Решение по делу № 2-3360/2017 от 14.08.2017

Дело №2-3360/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.В. к садовому сельскохозяйственному некоммерческому потребительскому кооперативу «Полисад» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику садоводческому сельскохозяйственному некоммерческому потребительскому кооперативу «Полисад» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 902 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес> При проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1205 кв.м., участок огорожен. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку имеются расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Решением общего собрания членов ССПНК «Полисад» от 31.05.2014 г. было принято решение о разрешении увеличения участков в пределах заборов, в т.ч. из земель общего пользования и передать безвозмездно земельный участок, поскольку данный участок в пределах забора существует на местности с 1997 г., обрабатывается и благоустраивается. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Завьялова Е.В. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – ССНПК «Полисад» С.И. Ли в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 07.10.1997 г. за № ССК «Полисад» (ныне ССНПК «Полисад») был передан земельный участок общей площадью 8,5 га., в т.ч. кооперативу 5,62 га., в собственность садоводов 2,88 га. (л.д. 24).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 01.03.2000 г. за № в вышеуказанное Постановление администрации были внесены изменения, согласно которых было передано в собственность членов кооператива 4,95 га. (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН за истцом Васильевой Т.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№, площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-23).

Согласно выписки из протокола общего собрания ССНПК «Полисад» от 31 мая 2014 г. общее собрание приняло решение: разрешить членам кооператива увеличение участков в пределах заборов, установленных на момент общего собрания, в том числе из земель общего пользования и передать безвозмездно участок площадью 600 кв.м. (уточняется при межевании) присоединенный к участку №. (л.д. 17).

При проведении истцом межевания указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1205 кв.м., границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. (л.д. 7-16)

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с К№, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1205 кв.м., границы участка существуют более 15 лет, угловые и поворотные точки участка закреплены имеющимся забором.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 600 кв.м.

В настоящем судебном заседании установлено, что ССНПК «Полисад» выразило согласие на выделение данного земельного участка истцу в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью 1205 кв.м., определённые межевым планом, подготовленным кадастровым инженером согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, при этом площадь земельного участка увеличивается на 303 кв.м., что меньше установленного минимального размера.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ 1205 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: