Решение от 07.12.2011 по делу № 2-3302/2011 от 20.07.2011

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

с участием адвоката Кондрашиной Н.Н.

при секретаре Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Е.И. к Греке Е.В., Головачеву Д.Б. о восстановлении нарушенного права

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Другой частью дома владеет Греке Е.В., в ней располагается ветеринарная клиника, что является использованием жилого помещения не по назначению. Клиника и вольеры для собак расположены в непосредственной близости к ее дому и земельному участку. Изначально истица просила запретить ответчиками использовать домовладение под ветеринарную клинику, восстановить ее нарушенное право, возвратить жилой дом в состояние, пригодное для постоянное проживание, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования неоднократно уточнялись и в окончательной редакции истица просит признать незаконной деятельность Греке Е.В. и ИП Головачева Д.Б. по использованию жилого дома, а также нежилой пристройки, обозначенной лит. <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, под размещение ветеринарной клиники; обязать Греке Е.В. и ИП Головачева Д.Б. прекратить деятельность по использованию жилого дома, а также нежилой пристройки, обозначенной литерой <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> под размещение ветеринарной клиники; Греке Е.В. перенести вольеры для собак на расстояние не менее <данные изъяты> м от границ земельного участка, принадлежащего Стрельниковой Е.И., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Греке Е.В. в пользу Стрельниковой Е.И. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., с ИП Головачева Д.Б. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица и ее представители иск подержали в полном объеме.

Ответчик Головачев Д.Б. и представитель ответчика Греке Е.В. с иском не согласны, представили письменный отзыв, в котором указывают на наличие права осуществлять ветеринарную деятельность в данном доме на основании ст. 17 ЖК РФ, на утилизацию отходов у них имеется се необходимые договоры, в их деятельности нарушений не выявлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Стрельникова Е.И. и Греке Е.В. являются собственниками частей жилого дома и земельных участков при них по адресу: <адрес>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом разделен.

В части дома Греке Е.В. осуществляется деятельность ветеринарной клиники, деятельность осуществляет ИП Головачев Д.Б., Греке Е.В. оказывает услуги ветфельдшера, что подтверждается выписками из интернет-сайтов и не отрицается ответчиками.

По делу была назначена и проведена судебная экологическая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр судебных экспертиз», в штате которой имеются эксперты с необходимым для данной экспертизы образованием, являются членами некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», имеют соответствующие сертификаты и свидетельства.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что с внешней стороны фасада части жилого дома, принадлежащего ответчику, находится пристроенное нежилое помещение, используемое под ветеринарную клинику. Расположение строений и сооружений по санитарно-бытовым условиям нарушает предусмотренную норму в части п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования ст. 23 ФЗ №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», касающиеся норм по факторам фактического воздействия по микроклимату, уровню шума, электромагнитного ионизирующего излучения соблюдены. Экспертами указано, что для восстановления прав истца необходимо осуществить мероприятия по переносу на нормативное расстояние не менее 4 м от границы соседнего участка.

У истицы право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок вид его разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок ответчика Греке Е.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано, в настоящее время все необходимые документы сданы на регистрацию, что подтверждается распиской.

В судебном заседании представителем ответчика Греке Е.В. представлена копия кадастровой выписки на земельный участок, которую стороны не возражали приобщить к материалам дела, из которой следует, что разрешенное использование земельного участка, приобретенного Греке Е.В. по договору купли-продажи с Давыдовым В.Ф. и на котором расположена ветеринарная клиника, для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный факт сторонам не оспаривается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права дом, находящийся в собственности Греке Е.В., в том числе лит. <данные изъяты>, имеет назначение жилое. Сведений о переводе его в нежилое в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что осуществляемая ответчика ветеринарная деятельность в жилом помещении, находящемся на земельном участке с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, незаконна, нарушает права истца на благоприятную обстановку и среду, так как лечение больных животных может быть связано с инфекционными болезнями, в связи с чем она подлежит прекращению. Вольеры для размещении собак находятся на земельном участке Греке Е.В., в непосредственной близости к земельному участку истицы, чем нарушены ее права на благоприятную среду, в связи с чем требования об их переносе также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Головачева Д.Б. о том, что он имеет право осуществлять ветеринарную деятельность на основании ст. 17 ЖК РФ, он заключил соответствующие договоры на вывоз отходов, не могут служить доводом для отказа в удовлетворении иска по тем основаниям, что суд не прекращает его деятельность в целом, а именно в конкретном жилом помещении, не предназначенном для этих целей, факт вывоза отходов не имеет юридического значения для разрешения данного спора.

Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению по тому основанию, что истицей не представлено доказательств о причинении ей нравственных и физических страданий действиями ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░