Решение по делу № 2-217/2016 (2-3431/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2- 217/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

При секретаре Сизовой А.В.

С участием представителя истца Ведерникова Е.В. – Сорокина К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Ведерникова Е.В. к ОАО «Ивановская домостроительная компания» о защите прав потребителей

установил:

Ведерников Е.В. через представителя Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» Сорокина К.Н. действующего на основании доверенности, обратился в суд с соответствующим иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2015г. по 21.12.2015г. в размере 84788,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Требование мотивировано тем, что 18.04.2012г. между ОАО «Ивановская домостроительная компания» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 05.11.2013г. между истцом и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию во втором квартале 2015 года и передать истцу трехкомнатную квартиру по строительному адрес <адрес> литер 1 корпус Б в срок, не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора составила 1903213 руб., обязательство по оплате истцом выполнен в полном объеме в установленный договором срок. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи квартиры не выполнил. Допущенные ответчиком нарушения причинили истцу нравственные страдания, поскольку было нарушено его право как потребителя, истец и члены его семьи испытывали и продолжают испытывать нравственные страдания в связи с отсутствием возможности проживания в своем жилье.

Истец Ведерников Е.В. для участия в судебном заседании не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеется соответствующе письменное заявление, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Ведерников Е.В. –председатель правления Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» Сорокин К.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ОАО «Ивановская домостроительная компания», извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. О причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска, заявлений об отложении судебного заседания суду не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах», ст. ст. 35, 169 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Таким образом, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Ивановского районного суда.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У, Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.9-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» (Сторона 1) и Ведерников Е.В.(Сторона 2) заключен договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-30), согласно которого, предметом договора является объект долевого участия (квартира) по строительному адрес <адрес>

Во исполнение условий договора Ведерников Е.В. оплачено 2041512 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма состоит из фактически понесенных Стороной 1 затрат на приобретение прав на квартиру по договору участия в размере 1903213 руб., что соответствует цене квартиры, указанной в приложении № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.84), и суммы превышения доходов над расходами Стороны 1 за уступку прав на квартиру в размере 138299 руб.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К спорным отношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию во втором квартале 2015 года (п. 5.1 договора) и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные договором; передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 5.2)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу статьи 10 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

01.10.2015г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, содержащей требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта жилого строительства (л.д.33)

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уведомлением от 25.08.2015г. ОАО «Ивановская Домостроительная компания» известила Ведерников Е.В., что срок завершения строительства объекта продлен до 2 квартала 2016 года, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок не позднее 2 квартала 2016 года, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства.

Ответчиком обязательства по завершению строительства жилого дома в срок указанный в договоре, не исполнены, предложение о подписании Дополнительного соглашения к договору направлены с нарушением сроков, установленных законом, соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2015г.(дата начала просрочки передачи квартиры) по 21.12.2015г. (дату составления искового заявления).

Суд соглашается с периодом просрочки исполнения обязательств, предложенной стороной истца.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день, когда застройщик должен был исполнить обязанность по передаче квартиры составляла 8,25%.

Представленный стороной истца расчет неустойки (1903213х81 дн.х8.25%:100/150=84788,13 руб.) стороной ответчика не оспорен.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда и штрафа суд приходит к следующему.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из принципа разумности и справедливости в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. Достаточным условием для удовлетворения иска потребителя о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение нарушения ответчиком прав Ведерников Е.В. как потребителя, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, при этом с учетом требований разумности и справедливости, восстановлением баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. В нарушение ст. 56 ГПК РФ иные обоснования компенсации морального вреда о характере и степени причиненных нравственных страданий не подтверждены.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с взысканием в пользу истца неустойки (пени) в размере 84788,13 руб., компенсации морального вреда в размере 500 рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 42644,06 рублей (85288,13 50%), из которой 21322,03 руб. подлежит взысканию пользу истца, и 21322,03 руб. – в пользу Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 3043,64 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л :

Исковые требования Ведерникова Е.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу Ведерникова Е.В. с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» неустойку в размере 84788 руб. 13 коп., (восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь руб. 13 коп.), компенсацию морального вреда в размере 500 руб. (пятьсот руб.), штраф в размере 21322 руб. 03 коп. (двадцать одна тысяча триста двадцать два руб. 03 коп.).

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере21322 руб. 03 коп. (двадцать одна тысяча триста двадцать два руб. 03 коп.).

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета городского округа Кохма Ивановской области государственную пошлину в размере 3043 руб. 64 коп. (три тысячи сорок три руб.64 коп.).

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: подпись Трубецкая Г.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>