Решение от 09.10.2023 по делу № 2-27/2023 (2-1854/2022;) от 25.05.2022

63RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретере Срыбной А.С.,

с участием третьих лиц Сычева И.М., Шалгомовой Л.М., Радаева С.Н., Чекмаревой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой В. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова В.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей принадлежит 53/76430 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв.м. по адресу: <адрес>, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Самарское», с кадастровым номером 63:17:0000000:0128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец произвела требуемую Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуру подготовки и согласования проекта межевания земельного участка. Местоположение земельного участка согласовано посредством публикации в газете «Волжская новь» № (8034) от ДД.ММ.ГГГГ, «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (30909). Возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка не поступало. При сопоставлении данных о границах образуемого участка со сведениями кадастра недвижимости о границах исходного участка испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128. Согласно заключению кадастрового инженера д. в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 63:17:0000000:0128 имеется реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд исправить реестровую ошибку в площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128, включив в его состав земельный участок площадью 53000 кв.м., имеющий координаты:

Номер точки	Х	Y
н1	398494,01	1371925,43
н2	398450,99	1372160,88
н3	398444,37	1372172,08
н4	398429,03	1372190,02
н5	398272,06	1372239,63
н6	398254,31	1372245,17
н7	398273,55	1371972,01
н8	398452,56	1371933,97
н1	398494,01	1371925,43

Установить местоположение границ земельного участка площадью 53000 кв.м. относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для использования в сельскохозяйственном производстве, выделяемого в счет земельных долей Кузнецовой В.А. из земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128 в точках согласно представленному каталогу координат.

В судебное заседание истец Кузнецова В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца - Рыбаков А.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица Радаев С.Н., Сычев И.М., Чекмарева В.П., Шалгомова Л.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Адаева А.Н., Алдушенкова Л.П., Алемаев В.П., Аносова И.Ю., Апарина Т.А., Артемьев А.Д., Астафьев Н.А., Ахмазов Н.Н., Батяев А.В., Батяев Ю.В., Беляев А.И., Благинин В.А., Борисова В.И., Борисова О.В., Бояркина Т.Б., Бурова Т.И., Вельмин П.С., Вергасов С.А., Волкова Н.М., Генералов В.В., Генералова Е.В., Глазырина О.В., Голоднов В.Н., Голоднова Г.П., Грабельников С.А., Григорьев В.И., Григорьева И.С., Дорофеева М.Н., Дьяконова Л.И., Елина Т.В., Ермуков В.Ф., Ершов Д.А., Етриванов А.Г., Етриванов А.Г., Етриванов А.Г., Етриванов Г.К., Етриванова Л.Г., Жердев В.А., Жердев П.А., Задорожная Т.П., Зенин В.П., Зенина Г.И., Зубалова В.И., Зубарева Т.А., Зябрева А.Ф., Какорина Л.А., Кальченко Е.В., Каюков А.В., Каюров М.А., Каюров П.А., Кисарова В.Н., Кичуткин С.В., Клепикова О.А., Ковалева И.С., Кормухин Ю.Ю., Кормухина С.Д., Корнилов А.М., Корнилова Г.А., Коротеев В.С., Кочетков А.Ю., Кочеткова Н.А., Крайнов И.К., Кузнецов Н.В., Кульбицкий В.В., Кураков М.С., Ларина В.П., Лесников А.В., Летина М.Р., Лисова И.Ю., Мавлютова Н.Н., Макарова Р.И., Мальцева Т.Г., Мамонтова Н.М., Маркелов И.В., Медведев М.Ф., Медведева О.Т., Морозова М.В., Мочалкина Г.А., Мясникова Н.Ю., Найман Л.А., Немова О.В., Ненашев Н.И., Нефедова Н.А., Н. В.В., Новоженина Т.Н., Осипович С.И., Перевозчиков А.И., Перевозчикова М.В., П. В.В., Плотников Д.А., Плотников Д.В., Плотникова Н.В., Плужников Е.Н., Поветкина Т.С., Подгорнова Г.М., Подшибякина А.А., Полякова О.А., Пономарева А.К., Порватова Л.Д., Праведникова А.И., Прохорова Т.Н., Пупченко Л.П., Пустынников А.К., Радаев А.С., Радаев В.Г., Радаев В.Н., Радаева В.Я., Рак О.А., Рахматуллова Н.В., Ремизов В.А., Ремизова С.К., Р.ко Р.М., Свякова М.Ф., С. Е.В., Семенова Л.А., Сенгаева Н.Н., Сенькин И.И., Сокулова Т.Н., Солдаткина А.М., Спиряев А.П., Спиряева Н.В., Сухова С.С., Толпанова Л.А., Тонкошкурова Т.И., Трофимова Н.П., Тудаков А.А., Турисов А.И., Турисова С.В., Уленгова Л.Д., Усова Т.П., Учеватова Т.И., Федотова Е.М., Фомина А.И., Форкунов С.Г., Форкунова Т.С., Харьковская А.И., Хилов Д.В., Хилов С.В., Шамина Т.И., Шафигулина М.А., Шевырин В.И., Эйрих В.В., Яровых В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ООО «Агрос», СПК АОЗТ СП «Самарское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что участок истца входит в границы национального парка, располагается в зоне хозяйственного назначения, не имеет пересечений с землями, переданными парку в постоянное (бессрочное) пользование, не находится в составе лесного фонда, в заповедной или особо охраняемой зоне, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кузнецовой В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Кузнецовой В.А. принадлежит 53/76430 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв.м. по адресу: <адрес>, АОЗТ сельскохозяйственное предприятие «Самарское», с кадастровым номером 63:17:0000000:0128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Истец произвела процедуру подготовки и согласования проекта межевания земельного участка. Местоположение земельного участка согласовано посредством публикации в газете «Волжская новь» № (8034) от ДД.ММ.ГГГГ, «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (30909). Возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка не поступало.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2153/2019 установлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128 допущена реестровая ошибка.

