Решение от 16.03.2023 по делу № 2-1578/2023 (2а-12511/2022;) от 21.12.2022

Дело № 2а-1578/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017550-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                16 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Федосеевой Ю.С.,

при секретаре Азаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоч Т. В. к Территориальному управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании недействительным торгов, применении последствий признания торгов недействительными,

                                                 установил:

Гоч Т.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в Вологодской области) о признании недействительным торгов, применении последствий признания торгов недействительными, мотивируя требования тем, что в отношении Гоч Т.В. на исполнении у судебного пристава-исполнителя Сергеевой М.А. находится исполнительное производство №. Указывает, что постановление о возбуждении исполнительного производства не получала. При наложении ареста на квартиру судебный пристав Сергеева М.А. в квартире не была, указала в акте о наложении ареста на квартиру ее стоимость 1 700 000 руб., в то время как в решении суда указана стоимость в размере 805 800 руб. Постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено 06 сентября 2021 года, однако документы на реализацию в ТУ Росимущества в Вологодской области переданы лишь 08 февраля 2022 года. Уведомление о готовности реализации квартиры составлено 27 января 2022 года, спустя 5 месяцев после даты вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги. Так при опубликовании извещения 15 февраля 2022 года торги по лоту должны быть проведены не ранее 16 марта 2022 года, однако проведены ранее, а именно 11 марта 2022 года, что противоречит положениям статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Извещение о проведении публичных торгов опубликовано 5 февраля 2022 года на сайте torgi.gov.ru, rts-tender.ru, газета «Красный Север» от 15 февраля 2022 года № 16, официальный сайт ТУ Росимущества в Вологодской области, дата начала приема заявок15 февраля 2022 года, окончание 06 марта 2022 года, определение участников аукциона 10 марта 2022 года в 11:00 часов, дата проведения аукциона 11 марта 2022 года в 11:00. В связи с чем ТУ Росимущества в Вологодской области нарушен 30-дневный срок по реализации имущества. Согласно сайта torgi.gov.ru Лабутин А.Д. является единственным участником.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит:

- признать недействительными состоявшиеся 11 марта 2022 года публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные ТУ Росимущества в Вологодской области;

- применить последствия признания недействительными торгов в виде расторжения договора купли-продажи и отмене его государственной регистрации.

В судебное заседание Гоч Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ее представитель по доверенности Лебедева Е.В. требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Вологодской области по доверенности Дошина А.С. исковые требования не признала, просила отказать.

Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области Сергеева М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Заинтересованное лицо Лабутин А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его представитель Басова Ю.В. с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В статье 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3УФССП России по Вологодской области находилось исполнительное производство № от 01 июня 2021 года о взыскании с Гоч Т.В. в пользу ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 35:4:0304008:319 путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 805 800 руб.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено в адрес должника 02 июня 2021 года (ШПИ 16097260104143) ей не получено, возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В рамках исполнения требований исполнительного документа на указанную квартиру судебным приставом 10 июня 2021 года наложен арест. Постановление о наложении ареста направлено Гоч Т.В. простой и заказной корреспонденцией (ШПИ 16097261102933), указанное отправление Гоч Т.В. не получено возвращено отправителю по истечении срока хранения.

06 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, постановление направлено в адрес Гоч Т.В. через ЛК ЕГПУ, а также простой почтой                       07 сентября 2021 года, что подтверждается списком почтовых отправлений                № 507ПР.

03 февраля 2022 года составлен акт о передаче на торги, который принят в ТУ Росимущества в Вологодской области 08 февраля 2022 года.

ТУ Росимущества в Вологодской области, в соответствии с пунктом 1 Положения о ТУ Росимущества в Вологодской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Поскольку реализуемое имущество является залоговым, его реализация происходила в соответствии с Законом № 102-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 57 Закона № 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В данном случае извещение о проведении торгов опубликовано в печатном издании «Красный Север», а также на сайте ТУ Росимущества в Вологодской области, торговой площадке РТС-Тендер, на официальном сайте www. torgi.gov.ru 15 февраля 2022 года, то есть в установленный законом срок.

Торги по реализации арестованного имущества Гоч Т.В. назначены на                   11 марта 2022 года, начальная продажная стоимости реализуемого на торгах имущества, а именно квартира по адресу: <адрес> установлена в размере 805 800 руб., лот № 2.

Согласно протоколу о результатах торгов № U 81485-2 от 11 марта              2022 года аукцион в электронной форме призван состоявшимся, заключен договор купли-продажи с победителем по лоту № 2 - Лабутиным А.Д. Квартира продана по цене 1 756 644 руб.

Указание судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста имущества стоимости арестованного имущества в размере 1 700 000 руб. правового значения не имеет, прав Гоч Т.В. не нарушает.

В силу части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом не установлено нарушений при проведении торгов со стороны ТУ Росимущества в Вологодской области, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Кроме того, нарушений со стороны судебного пристава ведущего исполнительное производство так же судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного исковые требования Гоч Т.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2023 ░░░░.