Решение по делу № 2-44/2016 от 28.12.2015

Дело № 2- 44 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково 11 февраля 2016 года

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Аториной И.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бумах Н.Г.,

а также представителя истца Власенко Ю.А. Кусткова В.И.,

представителя ответчика Керко К.Ф. Игуменова Д.А., представившего удостоверение №, выданное Управлением МЮРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № адвокатского кабинета «адвокат Игуменов Д.А.»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Ю.А. к Керко К.А. о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Власенко Ю.А. через представителя по доверенности Кусткова В.И. обратилась к мировому судье судебного участка <адрес> суд с иском к Керко К.Ф. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанный дом, по тем основаниям, что этот дом она купила у ответчика Керко К.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по расписке за <адрес> рублей. Все условия по сделке купли-продажи спорного дома сторонами выполнены, однако, ответчик, получив деньги за дом, заниматься его продажей не желает. С указанного времени, в течение 15 лет, истец пользуется спорным домом как собственностью, газифицировала его.

ДД.ММ.ГГГГ Власенко Ю.А. через представителя по доверенности Кусткова В.И. обратилась к мировому судье с уточненным иском, в котором просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанный дом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив основания тем, что сделка купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнена сторонами. Письменная форма сделки подтверждается распиской, все ее условия выполнены, однако, ответчик Керко К.Ф., получив деньги за дом, заниматься его продажей не желает, чем нарушает ее права на оформление в собственность спорного дома, зарегистрировав сделку. В течение 15 лет, истец пользуется данным домом как собственностью

ДД.ММ.ГГГГ Власенко Ю.А. через представителя по доверенности Кусткова В.И. обратилась к мировому судье с уточненным иском, в котором просила признать Керко К.Ф. утратившей право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанный дом, который она купила у ответчика Керко К.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по расписке за № рублей. Сделка между сторонами состоялась, поскольку покупатель Власенко Ю.А. передала продавцу Керко К.Ф. деньги за купленное имущество- дом, а продавец Керко К.Ф. получила деньги, передала проданное имущество покупателю, разрешив вселиться в него, ремонтировать и перестраивать его по своему желанию и усмотрению. Таким образом, сделка купли- продажи дома сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, что подтверждается распиской о продаже дома. Истец Власенко Ю.А. проданный дом приняла, что подтверждается тем, что с момента совершения сделки, Власенко Ю.А. в течение ДД.ММ.ГГГГ пользуется проданным домом как своей собственностью, провела работы по газификации дома, по водопроводу, из чего следует, что купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>, совершенная между Керко К.Ф. и Власенко Ю.А. состоялась. Ответчик в течение всего этого времени не проявляет интерес к проданному дому. Получив деньги, заниматься дальнейшим оформлением продажи дома не желает. Таким образом, ответчик нарушает право Власенко Ю.А. по оформлению в соответствии с требованиями действующего законодательства, своего права собственности на приобретено ею у ответчика недвижимое имущество, так как, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя по договору с момента государственной регистрации. Следовательно, бездействием ответчика Керко К.Ф. нарушены права Власенко Ю.А., являющейся фактически собственника, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ жилого помещения и ст.288 ГК РФ.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности на рассмотрение в Глушковский районный суд <адрес>.

Истец Власенко Ю.А., извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кустков В.И. исковые требования Власенко Ю.А. уточнил, поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, признать за Власенко Ю.А. право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Керко К.Ф., по тем основаниям, что указанный дом Власенко Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ купила у Керко К.Ф. за № рублей по расписке, передав Керко К.Ф. деньги за приобретенный дом, однако, заниматься его продажей не желает. С указанного времени, в течение ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется спорным домом и хозяйственными строениями как собственностью, произвела работы по газифицикации, водоснабжению.

В судебное заседание ответчик Керко К.Ф., извещеннаяо времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Керко К.Ф. по ордеру Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска, показал, что Керко К.Ф., с которой у него заключено соглашение на участие в деле, претензий по спорным объектам недвижимости к истцу Власенко Ю.А. ответчик Керко К.Ф. не имеет.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГКРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных тем же Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

По п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, по которому гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его сестра Керко К.Ф., являясь наследником по закону, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака, приняла все принадлежащее ФИО5 имущество, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за Керко К.Ф. зарегистрировано право собственности на него ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Керко К.Ф. продала Власенко Ю.А. за № рублей, в которой имеются записи о том, что Керко К.Ф. денежные средства получила, претензий нет, разрешает Власенко Ю.А. проживать в данном доме и перестраивать по своему желанию, обязуется оформить договор в БТИ до конца года.

Из отзыва Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Власенко Ю.А., купив указанные жилой дом, является добросовестным приобретателем, владеет им и хозяйственными строениями, содержит их надлежащем порядке, распоряжаясь по своему усмотрению, пользуется им как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, произвела работы по газификации и газоснабжению дома, что подтверждается копиями договора оказания услуг по техническому обслуживанию газопровода-ввода к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями ОАО «<адрес>» о ООО «<адрес>, справкой администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Власенко Ю.А. и ее супруг ФИО6 проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в данном случае добросовестное исполнение договора одной стороной (продавец Керко К.Ф. продала и передала жилой дом Власенко Ю.А.) и принятие этого исполнения другой стороной( покупатель Власенко Ю.А. купила у Керко К.Ф. и принята жилой дом) и встречное исполнение ( покупатель оплатила, а продавец получила за спорный жилой дом денежные средства) свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, поскольку между сторонами состоялась сделка купли-продажи, порождающая переход права на предмет сделки от Керко К.Ф. к Власенко Ю.А., принимая во внимание, что, сделка купли-продажи дома, оформленная распиской от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям договора о купле- продаже недвижимого имущества, обязательства по договору сторонами были выполнены, все условия по данным сделке соблюдены, расчёт произведен полностью, договор в установленном порядке недействительным не признан и не расторгнут, спор по сделке отсутствует, суд приходит к выводу о том, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию за Власенко Ю.А., прекратив право собственности Керко К.Ф.

Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, стороны сделки от ДД.ММ.ГГГГ не обращались в регистрирующий орган с момента ее заключения, как следует из отзыва Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующим органом не принимались решения об отказе в проведении регистрации сделки, решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для проведения государственной регистрации, требования Власенко Ю.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, необоснованны, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.