Решение от 27.10.2020 по делу № 2-630/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-630/2020

УИД 33RS0021-01-2020-001018-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                                                         город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Морозовой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Судогодского района Владимирской области Шадриной О.В.,

представителя истца администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области на основании доверенности Чернышовой Т.Ю.,

ответчика Орлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области к Орлов А.А. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

27.08.2020 Глава администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области Руднев А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 15.10.2020) к Орлову А.А. о расторжении договора социального найма и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Мотивируя свои требования, Руднев А.А. указал, что указанная квартира была предоставлена Орлову А.А. по договору социального найма ... от 27.05.2019. Ответчик с момента заключения договора социального найма уклоняется от внесения платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, не проводит в ней текущий ремонт, что ведет к повреждению жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Чернышова Т.Ю. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении по ранее изложенным доводам.

Ответчик Орлов А.А. не оспаривал доводов администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района об отсутствии внесения им платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 27.05.2019; необходимости проведения текущего ремонта в квартире с покраской оконных проемов, восстановления работоспособности крана на кухне и сливного бачка в туалете; но просил не расторгать договор социального найма, предоставить ему срок от 04 до 06 месяцев для устранений нарушений, явившихся основанием обращения истца с требованием о расторжении договора найма.

При этом Орлов А.А. пояснил, что не является инвалидом, не имеет ограничений в трудоспособности; стал проживать в указанной квартире в течение последней недели после завершения работы вахтовым способом.

Старший помощник прокурора Судогодского района Шадрина О.В. высказала заключение, что исковые требования администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района о расторжении договора социального найма с Орловым А.А. в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку выселение является крайней мерой, применение которой в условиях осенне-зимнего периода времени поставит ответчика в крайне тяжелую жизненную ситуацию; в связи с чем просила установить для Орлова А.А. срок устранения недостатков, которые явились основанием обращения администрации за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Суд, выслушав объяснение представителя истца и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абзац 4 пункта 2).

Согласно п.4 ст.687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно пунктов 1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...; которая была предоставлена ответчику для проживания в соответствии с договором социального найма ... от 27.05.2019 (л.д.08-09), ранее был зарегистрирован в данной квартире на основании договора социального найма, заключенного 17.06.2013 с О (отец ответчика, л.д.06-07), умершим ... (л.д.10).

Орлов А.А. один зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справкой ... от 21.08.2020, выданной администрацией муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области (л.д.11).

Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности и включена в реестр муниципального имущества.

В соответствии с приказом мирового судьи судебного участка ... ... и ... от 08.06.2020 по делу ... с ответчика Орлова А.А. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в соответствии с договором социального найма по состоянию на 01.06.2020 в размере 35046.55 рублей.

К моменту рассмотрения настоящего дела задолженность по оплате за жилое помещение увеличилась и составляет не менее 36133.31 рублей.

Кроме того, согласно сведений ООО «Андреевская управляющая компания» задолженность Орлова А.А. по оплате за ремонт и содержание жилого помещения на 01.08.2020 составила 52671.71 рублей (л.д.27).

19.11.2019 истцом в адрес Орлова А.А. была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по оплате за жилое помещение в соответствии с договором социального найма в срок до 31.12.2019; которая, как было установлено в судебном заседании, оставлена Орловым А.А. без удовлетворения (л.д.24).

Из акта осмотра жилого помещения от 19.10.2020 следует, что на кухне неисправен кран, отсутствует сливной бачок на унитазе, требуется текущий ремонт.

Указанные обстоятельства были дополнительно подтверждены фотографиями квартиры по адресу: ....

Суд отвергает доводы Орлова А.А. об отсутствии у него необходимых денежных средств на проведение ремонта в квартире, оплаты за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги; поскольку данное обстоятельство напрямую связано со свободой выбора каждым гражданином своей трудовой деятельности; ограничений в трудоустройстве Орлова А.А. не установлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что по обстоятельствам необходимости проведения текущего ремонта Орлов А.А. органом местного самоуправления не предупреждался.

Принимая во внимание размер образовавшейся у Орлова А.А. задолженности по коммунальным платежам и за жилое помещение, удовлетворительное состояние квартиры в настоящее время в совокупности с необходимостью проведения ремонта крана на кухне, установки сливного бачка в туалете, покраски оконных проемов; а также учитывая то, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за нарушение условий договора социального найма; суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику Орлову А.А. срок до 01.05.2021 для устранений выявленных нарушений.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования «Андреевское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о расторжении договора социального найма и выселении Орлова А.А. из жилого помещения на данный момент суд не может признать обоснованными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ 01.05.2021 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2020.