Решение от 23.01.2019 по делу № 2-588/2019 от 09.11.2018

Дело № 2-588/19

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Швецовой О.В.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченкова С.В. к Казакову А.А., Казаковой Е.В., Казакову М.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, вселении Степченкова С.В. в жилое помещение по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    Степченков С.В. обратился в суд с настоящим иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Казаковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли продажи квартиры был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре, оплата по договору произведена в полном объеме.

Как указал истец, по устной договоренности, между ним и Казаковым А.А. было достигнуто соглашение о том, что, после продажи квартиры, ответчики поживут в квартире несколько месяцев, т.к., им необходимо было найти квартиры для покупки и сделать ремонт в приобретаемом жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Казаковым А.А. было приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Казаков А.А. был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Е.В. и Казаковым М.А. было приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Казакова Е.В. и Казаков М.А. были сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, и имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

Однако, ответчики не имея законных оснований для проживания в <адрес> в <адрес>, продолжают в ней проживать (пользоваться ей). Более того, Степченков С.В. несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, в том числе вынужден оплачивать коммунальные услуги, которыми фактически пользуются ответчики. При этом, Степченков С.В. не имеет возможности проживать в своей квартире, по месту регистрации и вынужден арендовать квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, Степченков С.В. обратился в суд с данными требованиями.     

На судебное заседание истец Степченков С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще. Степченков С.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования и доводы искового заявления поддерживает полностью.

    Ответчики Казаков А.А., Казакова Е.В., Казаков М.А. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, по месту проживания и регистрации. Об отложении рассмотрения, рассмотрении дела в их отсутствие Казаков А.А., Казакова Е.В., Казаков М.А., не ходатайствовали, письменных объяснений не представили. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования Степченкова С.В. подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Степченков С.В. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казаковым А.А. и Степченковым С.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанной квартире проживают Казаков А.А., Казакова Е.В., Казаков М.А., в жилом помещении на дату подачи настоящего иска и на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Казаков А.А. Казакова Е.В. снята с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Казаков М.А. снят в регистрационного учета в спорном жилом помещении, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В долевой собственности Казакова А.А., Казаковой Е.В., Казакова М.А. находится жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме того, в собственности Казакова А.А. находится <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 апреля 2018 г. по гражданскому делу № 2-972/2018 Казаков А.А. признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешло к Степченкову С.В. и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Казакова А.А на <адрес> в <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации права собственности на указанную квартиру за Степченковым С.В. Право собственности Степченкова Д.В. на данный объект недвижимого имущества не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права Степченкова С.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Как установлено в процессе рассмотрения и не оспорено ответчиками, квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время не передавалась ее собственником в пользование Казакова А.А., Казаковой Е.В., Казакова М.А., на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях, что не оспаривалось и в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, пользования жилым помещением – отсутствуют. Ответчики указанное спорное жилое помещение не освободили, несмотря на требования собственника – Степченкова Д.В.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право Казакова А.А., Казаковой Е.В., Казакова М.А. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено в силу перехода право собственности на указанное жилое помещение к Степченкову С.В. Казаков А.А., Казакова Е.В., Казаков М.А. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

Степченков С.В., как собственник квартиры по адресу: <адрес> подлежит вселению в указанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования Степченкова С.В., – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░: