Решение по делу № 2-2690/2014 ~ М0-1553/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2014г. Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.

при секретаре                                Маличенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО6. обратилась в суд с иском к ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что она является членом кооператива ЖСК «Ветеран плюс», что подтверждается заключенным между ним и ЖСК «Ветеран плюс» договором-обязательством №17 от ДД.ММ.ГГГГ., справкой №9/7 от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая в размере 1668755 рублей, дополнительного взноса в размере 131250,53 рублей, технологического присоединения в размере 99698,40 руб., а также членской книжкой, квитанциями об оплате пая и технологического присоединения, дополнительного взноса на строительство. В соответствии с договором, истец обязался внести паевые взносы, а ответчик обязался построить и передать, а истец оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв.м., на 7 этаже, 8Г-3 блока, в доме-новостройке расположенного по адресу г.<адрес> До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Указанное обстоятельство нарушает права истца, так как до настоящего времени они не могут распоряжаться своим имуществом как собственник жилого помещения. Кроме того, согласно копии технического паспорта, площадь помещения уменьшилась и является меньше той, которая указана в договоре. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью (с учетом лоджий и балкона) 84,1 кв.м., общей площадью (без учета лоджий и балкона) 72,5 кв.м., на 7 этаже, строительный номер квартиры №3-А, расположенной по адресу: г.<адрес>

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве на иск указал. что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании (конференции) членов (пайщиков) ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» было избрано новое правление, которое в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ избрало нового Председателя. По состоянию на текущую дату строительная готовность дома составляет 98 %. Истец в полном объеме выплатил вступительный взнос, паевой взнос, целевой взнос, взнос на технологическое присоединение в связи, с чем не имеет претензий к ответчику. Определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по тому же делу, производство о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» прекращено. Разрешение вопроса об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Представитель третьего лица - мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Выслушав истца участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Ветеран плюс» было подано заявление принять в члены кооператива на строительство трехкомнатной квартиры №3-А, общей площадью 87,84 кв.м., после чего с ней ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор-обязательство №17 на строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 87,84 кв.м., 7 этаж, 8Г-3 блок, в доме-новостройке по адресу: г.<адрес>

Согласно п.1.1 договора-обязательства №17 от ДД.ММ.ГГГГ., кооператив обязуется построить и передать, а пайщик обязуется оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв.м., 7 этаж, 8Г-3 блок, в доме-новостройке по адресу: г.<адрес> Квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами. Общая площадь квартиры будет откорректирована на основании замеров МП «Инвентаризатор» и в соответствии с данными технического паспорта (л.д.8-9).

Согласно п.3.1 договора-обязательства №17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны вправе требовать исполнения обязательств по договору, руководствуясь соответствующими положениями Устава кооператива.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. № 9/7, а также квитанциями об оплате паевого взноса выданной ЖСК «Ветеран плюс» Ладонниковой Е.Н. на ДД.ММ.ГГГГ. выплатила паевые взносы в сумме 1668755 рублей, технологическое присоединение в размере 99698,40 руб., дополнительный взнос в размере 131250,53 руб. на строительство квартиры площадью 87,84 кв.м., строительный номер 3А на объекте «Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерными коммуникациями» по адресу: <адрес> 7этаж. (л.д.6).

Задолженности по взносам истец не имеет, согласно справки и отзыва на исковое заявление он полностью выплатил вступительный взнос, паевой взнос, дополнительный взнос, целевой взнос на вышеуказанную квартиру, на указанное помещение имеется технический паспорт (л.д.10-14).

В соответствии с п.2 ст.51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением мэра №№. Мэрия г.о.Тольятти в лице зам.начальника Управления земельных ресурсов по договору аренды земельного участка для строительства №1131 представила ООО «Единение» во временное пользование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Тольятти Автозаводский район по Ленинскому проспекту в 3Б квартале.

Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № ООО «Единение» приняло от Мэрии г.о.Тольятти, земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, 3Б квартал.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Единение» и ЖСК «Ветеран плюс» заключен договор перенайма земельного участка №47, согласно которому ООО «Единение» с согласия арендодателя (Мэрии г.о.Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7335 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.<адрес>

Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7335 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти по Ленинскому проспекту в 3Б квартале Автозаводского района, велось на основании разрешения на строительство № № от 27.02.2008г. выданного Мэрией г.о.Тольятти сроком действия до 21.02.2011г., которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра г.о.Тольятти было продлено до 21.12.2011г., впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. продлен срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ., далее на основании распоряжения заместителя мэра от 13.12.2012г. срок был продлен до 27.11.2013г. (л.д.59-60). Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г. в отношении ЖСК «Ветеран плюс» г.Тольятти Самарской области ИНН № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) было прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения определение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу №, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз.2 п.3 ст.85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования, п.2 ст.7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная квартира, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Так согласно ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются, участники строительства, а именно - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из исковых требований ФИО8. предметом иска являются требования о признании права собственности на квартиру.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции от 26.10.2002 N 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013г., было оставлено без изменения определение арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г. о прекращении производства по делу№№ апелляционные жалобы без удовлетворения, требовании истца, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилые помещения.

Таким образом, суд считает, что исковое требование ФИО9 подлежат удовлетворению, поскольку объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью (с учетом лоджий и балкона) 84,1 кв.м., общей площадью (без учета лоджий и балкона) 72,5 кв.м., на 7 этаже, строительный номер квартиры №3-А, расположенной по адресу: г.<адрес> была построена, с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и задолженности по выплате паевого членского взноса и взноса за технологическое присоединение при строительстве квартиры истцом не имеется.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей ст. 40, 85 Земельного Кодекса РФ, ст. 51,55 ГК РФ, ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

                                                           решил:

Признать за ФИО10 право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте - трехкомнатная квартира, 7 этаж, строительный номер №3-А, общая площадь (с учетом лоджий и балкона) 84,1 кв.м., общая площадь (без учета лоджий и балкона) 72,5 кв.м., по адресу: г<адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья                                              А.П.Андреев