Решение от 26.07.2018 по делу № 33-5035/2018 от 04.06.2018

Дело №33-5035/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2018 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фединой Е.В.,

судей областного суда Васякина А.Н., Синельниковой Л.В.,

при секретаре Башатове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Карачканова Капара Бимановича, Макашева Мурзабая Малибаевича, Макашева Турибека Малибаевича, Макашева Тынышбая Майлыбаевича, Макашевой Айжан Сатбаевны, Макашевой Акжан Майлыбаевны, Макашевой Сании Каппаровны, Мухамедова Кадиржана Алдамуратовича, Мухамедовой Кадишы Илюбаевны на решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 23 марта 2018 года по делу по иску Карачканова Капара Бимановича, Макашева Мурзабая Малибаевича, Макашева Турибека Малибаевича, Макашева Тынышбая Майлыбаевича, Макашевой Айжан Сатбаевны, Макашевой Акжан Майлыбаевны, Макашевой Сании Каппаровны, Мухамедова Кадиржана Алдамуратовича, Мухамедовой Кадишы Илюбаевны к Уразалинову Батырхану Турабаевичу и обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Агро» о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными,

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя Макашева Т.М. – Воробьева А.О., представителя ООО «Восток-Агро» Гусева Г.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Уразалинова Б.Т. – Нургалиева Ж.Ж. и Ширяева В.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

Карачканов К.Б., Макашев Т.М., Макашев М.М., Макашев Т.М., Макашева А.С., Макашева А.М., Макашева С.К., Мухамедов К.А., Мухамедова К.И. обратились в суд с иском к Уразалинову Б.Т. о признании возражений от (дата) на проект межевания земельного участка необоснованными, указав, что в (дата) года обратились к кадастровому инженеру Валишиной С.М. для подготовки проекта межевания земельного участка, который они наметили к выделению в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером № местоположением: (адрес)». После этого в районной газете *** № от (дата) ими было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. В дальнейшем действия по выделению земельного участка были приостановлены, поскольку (дата) от Нургалиева Ж.Ж., действующего на основании доверенности от ответчика Уразалинова Б.Т., поступили возражения на проект межевания относительно размера и местоположения границ выделяемого (образуемого) в счет земельных долей земельного участка, в которых указано, что собственниками земельных долей уже был утвержден и согласован проект межевания земельного участка, местоположение границ которого пересекается с границами выделяемого (образуемого) земельного участка, процедура согласования которого проводилась кадастровым инженером Исаевой И.А. и по состоянию на день возражения подготовлены документы для подачи в управление Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Полагают, что возражения ответчика на проект межевания является необоснованными, поскольку ни ответчик, ни его представитель, ни кто-либо другой с проектом межевания не знакомился, никаких предложений о доработке проекта межевания земельного участка в срок, указанный в извещении, не подавал. Просили суд признать возражения Нургалиева Ж.Ж. от (дата) года, действующего в интересах Уразалинова Б.Т., относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Валишиной С.М., необоснованными.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика - ООО «Восток-Агро», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер Валишина С.М., ИП Смолкин Н.В., Ирмагамбетов Н.М., Ирмагамбетов У.М., Ирмагамбетова К.К., Кенжалин Н.К., Кенжалина Б.Х., Краснослободцева З.А., Курмангалиев М.М., Курмангалиева М.В., Курмангалиева Е.М., Найманбаев Д.Ж., Найманбаева Л.К., Сарманов Б.К., Уразалинов Т.И., Уразалинова Ж., Сарманов М.Б., Ирмаганбетов Ж.М., Давлеева Г.У., Науразбаева К.Ж., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, ООО «Восток-Агро», ООО «Теренсайское» и кадастровый инженер Исаева И.А.

Определением от 23 марта 2018 года ООО «Теренсайское» в лице временного управляющего Давыдова В.Н. исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

Истцы Карачканов К.Б., Макашев М.М., Макашев Т.М., Макашев Т.М., Макашева А.С., Макашева А.М., Макашева С.К., Мухамедов К.А., Мухамедова К.И. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Макашева Т.М. – Макашева Д.Т., исковое заявление поддержала.

Ответчик Уразалинов Б.Т. и его представители Ширяев В.М. и Нургалиев Ж.Ж., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании третье лицо Уразалинов Т.И., представитель третьих лиц Ирмагамбетова Н.М. Ирмагамбетова У.М., Ирмагамбетовой К.К., Кенжалина Н.К., Кенжалиной Б.Х., Краснослободцевой З.А., Курмангалиева М.М., Курмангалиевой М.В., Курмангалиевой Е.М., Найманбаева Д.Ж., Найманбаевой Л.К., Сарманова Б.К., Уразалинова Т.И., Уразалиновой Ж., Сарманова М.Б., Ирмаганбетова Ж.М., Давлеевой Г.У. и Наурзбаевой К.Ж. - Нургалиев Ж.Ж., просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - ООО «Восток-Агро», третье лицо - кадастровый инженер Валишина С.М., представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области», третьи лица - кадастровый инженер Исаева И.А., ИП Смолкин Н.В., Ирмагамбетов Н.М., Ирмагамбетов У.М., Ирмагамбетова К.К., Кенжалин Н.К., Кенжалина Б.Х., Краснослободцева З.А., Курмангалиев М.М., Курмангалиева М.В., Курмангалиева Е.М., Найманбаев Д.Ж., Найманбаева Л.К., Сарманов Б.К., Уразалинов Т.И., Уразалинова Ж., Сарманов М.Б., Ирмаганбетов Ж.М., Давлеева Г.У. и Науразбаева К.Ж. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Решением Адамовского районного суда Оренбургской области от 23 марта 2018 года в удовлетворении иска Карачканова К.Б., Макашева М.М., Макашева Т.М., Макашева Т.М., Макашевой А.С., Макашевой А.М., Макашевой С.К., Мухамедова К.А., Мухамедовой К.И. отказано.

