Решение от 01.11.2022 по делу № 2-604/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-604/2022

УИД 45RS0006-01-2022-001059-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 1 ноября 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

с участием представителя истца Ускова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова Геннадия Гавриловича к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Усков Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского района (в настоящее время – Администрация Каргапольского муниципального округа) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что между ФИО1 (продавец) и Усковым Геннадием Гавриловичем (покупатель) {дата} заключен договор купли-продажи №* недвижимого имущества - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

Сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи, прилагаемого к иску. Объект передан покупателю без составления акта приемки-передачи, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость передаваемого продавцом покупателю имущества 5 000 рублей. Подлежащая уплате покупателем продавцу сумма за передаваемое имущество определяется соглашением сторон.

Оплата по договору купли-продажи имущества истцом произведена в полном объеме, до заключения договора, что подтверждается расходным кассовым ордером без номера от 4 ноября 2007 г.

{дата} ФИО2. умерла, в связи с чем истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (земельный участок), в порядке установленном законом. Считает, что, в настоящее время истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, однако лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, так как отсутствует сторона сделки.

Просит суд признать за Усковым Геннадием Гавриловичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Усков М.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить. В дополнении пояснил, что деньги по договору были переданы <данные изъяты> до оформления в письменном виде договора купли- продажи, поскольку она не могла найти свидетельство о праве собственности. После того, как ФИО3 принесла свидетельство был оформлен договор.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что {дата} между ФИО4 (продавец) и Усковым Геннадием Гавриловичем (покупатель) заключен договор купли - продажи №* земельного участка, согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №* (в настоящее время - №*), из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9,7 га, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Каргапольского районного суда Курганской области от 16 октября 2000 г., дополнительного решения от 25 октября 2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от {дата}

Стороны согласовали цену земельного участка в размере 5000 руб., что следует из п. 3 договора.

Объект передан покупателю без составления акта приемки-передачи, о чем в договоре имеется соответствующая запись (п. 8. договора).

Оплата по договору произведена ФИО5 в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 4 ноября 2007 г.

Из искового заявления следует, что Усков Г.Г. своевременно не зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимости. В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, так как Черепанова А.С. умерла. Истец фактически с апреля 2008 г. пользуется земельный участком, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено при рассмотрении дела, договор купли - продажи от 22 апреля 2008 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора сторонами исполнены. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как продавец умер.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного выше Постановления).

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 указанного выше Постановления).

Из текста договора купли-продажи от 22 апреля 2008 г. усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме, денежные средства переданы, что подтверждается расходным кассовым ордером от 4 ноября 2007 г.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 сентября 2022 г., на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем указана ФИО7

ФИО7 умерла {дата}, что подтверждается записью акта о смерти №* от {дата}

Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса Кураева С.Н. от 26 сентября 2022 г.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок возникло у истца на законных основаниях – договора купли - продажи от 22 апреля 2008 г., обязательства по сделке сторонами исполнены, за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, {░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №*, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> {░░░░}) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (641920, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 35, ░░░ 4500003134, ░░░ 45001001, ░░░░ 1224500004200) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ №* ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2022

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░