп3,типпрямо,проектнойплощадью45,25кв.м.(проектнаяплощадьвключаетвсебяобщуюплощадьквартиры,атакжеплощадьбалконовилоджий).

СогласноСоглашениюкПредварительномудоговору№1117/2010-Прот18.06.2010годаот09.12.2013г.,фактическаяплощадьквартирысоставила44,70кв.м.Всоответствиисп.1.4.указанногоСоглашенияот09.12.2013г.,суммаподлежащаявозвратуПокупателюПродавцомпорезультатамобмеровБТИсоставляет62425руб.

Согласноп.1.2Предварительногодоговораот18.06.2010г.«продавцомквартирыпоОсновномудоговоруявляетсяЗакрытоеакционерноеобществоСУ-155».Однако,донастоящеговремениОсновнойдоговорнезаключен.

ПрипередачеправнарезультатинвестиционнойдеятельностиввидеквартирыответчикобладалнадлежащеоформленнымиправаминаинвестированиеуказаннойквартирынаоснованииИнвестиционногоконтракта№13-048296-5001-0012-00001-10,заключенногомеждуПравительствомМосквы,ЗАО«СУ155»иУправлениемФСБРФпог.МосквеиМосковскойобласти.

Комитетгосударственногостроительногонадзораг.МосквыДД.ММ.ГГГГвыдалРазрешениенавводобъектавэксплуатациюRu77163000-004660жилогодомапостроительномуадресу:<адрес>,Нагатино-Садовники,мкр.1,<адрес>А.Послевыдачиразрешениянавводвэксплуатациюжилогодома,квартиреприсвоенпочтовыйадрес:<адрес>,Нагатинскаянабережная,<адрес>,общаяплощадьквартирыпослеобмеровБТИсоставила43,3кв.м.

Указаннаяквартираучтенакаксамостоятельныйобъектнедвижимости,имеетсятехническийучетБТИ,чтоподтверждаетсяКадастровымпаспортом.

Однако,какуказалистец,егоправособственностинаквартирудонастоящеговременинезарегистрировановустановленномпорядке,т.к.ответчикнепредставляетдокументы,требуемыедлярегистрацииправасобственности.

СогласновыпискеУправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипог.Москвеозарегистрированныхправахнаобъектнедвижимогоимуществаправана<адрес>,расположеннуюпоадресу:<адрес>,Нагатинскаянабережная,<адрес>незарегистрированы.

Всоответствиисост.429ГКРФпопредварительномудоговорустороныобязуютсязаключитьвбудущемдоговоропередачеимущества,выполненииработилиоказанияуслугнаусловиях,предусмотренныхпредварительнымдоговором.Такимобразом,посвоейсутипредварительныедоговорывсоответствииснормамиГКРФмогутналагатьнасторонытолькоодноединственноеправоправотребоватьзаключенияосновногодоговора,другиеправаиобязанностипредусматриватьсявпредварительномдоговоренемогут.

Фактическивпредварительномдоговорестороныпредусмотрелиправаиобязанности,которыенемогутявлятьсяпредметомосновногодоговора,амогутвытекатьизосновногодоговоракупли-продажиквартиры.

Приэтом,изфактическисложившихсяотношенийистцасответчикомпритолкованиизаключенногопредварительногодоговора,чтодействительнаяволясторонбыланаправленанаприобретениеистцомправасобственностинаквартиру,ацельюответчикабылополучениеотистцаинвестиционныхсредств,направленныхнастроительствожилогодома,которыеонвдействительностиполучил.

Такимобразом,ответчикомфактическибылиосуществленыдействияпопривлечениюсредствгражданинадлядолевогостроительствамногоквартирногодомапутемзаключениясделкискуплей-продажейвекселя.

Судомустановлено,чтоистец,каксубъектинвестиционнойдеятельностиосуществилвложениеденежныхсредстввстроительствожилогодома.Имеющимважноеобстоятельстводлярассмотренияделаявляетсяито,чтодомвустановленномпорядкепринятвэксплуатацию.

Всоответствиисост.8ФЗ«ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемойвформекапитальныхвложений»,отношениямеждусубъектамиинвестиционнойдеятельностиосуществляетсянаоснованиидоговораи(или)государственногоконтракта,заключаемыхмеждунимивсоответствиисГражданскимкодексомРФ.Условиядоговорови(или)государственныхконтрактов,заключенныхмеждусубъектамиинвестиционнойдеятельности,сохраняетсвоюсилунавесьсрокихдействия,заисключениемслучаев,предусмотренныхнастоящимФедеральнымзакономидругимифедеральнымизаконами.

Согласност.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Какследуетизст.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускается,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

Согласноп.1ст.218ГКРФправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всоответствиисп.1ст.27ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»исполнительобязаносуществитьвыполнениеработы(оказаниеуслуги)всрок,установленныйправиламивыполненияотдельныхвидовработ(оказанияотдельныхвидовуслуг),илидоговоромовыполненииработ(оказанияуслуг).

Всилуст.219ГКРФправособственностинаобъектнедвижимостивозникаетсмоментаегорегистрации.Отсутствиерегистрацииправасобственностиистцанапроинвестированнуюквартирувлечетнарушениеегоправповладению,пользованиюираспоряжениюсвоимимуществом.

Всоответствиисотс.11ГКРФист.12ГКРФзащитанарушенныхгражданскихправосуществляетсясудом,вчастностипризнанияправа.

Всилуст.130ГКРФобъектамигражданскихправявляютсянедвижимыевещи(недвижимоеимущество,недвижимость).Ст.131п.1ГКРФпредусматривает,чтоправособственностиидругиевещныеправананедвижимыевещи,ограничениеэтихправ,ихвозникновение,переходипрекращениеподлежитгосударственнойрегистрациивединомгосударственномреестреорганами,осуществляющимигосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделоксним.Регистрацииподлежат:правособственности,правохозяйственноговедения,правопостоянногопользования,ипотека,серветуты,атакжеиныеправавслучаях,предусмотренныхнастоящимКодексомиинымизаконами.

Согласност.213ГКРФвсобственностьгражданиюридическихлицможетнаходитьсялюбоеимущество,заисключениемотдельныхвидовимущества,котороевсоответствиисзакономнеможетпринадлежатьгражданамилиюридическимлицам.

Всоответствиисп.1ст.218ГКРФправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всоответствиисотс.219ГКРФправособственностинавновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Всилустатьи17ФЗот21.07.1997г.№122-ФЗ«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним»однимизоснованийгосударственнойрегистрацииналичия,возникновения,прекращения,перехода,ограниченияправнанедвижимоеимуществоисделокснимявляютсявступившиевзаконнуюсилусудебныеакты.

Часть1ст.56ГПКРФустанавливает,чтокаждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений,еслииноенепредусмотренофедеральнымзаконом.

Принимаявовнимание,чтоистецвполномобъемеисполнилсвоиобязательствапооплатеквартиры,ответчикнепредставилвсуддоказательства,подтверждающиенеобоснованностьзаявленногоиска,иныхлиц,которыемоглибыпретендоватьнаспорнуюквартиру,какнасвоюсобственностьсудомневыявлено,судполагаетисковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░<░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,<░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░43,3░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░<░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,<░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░«░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░№155»░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░20679,37░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░.░.