С указанным решением не согласились Карачканов К.Б., Макашев М.М., Макашев Т.М., Макашев Т.М., Макашева А.С., Макашева А.М., Макашева С.К., Мухамедов К.А., Мухамедова К.И., в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Карачканов К.Б., Макашев Т.М., Макашев М.М., Макашев Т.М., Макашева А.С., Макашева А.М., Макашева С.К., Мухамедов К.А. и Мухамедова К.И. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: (адрес) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В (дата) года истцы с целью выделения земельного участка в натуре в счет принадлежащих им долей заключили договор с кадастровым инженером Валишиной С.М., которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей истцов и направила извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано в газете *** № № от (дата). Ознакомиться с проектом межевания земельных участков и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка можно было в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения.

Согласно проекту межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым № образуется земельный участок площадью *** кв.м, с номером №.

Из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Валишиной С.М., следует, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка по проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Исаевой И.А.

(дата) кадастровому инженеру Валишиной С.М. от представителя ответчика Уразалинова Б.Т. – Нургалиева Ж.Ж. поступили возражения от (дата) относительно размера и местоположения границ выделяемого (образуемого) в счет земельных долей земельного участка, в которых он указал, что собственниками земельных долей уже был утвержден и согласован (извещение о согласовании проекта межевания в газете *** № № от (дата)) проект межевания земельного участка, местоположение границ которого пересекается с границами земельного участка, процедура согласования которого проводилась кадастровым инженером Исаевой И.А., действующей по доверенности от Уразалинова Б.Т. Также указал, что в настоящее время подготовлены документы для подачи в управление Росреестра о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Судом установлено, что ответчик Уразалинов Б.Т. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что (дата) в газете *** № (№ опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, заказчиком работ выступил Смолкин Н.В., работы по подготовке проекта проводил кадастровый инженер Исаева И.А., кадастровый номер исходного земельного участка – № местоположением: (адрес) В извещении указаны время и место, где можно ознакомиться с проектом межевания, телефон, адрес эл. почты. Указано на возможность подачи предложений о доработке проекта и подачи обоснованных возражений.

Как следует из материалов дела в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения никто из истцов не обращался к кадастровому инженеру Исаевой И.А. с возражениями относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, ссылаясь на ст.ст. 246, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11.9, 11.5 Земельного кодекса РФ, Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходил из того, что возражения, поданные Нургалиевым Ж.Ж., являются обоснованными, поскольку они отвечают требованиям п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, обоснованность причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка подтверждается проектом межевания земельного участка от (дата), подготовленного кадастровым инженером Исаевой И.А., отвечающим требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», согласованного всеми собственниками земельных долей выделяемого земельного участка, на который возражений не поступало.

Также суд указал, что ответчик первым принял решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, а выдел земельного участка в счет земельных долей истцов приведет к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные Земельным кодексом РФ.

Между тем, по запросу судебной коллегии от третьего лица ООО «Восток – Агро», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору от (дата), (дата) получен ответ о том, что Уразалинов Б.Т. не обращался в ООО «Восток – Агро» по вопросу выдела земельный долей и письменного согласия арендатора на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № не получал.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от (дата), согласно которому сособственники земельных долей (Арендодатель), и ООО «Теренсайское» (Арендатор) заключили договор на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № местоположением: (адрес)

Пунктом 4.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель не вправе осуществлять раздел земельного участка без письменного согласия арендатора, в том числе в форме выдела нового земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок.

К договору аренды приложен список собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, среди которых указан Уразалинов Б.Т.

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) ООО «Теренсайское» (правообладатель) передало ФИО42 (правоприобретатель) права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от (дата) на срок до (дата).

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) ФИО42 (правообладатель) передало ООО «Восток–Агро» (правоприобретатель) права и обязанности по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) на срок до (дата).

Также в материалы дела представлено согласие на выдел земельных участков в счет земельных долей от (дата), из которого следует, что ООО «Восток – Агро», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору от (дата) дает согласие Карачканову К.Б., Макашеву Т.М., Макашеву М.М., Макашеву Т.М., Макашевой А.С., Макашевой А.М., Макашевой С.К., Мухамедову К.А., Мухамедовой К.И. на образование земельного участка путем выдела принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № согласно представленному проекту межевания.

Из проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером Исаевой И.А. от (дата) следует, что проект утвержден собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №

Право собственности на вновь образованные земельные участки не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

На основании пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, когда участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, либо с условиями договора аренды такого земельного участка.

Между тем, в материалы дела не представлено сведений о том, что Уразалинов Б.Т. выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, а также отсутствует согласие арендатора на выдел земельного участка. Представитель ответчика Ширяев В.М. подтвердил в судебном заседании, что согласие арендатора требовалось, но действующее законодательство не регламентирует, в какой момент данное согласие необходимо получать.

Судом первой инстанции указанные обстоятельства при вынесении решения не учтены, в связи с чем вывод суда о соблюдении установленного Федеральным законом N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядка выделения земельного участка ответчиком Уразалиновым Б.Т. не основан на законе, возражения Нургалиева Ж.Ж., действующего на основании доверенности от ответчика Уразалинова Б.Т., являются необоснованными.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы и отмене решения суда с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: