Решение от 16.04.2024 по делу № 2-774/2024 от 26.02.2024

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 16 апреля 2024 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца Азизбекян И.А., представителя Галинской И.Р. Быстровой М.П., представителя ФИО3 ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Абрамов В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> заключённый между ФИО1 и ФИО3, обязав Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Сафонова А.С. на спорный земельный участок, понудив Галинскую И.Р. в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу к заключению с истицей договора купли-продажи указанного земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи этого объекта недвижимости, заключённого ими ДД.ММ.ГГГГ, и предложенных истцом в проекте Основного договора, текст которого приведён в иске, а также обязать ФИО7 в течение трёх рабочих дней после заключения Основного договора представить все необходимые документы и заявления для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, через центр предоставления государственных услуг «Мои документы».

В обоснование своих требований заявитель иска ссылалась на неисполнение ФИО1 условий предварительного договора, несмотря на получение аванса в размере <данные изъяты> рублей, и нарушение данным лицом п. 7 предварительного договора, отчуждением спорной земли третьему лицу – ответчику ФИО3

Представитель истца в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного в д. <адрес>, за цену в <данные изъяты> рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Основного Договора, подать на государственную регистрацию все необходимые для этого документы.

Согласно предварительному договору, покупатель Абрамов В.В. выплатил продавцу в качестве аванса <данные изъяты> рублей, что подтверждается составленной ФИО1 распиской, представленной в дело, а оставшиеся <данные изъяты> рублей обязался выплатить после подписания основного договора.

Пунктом 7 Предварительного договора на Продавца возлагались следующие обязанности:

получить отказ органа местного самоуправления от преимущественного права покупки земельного участка к Продавца;

не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанного участка в пользу третьих лиц;

не ухудшать условий пользования земельным участком, состояния земель;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Покупателю либо нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО8 (дарителя по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ), на дарение земельного участка Продавцу, либо нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака на момент приобретения ФИО8 указанного земельного участка.

Согласно п. 8 Предварительного договора, в случае если Основной договор не будет заключён по соглашению сторон произведённый Покупателем аванс подлежит безусловному возврату Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> направило ФИО1 решение о нецелесообразности реализации преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности спорного земельного участка к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО1 предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка с проектом этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о невозможности получить документы предусмотренные п. 7 Предварительного договора, в котором просила предоставить данные для возврата полученного аванса.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено: в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (п.23).

Принимая во внимание, что истцом по Предварительному договору был уплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей, при цене спорного земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, Предварительный договор заключенный между ФИО1 и ФИО2 нельзя квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст.ст. 1 и 421 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из разъяснений в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что истцу спорный земельный участок во владение или пользование не передавался, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░_________________░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.