Решение от 19.01.2024 по делу № 2-330/2024 (2-3037/2023;) от 25.09.2023

Дело №

УИД№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Е.М.

При секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ООО "УК "Западное" по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая Компания "Западное" к ФИО1 и ФИО2 восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управляющая Компания "Западное" обратилось в Электростальский городской суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчики, ФИО1, 15.07.1975г.р., и ФИО3, 05.02.1983г.р., являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имея соответствующего разрешения, самостоятельно произвели несанкционированное переоборудование (переустройство) вентиляционного короба, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) № по <адрес> - демонтаж вентиляционного блока в <адрес>, что привело к нарушению работы вентиляционной системы МКД, о чем составлены акты. В результате несанкционированного переоборудования (переустройства) вентиляционного короба нарушен воздухообмен в нижерасположенных квартирах, что приводит к появлению неприятных запахов, размножению грибка и порче указанных жилых помещений.

В связи с многочисленными обращениями жителей МКД № по <адрес> на отсутствие вентиляции в квартирах истец совместно с подрядчиком – специализированной организацией ООО "ИНВЭЛ" <дата> произвел обследование технического состояния вентиляционных каналов в доме по адресу: <адрес>, в результате которого было выявлено, что система вентиляции в нижерасположенных квартирах №, 128, 120, 112 не функционирует из-за несанкционированное переоборудование (переустройство) ответчиками – демонтажа вентиляционного короба в <адрес> МКД № по <адрес>.

Обследование от <дата> нижерасположенной <адрес> указанного многоквартирного дома подтвердило факт демонтажа вентиляционного короба, входящего в состав общего имущества МКД.

Ответчикам неоднократно были направлены предписания о необходимости восстановления вентиляционного канала в проектное состояние.

До настоящего времени требование не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ООО "УК "Западное" по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.68).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерациипри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности управляющей организации, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "УК "Западное" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата>г. истец ООО "УК "Западное" является управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с данным договором, согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ цель деятельности Управляющей организации - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно акта обследования технического состояния вентиляционных каналов установлено, что в <адрес> МКД № по <адрес>, ФИО1 и ФИО2 демонтирован вентиляционный короб, что привело к нарушению системы вентиляции в нижерасположенных квартирах №, 128, 120, 112.

Согласно данного акта проверки для восстановления вентиляционной системы в нижерасположенных квартирах требуется произвести работы по восстановлению вентиляционного короба в <адрес> соответствие с нормами СНиП.

Собственниками <адрес> по указанному выше адресу в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО1 и ФИО2

Из представленных суду материалов усматривается, что собственникам <адрес> неоднократно были направлены предписания о необходимости восстановления вентиляционного короба и, как собственникам, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее технической документации.

Повторная проверка системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: <адрес> вновь подтвердила, что демонтированный вентиляционный короб в <адрес>, на день проверки не восстановлен.

До настоящего времени предписания собственниками <адрес> проигнорированы, в добровольном порядке требования не исполнены.

В соответствии со ст.ч.3 ст.ст.30 ЖК РФ- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Ответчиками допущены нарушения прав и законных интересов соседей, которые выразились в том, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации демонтировали вентиляционный канал, что нарушило его конфигурацию в многоквартирном доме, ослабив тягу во всех расположенных ниже квартирах и лишив жильцов нижних этажей вентиляции.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2. и п.1.7.3. Постановления Госстроя РФ от <дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Разрешая исковые требования о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции многоквартирного дома является переоборудование вентиляционного короба собственниками <адрес>, путем его демонтажа, что что привело к нарушению системы вентиляции в нижерасположенных квартирах №, 128, 120, 112 и является нарушением, суд приходит к выводу о том, что требование истца о восстановлении системы вентиляции в первоначальное состояние в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск ответчиками не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласност. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Истцом ООО "УК "Западное" понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Таким образом, подлежат возмещению ответчиками понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░3 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░3 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░░" (░░░ 5012095790) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░