При сопоставлении данных о границах образуемого участка со сведениями кадастра недвижимости о границах исходного участка испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128.

Согласно заключению кадастрового инженера д. в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128 имеется реестровая ошибка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

По сведениям ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», согласно данных публичной кадастровой карты и представленных материалов межевого плана, образуемый земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:128 входит в границы кадастрового квартала 63:17:0201004. Указанный участок входит в границы ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука». С землями национального парка, переданными им в постоянное (бессрочное) пользование, участок с кадастровым номером 63:17:0000000:128 пресечений не имеет. Данный земельный участок относится к хозяйственной зоне.

По измерениям, проведенным кадастровым инженером Д., определена площадь земельного участка истца, которая составила 53000 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Д., содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок ранее входил в состав земель совхоза «Красное знамя», находится вне выдела границ участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128. Доступ к образуемому участку осуществляется через земли общего пользования и участок 63:17:0000000:735 (автомобильная дорога общего пользования Рождествено-Выползово-Подгоры).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведенная ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно заключению эксперта ООО «Средневолжская землеустроительная компания», земельный участок в представленных координатах согласно графическому материалу 1986 г. относится к землям совхоза «Красное знамя», согласно графическому материалу 1992 года – не относится к землям совхоза «Красное знамя».

Допрошенный в судебном заседании эксперт Сергеева Е.В. пояснила, что согласно материалу 1986 г. испрашиваемый земельный участок находится в границах отделения № поле №, в проекте перераспределения это поле отсутствует, однако часть этого поля внесена в ЕГРН как часть земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128, что свидетельствует о реестровой ошибке. В то же время эксперт пояснила, что не изучала реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:0128.

Судом по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта - кадастрового инженера Х. (ООО «Земля Поволжья») № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок в точках и координатах, определенных кадастровым инженером Д., не относится к землям совхоза «Красное знамя», подлежащим передаче в общую долевую собственность членов совхоза в соответствии с Проектом перераспределения земель совхоза «Красное знамя» <адрес> инв. 312630/1 от 13.10.1992г., а относится к землям совхоза «Красное знамя» в соответствии с делом по графическому учету земель совхоза «Красное знамя» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Образуемый земельный участок не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128 согласно каталога координат характерных точек из описания границ, содержащегося в реестровом деле. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:128, представленных на изучение эксперту на электронных носителях, информации о картографической основе, использованной при подготовке описания границ земельного участка, установить достоверно наличие, либо отсутствие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128, не представляется возможным. Однако, проведенное исследование свидетельствует, что земельный участок, местоположение которого определено кадастровым инженером Д., входит в состав земель СП «Самарское», переданных гражданам в коллективно-долевую собственность, а следовательно, должен входить в границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128.

С целью включения данной территории в состав земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 63:17:0000000:128 включив в его границы и площадь земельный участок, координаты характерных точек которого определены кадастровым инженером Д. Сравнительный анализ местоположения земельного участка по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 10.09.2020г., изготовленном кадастровым инженером Д., со сведениями ЕГРН не выявил пересечений границ данного участка с границами смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участков с кадастровым номером 63:17:0000000:128, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0000000:128, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53000 ░░.░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
░1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53000 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0000000:0128 ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
░1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0000000:0128, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0000000:0128.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.10.2023 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░